赤岸镇三角毛店村宅基地有偿调剂办法

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1、赤岸镇三角毛店村宅基地有偿调剂办法受赤岸镇三角毛店村民委员会、赤岸镇三角毛店村股份经济合作社委托，公开调剂其回购持有的宅基地面积。为了使本次调剂活动顺利有序进行，特制订本办法（以下简称“办法”）。一、出让原则本次有偿调剂活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。二、宅基地有偿调剂基本情况赤岸镇三角毛店村本次宅基地有偿调剂可出让面积为:167.11㎡。报名结束后，视报名情况确定推出实际拍卖面积,实际拍卖面积在拍卖会开始前公布。宅基地有偿调剂相关政策规定详见《义乌市农村宅基地有偿调剂细则（试行）》、《义乌市赤岸镇三角毛店村宅

2、基地有偿调剂细则》等文件。三、调剂方式、起拍价和竞买保证金（一）调剂方式：采用现场公开拍卖的方式。（二）竞买人条件：竞买人须为赤岸镇三角毛店村集体经济组织成员。报名前，竞买人资格及可调剂入面积须经赤岸镇三角毛店村、赤岸镇相关部门审核批准，并获得相关核准材料。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）。（三）调剂面

3、积规定：竞买人调剂入面积和已有审批面积之和不得超过本村更新改造政策规定的最高户型面积105㎡/户，且应符合规划建设要求。（四）起拍价：4214元/㎡，不设保留价。（五）竞买保证金：1、报名时，竞买人须按《宅基地有偿调剂受让申请书》上填写的购买面积交纳相应的竞买保证金，竞买保证金为1204元/㎡。交纳竞买保证金的截止时间为2018年9月7日16时。竞买保证金的交纳方式为银行转帐、银行本票、现金等方式。若以银行转帐或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称），汇款人与竞买人必须一致。竞买保证金的收款单位和银

4、行账户为义乌产权交易所有限公司（开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，账号：3307040160000046474）。2、竞买人交纳竞买保证金后，可参加该保证金数额内宅基地有偿调剂面积的竞拍，不得参加竞拍面积不符或保证金不足的宅基地有偿调剂面积的竞拍。竞买保证金的返还：未竞得人的竞买保证金在拍卖结束后次日起3个工作日内不计息返还，但其有依照本《办法》不予返还竞买保证金情形的，则不予返还。四、公开拍卖程序（一）公告：由出让方委托义乌产权交易所（以下简称“交易所”）在市公共资源交易网（www.ywggzy.com）、义乌

5、产权交易所网站（www.ywcq.com）、义乌市公共资源农村产权交易分中心网站（www.ywaee.com）等媒介发布赤岸镇三角毛店村宅基地有偿调剂公告（以下简称“公告”）。（二）意向竞买人应仔细阅读公告、办法，有疑问可向出让方和交易所咨询。（三）本次公开出让所面向的主体，可以在公告规定的时间内向交易所报名，并交纳竞买保证金。（四）交易所组织各竞买人在指定时间和地点进行现场拍卖。（五）通过现场拍卖，确定买受人和成交价格，当场签订《成交确认书》。（六）交易所在网站上公告本次宅基地有偿调剂成交结果。（七）买受人在规定时间内

6、付清全部款项。（八）出让方与买受人签订《宅基地有偿调剂合同》。五、报名时间、地点和方法(一)报名时间：2018年9月3日至9月7日16时止（节假日除外）(二)报名地点：义乌产权交易所六楼608室（义乌市稠州北路505号）第3页，共3页(三)报名方法：1、拟参加竞买者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。2、拟参加竞买者可到交易所查阅公告、办法。若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无疑义。3、竞买人报名时应向交易所提交：（1）填写清楚、完整的《宅基地有偿调剂受让申请书》；（2）身份证明，竞买人资格及调剂入面积核

7、准材料；（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证。4、报名时须按《宅基地有偿调剂受让申请书》上填写的购买面积交足竞买保证金。六、现场拍卖（一）拍卖时间：2018年9月10日下午14:30（二）拍卖地点：义乌市赤岸镇人民政府五楼开标室（三）参加现场拍卖，竞买人须携带本人身份证及保证金收据。委托他人代理的，须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证。（四）竞买人可携一人进入拍卖现场。（五）现场拍卖以举牌的方式进行报价，以起拍价开始报价。竞买人举牌加价，加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师可视场上情况调整加价幅度。（六）

8、现场拍卖具体程序：1、竞买人在指定的时间到达拍卖现场；2、拍卖师、记录员就位；3、拍卖师宣布竞买人到场情况；4、拍卖师介绍基本情况；5、拍卖师宣布起叫价和增价规则及幅度，在拍卖过程中，拍卖师可根据现场情况调整增价幅度。6、拍卖师报出标的起叫价，宣布第一轮拍卖开始；7、竞买人举牌应价；8、拍卖师确认该竞买人应价后继续竞