双流东升区域商业市调报告

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1、2016年5月28日双流东升商业市场调研报告区域竞品地图东立国际花城优品道广场交大归谷楠岸公园1898满座万达金座威尼谷十里画卷佳兆业8号红街区域典型在售住宅兼商业：红街、满座、佳兆业8号、交大归谷楠岸、东立国际花城、金座威尼谷、远大林语城、燕楠国际、公园1898未售住宅兼商业：十里画卷未售独立商业：满座、万达：在售：未售：已售本案远大林语城燕楠国际区域商业产品同质化严重，以2层住宅底商为主，仅公园1898及满座有独立商业，各项目商业核心整体竞争力较弱。区域在售项目概况项目北大资源公园1898交大归谷楠岸佳兆业8号远大林语城满座东立国际花城金

2、座威尼谷燕楠国际景茂名都东郡红街商业体量约3万㎡约3000㎡约4万㎡约2万㎡约3万㎡约1.万㎡约2.9万㎡约2.4万㎡约0.73万㎡商业街底商住宅底商住宅底商住宅底商独立商业住宅底商住宅底商底商底商层高-1F：5.1m1-2F：4.5m1F：4.5m1F：4.5m1F：3.6m1F：3.6m1F:6m1F：5.9m1F：5.1m负1-3F：5.1m4-5F：4.2m3F:3.8m2F：3.5m2F：3.3m2F：3.4m2F：3.4m2F:4m2F：4.5m2F：4.5m4-5F：4.2m开间3.2-6.4m（3.5m）3.2-6.4m（3.

3、5m）3-6m3.6-8.5m（4m）3.6-5.1m（4.1m）3.6-5.1m（4.1m）3-5.8m（3.8m）3.8-43.5-6.6m进深11-20m（13.6m）11-20m（13.6m）11-23m（13.6m）11.6-21m（12m）8.8-11.6m（9.5m）8.8-11.6m（9.5m）10m12--156.0-17.2m主力面积区间50-200㎡30-100㎡20-80㎡30-50㎡100-200㎡100-200㎡30-300㎡50-300㎡13-130㎡24-50㎡/200-250㎡赠送面积部分赠送（最高赠送比例1

4、:1）无无部分商铺少量赠送（5-10㎡）部分商铺少量赠送（5-10㎡）无无无无烟道设计有有有一楼110㎡以上口袋铺有烟道，其他无有有有有有有天然气每栋设置燃气总口，分户自行开户接通无部分配置（大面积商铺）有有有有每栋设置燃气总口，分户自行开户接通每栋设置燃气总口，分户自行开户接通上下水、排污预设上下水、排污口预设上下水、排污口设计卫生间，预留上下水设计卫生间，预留上下水设计卫生间，预留上下水预设上下水、排污口预设上下水、排污口预设上下水、排污口预设上下水、排污口物管费地上4.5元/㎡，地下2.5元/㎡/4元/㎡\暂无暂无暂无3元/㎡产品面积

5、段17-506㎡17-310㎡20-250㎡26-206㎡20㎡~209㎡20㎡~209㎡39㎡~300㎡50-300㎡13-265㎡24-284㎡区域内1F商业主力面积区间为30-100㎡，2F:100-200㎡佳兆业8号成交均价低于市场成交均价，去化速度领先，区域客户对价格抗性较大区域产品同质化严重，客户对价格抗性较大，双流目前的商业销冠以1F2.3万元/㎡的价格实现走量区域在售商业概况项目名称分割面积（㎡）层高（米）价格（元/㎡）月均去化（㎡）总套数销售套数去化率开售时间佳兆业8号1F：40-601F：4.51F：21000-25000

6、796㎡312套230套74%2013年中旬2F：60-1002F：3.32F：10000-13000交大归谷楠岸1F：20-100㎡1F：4.5m1F：23000-25000200㎡45套10套22%2015年12月2F：140-250㎡2F：3.5m2F：15000-17000公园1898商业街：50-200㎡商业街：4.2-5.1m——100㎡108套5套4%2016年1月底商：30-100㎡底商：3.8-4.5m1F:28000-320002F:18000-210003F:15000-17000金座威尼谷50-3001F：5.91

7、F：25000-2800077㎡——17套——2015年中旬2F：4.52F：15000左右东立国际花城1F：30-2001F：61F：21000-30000————————2016年5月2F：150-3002F：42F：10000-15000燕楠国际50-130㎡1F：5.11F：23000-25000162㎡344套9套3%2016年3月2F：4.52F：12000左右隆鑫十里画卷项目规划临街住宅底商，体量约2.2万平米（目前项目商业暂未出售）——————未开合能珍宝翡翠项目规划商业约1万平米，以住宅底商为主（目前项目商业暂未出售）满座项

8、目规划独栋商业，体量2.6万平米（目前项目商业暂未出售）——————未开区域重点个案研究北大资源·公园1898劣势：段时间内难以形成城市繁华商业圈，未有足够消费力支