试析发展旅游房地产的思考

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1、试析发展旅游房地产的思考摘要：近几年，旅游业、房地产业在我国的发展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴产业模式，旅游房地产在我国存在着广阔的发展远景，市场运营已初露端倪。但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，发展过程中暴露出了一些新题目。采取相应的办法，加强监视治理，对促进旅游房地产的规范发展，具有十分重要的意义。：旅游房地产旅游房地产一、我国的旅游房地产远景广阔旅游房地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、X络和酒店治理等各个环节，把旅游业和房地产业相结合的

2、一个全新产业模式。其性质是实现全部或部分旅游功能的房地产。一般说来，旅游房地产可分为以下几类：一是景区住宅、风景名胜度假村等，是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。二是时权酒店，指将酒店的每个单位分为一定的时间份（如一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权，消费者拥有一定年限内在该酒店的居住权。三是产权酒店，指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店治理公司进行分时度假X络治理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均

3、拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。四是养老型酒店，指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托治理公司经营至退休后自用。委托治理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下，该度假村在产权人往世后有治理公司回购再出售，收益回其家人所有。五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地四周开发的度假别墅项目。旅游房地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功能方面的实用性，在中国有着巨大的发展空间。今年4月在京举行的第二届中国旅游房地产发展论坛，专家学者也一致以为，我国旅游房地产

4、有着广阔的发展远景。具体表现在：（一）国家政策的支持党中心、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔的发展平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。（二）市场潜力巨大据国家统计局显示，2000年5月1日至6日，全国居民外出旅游4600万人，旅游消费181亿人民币，分别比前一年国庆假日增长15%和27%，国内居民出境人数10万人，增长30%。另据国家旅游局、国家统计局联合调查，2000年“十一”黄金周，全国宾馆饭店和旅馆招待所的均匀床

5、位出租率为46.7%，21个重点旅游城市中更高达65.5%。从2000年的“黄金周”每次旅游支出都比上次增加数10亿元人民币的势头中，不难心得到假日经济在国内的强大影响力。然而。和此形成鲜明对比的却是酒店业淡旺两季的供需不平衡现象。旅游旺季到来时，各大小酒店供不应求，人满为患，住宿价格居高不下；当淡季来临时，大量客房积存，酒店资源不能充分利用。发展旅游房地产，非凡是利用产权酒店、时权酒店形式，将可有效解决这一新题目。（三）交通条件日渐成熟从城市基础设施尤其是高速公路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路X

6、系统发展迅速；从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8个人一辆车的水平，上海12个人一辆车，广州、深圳约10个人一辆车。专家预言，在中国的大城市5年之内就会进进5个人一辆车的时代。便利的交通使得住处间隔不再是难以逾越的障碍。（四）空置商品房能得到有效解决我国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发，房地产项目建设供大于求，出现大量空置商品房。据不完全统计，我国空置商品房面积已超过8000万平方米，主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市周边。尽管国家有关部分对此采取了不少办

7、法，然而效果并不理想。而把其中一部分改造为旅游物业，将是消化这些空置房的有效途径。二、我国旅游房地产的发展目前状况（一）市场运营初露端倪目前，国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和港台颇具实力的至公司外，还包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业，也包括天鸿、万通团体等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。其中有中国

8、华源团体和海口南泰实验有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”（产权式酒店）、西安佳隆房地产开发公司推出的“蓝水假期”（温泉别墅）、昆明官房企业团体开发的“滇西明珠”（产权式酒店）。可见，随着住宅市场的进一步细分，这一有着广阔发展空间和市场潜力的新兴物业形式已引起不少发展商和业内人士的关注。（二）存在新题目不可忽视1.经营模式单一，缺乏创新目前的旅游房地产经营开发方式普遍过于传统和呆板，