南京市城市中心区规划设计

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1、1一、基地分析与规划总体思路二、功能定位与功能构成及规模三、空间布局与设计意向四、综合交通与市政规划五、地区开发实施策略南京市城市中心地区规划设计CONCEPTPLANNINGOFPUKOUCENTRALDISTRICTNANJING2一、基地分析与规划总体思路1．解读设计任务书2．认识浦口中心地区3．认识基地条件特征——规划设计的总体思路41．解读设计任务书1．1规划设计范围规划范围：12.97Km2。研究范围：53.30Km2。体现功能多元化与建设长期性特征的中心区。1．2规划设计条件不得调整、不宜调整、可以调整规划重点对弹性条件的优化整合1．3规划设计目标发展商务、文

2、化娱乐、都市产业等功能，适度发展零售商业、餐饮娱乐、休闲游憩、高档居住等必要的辅助内容。重点对功能定位与构成进行论证。1．4规划设计内容功能定位和构成；空间结构和用地布局；交通组织；空间形象塑造与典型地段城市设计；开发实施操作与启动区研究。把握空间结构的弹性和近期启动区的可操作性。42．认识浦口中心地区跨江发展的大南京的重要城市功能区发挥南京中心城市功能的战略要点“一城三区”多中心格局中的重要一极自然环境条件最独特的新市区中心区域协调有序发展功能多元特色塑造53．认识基地条件特征山与江之间，自然条件优越以农用地为主，用地潜力较大坐拥江河湖水，以水为自然特色中部建设地区，启动

3、难度较大6规划设计的总体思路基于区域协调发展的多元化功能定位；基于生态保护基础上的空间整合利用；基于江城山湖有机融合的空间特色塑造；基于高效人性化的综合交通体系建构；基于有序发展的经营城市理念与实施策略。7二、功能定位与功能构成及规模1．功能定位与规划目标2．功能构成3．主要设施规模81．功能定位与规划目标1.1南京需要什么样的副中心？南京需要提供一个带动江北开发、撬动跨江发展的核心功能区。1.2浦口需要什么样的中心区？浦口需要一个在高层次上整合区域发展、提升城市功能的中心区。1.3时代需要什么样的新中心？需要能够体现未来时代发展需求、具有多元化功能的新中心。1.4基地适合

4、建设什么样的中心区？体现基地自然环境条件，区别于南京其他中心的依山亲水的城市特色中心区。河西中心地区浦口中心地区新街口地区仙林地区中心91.5我们将规划建设怎样的中心区？功能定位：带动南京都市区跨江发展的副中心；服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新中心；具备生态休闲功能的城市特色中心区。规划目标：辐射带动的中心服务之城；山水交融的绿色生态之城；时尚现代的文化娱乐之城；弹性开放的有机生长之城。102．功能构成◆基于不同层面区域地位的功能要求服务于江北地区和浦口新市区的服务功能；服务于长三角、南京都市圈的功能。◆基于不同服务对象的功能要求满足普通市民的基本服务功能；满足高层次

5、人群特殊服务功能；满足政府行政管理服务的功能。◆基于本地区资源条件的特色功能◆基于城市中心区发展趋势的功能中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等；中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等；地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能；基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。11商业：《南京市商业网点规划》商业设施建筑面积为40～50万m²。商务：按南京人口1000万，就业人口占总人口60%，三产占就业人口50%，商务办公占三产就业人口15%，人均办公面积20m²计，南京需商务办公面积900万m²。假设商务办公60%～70%集中在市级中心，约为540～6

6、30万m²。假设新街口集中200万m²、河西副中心100万m²，仙林、东山新市区中心各50万m²，浦口中心区商务办公量按150万m²预留。行政：按主要区政设施相对集中布局，参照同等规模城市行政办公中心建设规模，行政中心建筑面积按10万m²左右预留。体育：参照国家“三馆一场”标准，规划体育健身用地15公顷左右，建筑面积约8万m²。文化：包括会展中心、科技馆、图书馆、博物馆、影视中心等，参照国家相关标准和同类城市设施规模，规划预留用地约25公顷。3．主要设施规模12三、空间布局与设计意向1．生态优先的规划理念2．圈层式的功能布局3．轴-核结构的空间格局4．山城江相互呼应的空间形

7、态5．各具特色的城市功能区形象131．生态优先的规划理念◆山城江的宏观格局◆带状组团中观结构14◆以水为特色的微观资源沿江城区中唯一滨江湖面；水域占基地面积的三分之一。绿水湾152．圈层式的中心区功能结构地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能；基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等；中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等；16土地利用规划——四带——双核——五区17核心区选址：交通可达性；基地条件；空间形态。183．轴-核结构的空间格局“核”——