案例分析考试技巧

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1>考试时，如果自己时间够，则要先把答案写在草稿纸上，答完后把答案排一下序，把自己认为肯定的答案写在前面，并且要每一条占据一行，把自己怀疑态度的答案尽量挤在后面的一行里。2>如果在“估价对象”中已找出三个错误，则不必再仔细寻找，应接着往下阅读，以免一个地方纠缠太多而没有时间阅读报告的其余部分，等有时间再来仔细阅读“估价对象”一项的内容。3>如果考试的估价报告中有“个别因素分析”、“区域因素分析”和“市

2、场背景分析”的内容，而且篇幅较长，则可以跳过该三个部分，以节省时间来寻找估价方法运用上的错误。　　4>在按照自己的理解指定错误后，对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查，看看是否有漏指的错误。-----------------------------------------------------------------------------------------------------案例分析中的题型有：问答，单选，挑错，改错。　　一、问答及单选题答题技巧：:　　1、解决的办法是：仔细研究正确答案

3、是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。顺着它的思路走，才能解决问题。　　2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。　　3、条理清楚，论点突出，明显　　4、结构清晰：　　二、挑错题答题技巧　　1、指错题指出的错误根本不只13处，……这样的情况下应该如何取舍?　　这是因为错误的严重程度不一样，有些错误是因为前面错了引起的连锁错误，有些是次要的错误，你要把自己觉得有把握的错误写在前面，否则，13个错误写完了，后面你再写得多也没分!　　2、揣摩评卷人的心理　　3、先理草稿，再答题　　三、改错题答

4、题技巧　　(一)阅读报告：1、先了解估价基本事项。2、了解价值定义。3、了解方法技术思路。4、看估价依据全不全，假设限制条件，特殊说明。5、测算过程。6、估价结果　　(二)错误类型　　1、不全面。①缺有效期、价格内涵、资质等;②假设限制条件;③估价依据、基准地价、估价人员现场调查;④估价结果。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方

5、　　2、不规范。①术语不规范;②表达方式不规范(带有感情色彩、模棱两可如可能大概);③错别字。　　3、不充分。(1)取值依据不充分(数据来源、资本化率取值);(2)推理说明不充分。①时间修正未说明市场状况分析。②比准价格的未说明理由。如加权、平均。③各种方法最后综合取值的理论依据。　　4、不一致。①结果报告与技术报告不一致;②两种方法之间参数不一致(基准地价、比较法中的年期修正、资本化率);③报告中有两个估价对象，分开评时参数不对应;④前面的因素分析和后而后面的取值计算不一致;⑤推理说明与结论不一致。　　5、

6、不正确。①每一项描述不正确(评估目的);②推理分析不正确(与常理相悖);③方法选用不正确;④技术路线不正确(公式、价值内涵、时点、形成过程)　　以上几点是在房产估价师案例分析考试过程中的答题的几个小技巧，当然在答题的过程中各人也有各人的答题方式，环球网校希望考生们都能认真备考。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------一、综述

7、：　　1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。　　2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。　　3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。　　4、改错：考估价方法在应用中的难点。　　第一节：问答及单选题:　　问答题答题技巧：　　1、解决的办法是：仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的，他的思路是怎样的。顺着它的思路走

8、，才能解决问题。　　2、另外，问答题一般每题都有3~5个小点，在数量上也要有个底。　　3、条理清楚，论点突出，明显　　4、结构清晰：　　一、房地产估价的技术路线：　　确定房地产价格内涵和价格形成过程。　　1、什么是技术路线？路线的三个方面　　①价格内涵，由目的确定----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好