开发报建流程与技巧培训

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1、开发报建流程和技巧培训阶段性成果的要素房产证预售证竣工验收施工证工程证总规目录一.引言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守一.引言—名词解释报建建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。开发将各研究成果（知识）、资源应用某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。一.引言—房地产法律法规1房地产宏观管理类：如中华

2、人民共和国土地管理法共计10个2土地类：如国家土地管理局土地登记规则共计54个3房地产开发规划类：如房地产开发企业资质管理规定共计47个4房屋拆迁基本政策类：如城市房屋拆迁管理条例共计12个5住房改革基本政策类：如国家安居工程实施方案共计21个6房地产税收类：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个7涉外房地产类：如外商投资开发经营成片土地暂行管理办法共计5个一.引言—行政部门城乡规划局消防大队国土资源局住建局市政局环保局发改委派出所、街道办园林局市政府、区政府供水、供电人防办卫生局、工商局民政局房产局

3、交警大队一.引言—行政许可行政部门依据法律法规/部门规章用行政许可的方式对房地产开发的全称进行监控行政许可是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。一.引言开发报建的职能有那些？一.引言及时性合法性有效性前瞻性定位——项目的守卫军作用——以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。目录一.引言二.开发资质

4、三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守二.开发资质二、取得《资质证书新成立公司当年取得暂定资质一、注册公司取得营业执照江门市万城房地产发展有限公司江门泰山房地产有限公司二.开发资质1房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。2根据《房地产开发企业资质管理规定》，新成立公司必须取得暂定房地产开发资质证书，才能从事房地产开发经营业务。《房地产开发企业资质证书》是进行房地产开发建设的

5、基本条件。《房地产开发企业资质证书》二.开发资质—申请条件13注册资本不低于5000万元。未发生过重大工程质量事故。1从事房地产开发经营5年以上。2近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。3连续5年建筑工程质量合格率达100％。4上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

6、6工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度8目录一.引言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守15三、流程图—报建全景图资质证书国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证预售许可证确权竣工备案证建设项目投资立项环保批复节能审查人防审批书散装水泥墙材施工单位备案勘察设计备案建设监理备案交易中心质量监督管理安全监督管理造价管理工资保障金组织

7、设计方案防雷验收环保验收电梯验收人防验收规划验收消防验收节能验收安全验收正式水电验收燃气验收超容/公建/配套费核算与缴交施工图审查修建性规划总图审查施工报建放线、验线面积测绘消防、防雷土地分割实测目录一.引言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守四.报建程序主体目的事项提交文件投资开发部投资中心资源获取1.市场判断2.地块位置3.获取成本项目分析报告本阶段,如果需要寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力

8、及投资回报分析进行判断取得土地开工建设规划设计立项开盘销售竣工验收四.报建程序办理《国有土地使用权证》过户手续开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项一、建设用地使用权公开转让合同签订二、取得交易证明书三、缴纳税费四、在所属国土分局办理《国有土地使用权证》1、工商企业查询资料、公司章程2、土地权利书3、土地使用权用权转让合同4、房地产土地转让登记申请表5、土地使用权公开交易证明书关键词：交易证明书缴纳税费土地证四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限