探讨如何建设我国房地产的信用体系

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1、探讨如何建设我国房地产的信用体系　　论文：房地产　信用体系　建议　　论文：我国房地产信用体系正处在低级建设阶段，鉴戒美国信用制度建设的成功经验，对我国房地产信用体系的建立有着重要的现实意义。文章先容了美国信用体系的构成和主要特征，结合我国房地产信用体系建设的实际，对加快我国房地产信用体系建设提出了具体的建议。　　　　信用是市场经济的基础，信用体系在防范金融风险、维护市场经济秩序、进步经济运行效率等方面发挥着重要的功能。经济发达国家都建立了和其市场经济发展相适应的信用体系，美国作为世界上最发达的征信国家，代表着一种比较

2、完善的信用体系模式。目前我国房地产信用体系正处在低级建设阶段，探究、鉴戒发达国家信用制度对我国房地产信用体系的建设有着重要的现实意义。　　　　一、美国模式的结构及特征　　　　1、模式结构　　美国社会信用体系由健全的信用治理体系、信用治理的法律体系和市场化的各类信用服务公司组成，　　国家信用治理体系明确界定了政府治理部分的基本职能，国家对信用治理主要监视和执法部分分为两类：一类是银行系统，包括财政部货币监理办公室、联邦储备系统；一类是非很行系统，包括联邦贸易委员会、国家信用同盟办公室和储蓄监视局。美国主要集中在上世纪6

3、0年代对信用治理进行全面的立法，涉及信用产品的生产、销售、使用全过程，已经形成完善的信用治理法律框架。公正、独立和市场化的征信服务业：由资本市场、贸易市场、消费者信用评估机构三部分组成，把各种和信用有关的信息加工成信用产品，形成高知识含量、高附加值的现代服务业。经过百年的市场竞争，信用服务企业已高度集中，形成了穆迪公司、邓白氏团体公司几个市场化运作主体。　　2、主要特征　　作为最发达的征信国家，美国拥有完备的社会信用体系，主要特征　　(1)完善的法律保障，促进公然政务信息　　信用制度在美国已有百年的发展史，通过20世

4、纪60～80年代对信用治理体系全面的立法建设，现已形成信用治理完整的法律体系。从法律角度界定了国家秘密、企业贸易秘密、消费者个人隐私和信息公然的基本关系，在《信息自由法》、《联邦咨询委员会法》、《阳光下的联邦政府法》三部法律规范下，建立了信息公然制度。为建立信用体系政府提供了丰厚的政务资源。大量公然政务信息，增强了社会的透明度，保证了信用数据的收集和信用产品生产。　　(2)信用服务业市场化的运作模式　　美国的信用服务业形成了独立、客观、公正的市场化运作模式。信用服务机构是市场化运作的公司，处于优越劣汰的市场竞争环境，

5、政府通过立法对征信机构进行治理。该模式满足了市场经济发展的客观要求，对促进信用信息的收集、更新和信用产品生产和销售发挥了不可替换的功能。　　(3)完善的监视治理机制　　采用政府和行业协会相结合的监管体系，联邦贸易委员会是信用治理行业的主要监管部分，***、财政部货币监理局和联邦储备系统在监管方面也发挥着重要功能。同时资信评级、征信、个人资信都建有相应的行业协会，作为企业和政府机构联系的纽带和行业自律治理部分。　　(4)市场主体信用意识及对信用产品巨大市场需求　　在美国不论是企业还是个人，都有很强的信用观念，信用记录差

6、的企业和个人在生产、生活等多方面会受到极大制约。为了有效防范信用风险，企业一般不愿和没有资信记录的客户交往，个人也十分注重自身的信用状况。美国政府十分重视信用产品的市场需求，在法律中做出明确规定，监管机构也提出有关的要求，使尽大多数经济主体把信用评级和评级结果运用作为一种自觉行动，为信用体系的健康发展创造了广阔的市场空间。　　(5)对失信者完备的惩戒制度　　美国信用制度的重要组成部分是对失信者的惩戒。把失信者的失信行为扩大为失信方和全社会的矛盾，而且失信记录依照法律规定要保存多年。惩戒制度包括经济处罚、劳动处罚和司法

7、配合，对各类失信行为的惩戒都有明确的规定，使失信者付出昂贵的失信本钱，对不法***商或失信者具有强大的威胁和震撼力。促使企业和个人自觉培育和维护自身信用，形成诚信和遵法的良好习惯。　　　　二、加快我国房地产信用体系建设的思考　　　　近年来，涉及房地产相关的质量、价格、广告、计量、物业治理等投诉以每年20％的速度递增，2004年全国消协组织共受理商品房投诉达2.053万件，而解决率居倒数第一。从房地产业发展来看，一方面面临着良好的发展机遇，同时也出现了严重的诚信危机，因此加快房地产信用体系建设迫在眉睫。　　1、加强房地

8、产法律建设，构建房地产信用法律框架　　从国外经验来看，信用治理法律体系是信用体系健康规范运作的基础，建立信用法律体系作为信用建设的基础性工作，为信用体系的建立和发展提供了制度保证。建立房地产信用体系首先是建立相应的法律体系，在这方面我国仍然是空缺。当前立法建设重点是从行业治理的角度界定好***和政务公然、贸易秘密和企业信息、个人隐私和个人信息基