秭归房地产市场调查报告.doc

《秭归房地产市场调查报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、秭归房地产市场调查为了更大的实现公司进军秭归房地产的战略目标，进一步了解秭归房地产市场情况，以便以最好的形式、最快的时间开展公司房地产工作，营销公司展开了这次的秭归房地产市场调查活动。本次调查时间为2010年8月5日，由于时间和人力因素的影响，本次调查活动仅仅收集了初步的数据和信息，整个报告重点在于对秭归县的房地产市场状况的整体调查和秭归楼盘的了解。具体调查信息如下：一、秭归概况秭归县位于中国湖北省西部，地处川鄂咽喉长江西陵峡两岸，东接宜昌市夷陵区，南邻长阳，西接巴东，北毗兴山。秭归是楚文化与巴文化的交汇点，是世界文化名人屈原的故

2、乡，历史悠久。秭归县现有人口数：383488人。总户数约13万。秭归国土面积为2427平方公里，其中12个乡镇，7个居委会，186个村，1111个村民小组，186个村均实现了通车、通电、通电话的条件。二、秭归居民生活消费情况2009年，秭归城镇居民人均可支配收入为10514.67元/人，2008年人均可支配收入为9678.71元/人。2009年，农村人均全年纯收入为3176.62元/人，人均生活消费支出为3259.46元/人，2008年人均全年纯收入为2875元/人，人均生活消费支出为3387.23元/人。2009年全县在岗职工人

3、均工资为14604元，比2008年增长16.70%。2009年，秭归全年消费品零售总额达168039万元，比2008年增长20.16%，城镇消费品零售总额达68264万元，比2008年增长21.52%。三、秭归工业发展2009年，秭归固定资产投资总额288597万元，比上年增长43.5%。其中，市县属固定资产投资总额248843万元，比上年增长27.23%。2009年，全县交通建设总投资达6.32亿元，施工项目64个，比2008年增加了21个。近年来，秭归工业迅速发展，以森达集团、维维集团、华新水泥、AB集团、帝元公司、奥海魔芋制

4、品有限公司为代表的一批名牌企业相继落户秭归，使秭归工业向新型工业、高科技工业、出口创汇工业发展。全县2009年工业施工项目67个，新开工58个。其中，华新水泥工业投资7.32亿元，日产4000吨。四、秭归文化秭归文化底蕴丰富，人文灿烂。这里历史悠久、人杰地灵，是商朝时期归国所在地，至今已有3200年的文字史。这里诞生了“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”的世界文化名人屈原，是端午习俗及龙舟文化的发祥地，也是楚文化、屈原文化、峡江文化、柑橘文化、移民文化的发源地，其内涵非常丰富。秭归地处长江西陵峡畔，位于三峡工程坝上库首，集屈原、西陵

5、峡、三峡大坝、高峡平湖于一体，自然山水、人文景观、优秀的屈乡民间文化交相辉映。人文景观瑰丽，现代化的移民新城青春亮丽，璀璨夺目；庄严雄伟的屈原祠千古流芳，世人景仰；举世向往的高峡平湖，更是风光迷人。此外，秭归栽培柑桔历史悠久，早在两千多年前，伟大爱国诗人屈原就在故里写下了《桔颂》名篇，一九九五年四月，秭归因盛产脐橙被国家有关部门命名为“中国脐橙之乡”。五、秭归国土资源情况秭归国土面积为2427平方公里，2009年用于房地产项目的土地交易1宗，位于花园路，建筑面积为1.2512公顷，均价为1502.5576万/公顷，总计1880万。

6、2010年秭归用于房地产项目的土地交易2宗。除了弘洋盛世开发有限公司之外，另一宗位于建平路，建筑面积0.5449公顷，均价为3817.2142万/公顷，总计2080万元。六、秭归城市建设规划2001年，湖北省城市规划设计研究院对秭归县城区及进行了总体规划的修编。规划城区同时向南、北方向发展，重点发展九里片区，适当发展金缸城片区（金缸城、井水垭一带），形成“一主两翼”的组团式格局。中心城区为行政办公、商贸、文教、医疗卫生中心，用地面积3.6平方公里；南翼即九里片区，建成以加工工业为主，配以居住、服务设施的综合区，用地3.2平方公里；

7、北翼即金缸城片区，开发成为以居住、旅游为主，配以一类的工业组团，用地面积1.6平方公里。结合地形、组团间分别规划200米至400米宽的组团隔离绿地，并引入城区周围的自然山水景色，让城市融入自然之中。新城居住区根据山城特点并结合自然地形，居住用地遵循“私房逐步改造，新城区成片建设”的原则，规划人均用地面积24.2平方米，以建多层住宅为主，居住区建筑密度控制在28%以内。目前，秭归在建楼盘数目不多，即将兴建的楼盘有丰辰大厦，建筑面积9742m2；廉租房24398m2。今年在建的楼盘有君临天下，建筑面积为A区41828m2，B区2600

8、9m2；京城家苑，建筑面积15166m2；金色阳光，建筑面积30244m2。去年在建的楼盘有山水龙城，建筑面积约20000m2；国华御景，建筑面积63053m2。七、秭归房地产情况：2009年，秭归房地产投资总计13898万元，房产施工面积1217