酒店市场调查报告

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1、酒店市场调查报告前言随着我国市场经济改革的成功，人们的生活素质得到大幅度提高，作为衡量一个人，或-一个社会的生活质数------旅游业，必须有明显的市场反应。随着国民经济的繁荣，一种全新的度假方式------旅游：走出家门，走出城市，到大自然中去，渐为时尚趋势。一、酒店概述波苏特快捷酒店总部位于江苏省连云港市赣榆县，近年来，在社会济大发展的环境中，赣榆这个海边城市也一步步的强大起来，最近几年，赣榆展出另外一番景象，在沿海地带，赣榆开发了维多利亚新区，地理位置优越，环境优美，空气清新，令人心旷神怡，各大院校也都乔迁至此，也同时引来为

2、数不少的开发商。波苏特，言简意赅，通俗易懂，意为经过一波三折的职场打拼、口腔舌战，疑惑是旅途的凶险、舟车劳顿，您都将安全降落我家，我们将给您提供做好的服务，给您家的温馨与呵护。我们打造的是一家“五心”级酒店，酒店包括住宿，餐饮，温泉，各种娱乐健身活动应有尽有。二、周边情况（1）位于维多利亚新区，交通方便。（2）所处位置是赣榆美食一条街，商业展示面较好。（3）距著名旅游景点10分钟车程，休闲旅游方便。（4）酒店紧邻城市中心，有利于酒店宣传推广。（5）酒店附近云集政府部门，赣榆区政府办公室、赣榆区政协、人大、国地资源局、房管局、教育局

3、等，居住于此，办事方便。（6）酒店位于新区，各大高校云集。（7）酒店地处海边，万顷大海尽在脚下。（8）酒店交通方便，各路公交，酒店设有往返市区的专线巴士。三、市场调查1、市场分析1、市场简介连云港市赣榆县，城郊常驻人口约10万左右。加上外来流动人口及消费人士，不少于15万。基本属于本地消费城市。城市娱乐设施简单，主要项目为：宾馆、KTV、洗浴休闲等。但除宾馆、KYV外其他项目相对属于不健全状态，休闲娱乐主要集中宾馆居多。消费群体趋向于中年化，大多年青人在外地发展。即有条件消费群体。2、宾馆业发展前景目前赣榆县宾馆数量远远不足于满足

4、消费者的需求。全城宾馆数量大概在70家左右（不含小旅社、招待所）拥有客房数量在2000间左右，而稍微上规模的宾馆仅3家、其次就是小型类似于商务酒店的宾馆约20来家。其他客房在20间左右的小型旅馆居多，位置主要集中在赣榆汽车站附近和新区。根据酒店行业宾馆与人口比例调查分析报告：一个城市的旅馆客房量和人口比例为最低为5%以。那么从以上数据析；150000*5%=7500间。从数据显示赣榆的客房数量不到分析数据的20%从消费人次百分比分析：人口总数/4（家庭人口）=消费对象*10%=实际消费数量。那么分析罗山县150000/4=3750

5、0人*10%=3750人从以上两组数据表明，赣榆的宾馆客房数量对市场而言是供不应求。而从宾馆的档次来看。目前还没有一家算得上档次的宾馆，也无法满足消费者的虚荣心，根据城市的高速发展，人均GDP的增长，追求消费的档次也越来越高，那么赣榆高档次的宾馆是未来城市发展的趋势。2、同行业调查数据数量、性质、经营状况地理位置.宾馆总数量数据：为70家左右，客房数量总数大约2000间按客房数量统计：40间房以上：6家。其中罗山宾馆99间，大新华79间20到40间的：40家左右20间房以下：20家左右宾馆性质及规模分类商务型宾馆：40多家，多为客

6、房，部分有美容美发（帝都）家庭宾馆：20多家，少量配有餐厅快捷连锁型：2家，全客房酒店宾馆型：3家普陀山宾馆：政府办事接待型，99间房配套电脑房、多媒体会议室，宴会厅，包厢、足浴等休闲娱乐怡发大酒店：酒店型宾馆，79间房配套餐饮，宴会厅，美容美发经营状况统计目前整个赣榆宾馆业的经营状况均达85%以上，旺季时可达95%—100%以上3、酒店客源分析·按性质分类：·行政:主要分布于罗山宾馆、大新华酒店、帝都宾馆·商务：大新华酒店、罗山宾馆、其他定价在100—150元的其他商务宾馆·休闲：分布于各类酒店·按年龄分析：30岁以下：分布于较

7、低档宾馆，消费能力较低，消费群体少。占消费群体比例的30%30到45岁：酒店型宾馆和商务宾馆。是这个城市消费的主流。占消费群体比例的50%45以上：消费群体少、多用于应酬待客。占20%·按消费分析：公费、他费：政府招待、单位应酬等、宴请休闲40%自费：60%·按季节分析赣榆季节消费性不是很明显，除春节，清明及其他国家长假日外出务工的人群回归消费其他时间均无明显变化旺季：春节、清明、中秋、五一、十一。宾馆开房率可达100%以上4本店与同业优劣势对比·抽选赣榆三家规模相对较好与本店竞争较大的宾馆进行分析·普陀山宾馆·优势：1政府名义，

8、保护性强、营业时间长名气大、品牌效应明显•2有稳定客源，形成习惯性消费、政府招待•3价格多元化、房型多元化。从普通标间120到豪华套间358元适合多层人士选择•4配套功能齐全，可带动循环消费·劣势：1设施设备陈旧，通风采光差、空气流通性差•2客房小