房屋租赁合同标准范本 (2)

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1、（项目名称）房屋租赁合同格式合同编号：出租人：承租人：二零一年月日合同范本出租方：（以下简称甲方）法定地址：法定代表人：电话：传真：承租方：（以下简称乙方）法定地址：法定代表人：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜，达成如下协议，以兹双方共同遵守。甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：进场日：本合同4.1条约定的时间为甲乙双方确定的进场日。免租装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。

2、但如该房屋在前述期间内开业经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者常发广场内其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。开业日：商业广场整体开业日。计租日：免租装修期届满次日。保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对

3、该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。第一章租赁的房屋1.1房屋坐落及房屋面积：合同范本甲方同意乙方承租坐落于市区路号的房屋（以下简称该房屋），出租房屋的建筑面积为平方米，实际出租面积以测量部门实测面积为准。（承租位置详见附

4、件一：《租赁房屋平面图》）；如该房屋实测建筑面积与本合同约定面积误差在±8%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±8%的，由甲、乙双方协商解决。1.2装修及设施情况：该房屋的现有装修及设施情况即为房屋交付状态（交付状态详见附件二《交付标准》）；除双方另有约定，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。如该房屋与附件二要求不符的，由双方协商解决。1.3乙方承诺将该房屋作为经营（品牌）之用途（相关经营手续由乙方负责办理）；未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变

5、该房屋租赁用途，否则视为乙方违约；甲方或物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。乙方应当是在该房屋所在地（城市地区）设立的具备法人资格的经营主体。否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立

6、具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。1.4乙方使用该房屋所从事的全部经营活动（包括相关所有用途），须符合国家及当地政府订立的相关法律、法规。乙方不得利用该房屋从事任何违法活动。若乙方的经营活动（包括相关所有用途）违反以上内容，所产生的一切后果由乙方承担。由此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失（包括经济损失及其他相关损失）。1.5乙方签订房屋租赁合同的同时须与甲方委托的物业管理公司签订物业管理服务合同；双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向物业服务

7、公司缴纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的建筑面积计算，计租日起每平方米每月元人民币。物业服务费支付方式：每6个月为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的30日前向物业服务公司一次性足额支付下个支付期的物业服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。合同范本物业服务公司在开业日起的第一个租约年内实际收取的物业服务费以第1.5条第1项约定标准执行。其后，物业服务公司有权根据该房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算、调整该房屋的物业服务费标准。乙方明白并同意其后每个日历年的物业服务费，以物业服务公司向乙方发出的书面通

8、知所载收费标准为准(如无通知，则按上一个日历年标准执行)，乙方须根据物业服务公司调整后收费标准支付物业服务费。1.6房屋租赁合同存续期间，甲方有权重新