住宅建筑的精细化设计

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1、住宅建筑的精细化设计（农房·澜湾九里项目设计总结——2010年项目）[摘要]主要研究建筑设计中的细节控制，阐述精细化设计的内容及原则，从建筑的室内空间设计、室外表皮设计、各专业交接部位设计、各专项的设计、实体模型设计、精细化设计的制图与表达、国外精细化设计的情况等方面进行阐述。建筑设计的精细化能够有效提高建筑有效空间的利用率，实现不同功能空间之间的合理布置优化，是一种比较先进的建筑设计方法。[关键词]精细化、交接部位、多专业配合项目概况：农房·澜湾九里项目位于广西壮族自治区南宁市五象新区，五象大道以北，1号路以西，用地紧邻邕江，地理位置优越，环境适宜居住。基地总用地面积为53420.08平方

2、米，规划容积率为3.5，绿地率为30%，限高100米。小区由6栋33层住宅楼、3栋27层住宅楼以及临街商业组成，小区停车由地面停车结合地下车库解决。规划总建筑而积约为230874.34平方米，地上计容建筑面积为186970.28平方米，地下建筑面积为38069.27平方米。课题研究背景：随着房地产市场的日渐成熟，开发商对楼盘的品质要求越来越高，如何做出高品质、工艺卓越的建筑成为开发商和设计院共同面临的挑战。设计院在往期项目回访中发现种种设计问题一直困扰着设计院领导。他们深深的意识到施工图就是一切的设计模式已经不在适应住户对住宅的要求，设计单位需要不断的拓宽自己的知识面，加深设计深度，做到全方

3、位精细才能获得住户的满意。他们希望通过对问题的梳理、归类并吸收教训，摸索出一套避免设计出错，施工出错的方法，在日后设计竞争中有所突破。上海农工商房产在前期粗放开发中做了很多小区，但是正真在市场上影响力的项目小区屈指可数。开发商形象一直被定位在二线开发商的行列，因此做出几个有影响力的项目成为当务之急，开发商迫切希望建成几个高品质的小区，因此配合度较高。精细化设计动态：万科、绿城等一线开发商已经在精细化设计中摸索出了一些方法并已经建成了几个代表性的小区，影响力巨大。业界比较出色的几家设计单位在精细化的道路也在摸索，慢慢形成了一些初级的控制方法。项目回访中发现的常见问题：1、厨房操作台较短——5平

4、米左右的厨房，按面积应该完全够用，但是在方案设计中厨房内设置开向生活阳台的门，导致本可以布置“L”型厨房，只能布置为“一”字型，导致厨房操作台过短。2、卫生间尺寸不够放置三件套——在设计过程中不考虑人的使用尺度，只要把CAD图块放在卫生间内就算完成，建成后放不进卫生间三件套。3、入口处无玄关——不考虑生活中实际需要，入口不设置鞋柜，无玄关空间。4、顶层客厅进去露台的上反梁过高，不考虑使用者感受5、建筑外立面材料不能完全收住，出现不同材质在阳角相交、不同材料高低错开、立面线脚收不住等。6、屋顶檐口没有收边线脚或收边瓦、避雷带不直、檐口线脚过大（混凝土檐口）、檐口雨水斗接口乱拉等7、竖向立管挡住

5、空调空洞、立面雨水管较多且无装饰等。通过对以上问题研究与解决最终发现精细化就是结合使用者的生活情况，给出合理的设计。精细化的解释：所谓的住宅精细化设计，可以理解为在住宅建筑设计过程中，从人的生活方式与行为特征出发，充分考虑人的活动需求，综合建筑、结构、给排水、电气、暖通、室内、景观等多专业进行综合、细致的配合，做到住宅的每个空间布局合理、尺度宜人、功能完善、空间利用充分、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。设计的重点是人性化、高舒适度的体现，设计的关键环节是住宅整体性能的改善。室内空间的精细化设计：住宅的室内空间分为公共门厅部分、主要居室空间和居室辅助空间。主要居室空

6、间包括客厅、餐厅、卧室、书房等，居室辅助空间包括玄关、厨房、卫生间、阳台等。各个部分的功能不同，出现的问题不同，在精细化设计上的重点也就不同。1.核心筒及公共门厅部分：核心筒精细化除了解决好水电管井布置与门厅公摊面积控制的问题，还必须在设计方案阶段就让水电专业介入配合，较为准确地落实水电管井的位置、面积，避免无谓的面积浪费，同时组织好管井走线和室内消火栓的平面位置，确保各个通道的通行宽度和门厅的整洁美观，注意相邻户门的开启方向设计，避免开启后互相碰撞或阻挡通道等问题出现。同时也要注意感官上的冲击，如电梯门出来对景墙面的设计，避免这个位置开洞；核心筒的门避免正对中套户门等。公共门厅部分的设计：

7、对于2005年以后的商品房而言，门厅、电梯厅均为精装修部分，协同室内装修一体化设计，为信报间、门禁系统、等候区等设计更好的、更人性化的位置，同时避免装修界面与非装修界面的交接处理问题。2.起居功能空间：起居功能空间包括客厅、餐厅、卧室、书房等，其精细化过程主要对这部分的梁、柱布置特别注意，避免客厅出现大梁穿越和结构梁、柱外凸的问题；依照家具布置组织好电气表箱、开关、插座的布置定位，特别要注意立面高度定位，避免