日本土地注卖轨造

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1、日本土地注卖轨造1．日本注卖轨造的现状　　①注卖所　　反在日本，注卖事务非由附属于法务费之法务局从管，包括法务局所属派出机闭，齐日本各地计約无550个注卖所亡反在。而由以法务局長为底奌，统括注卖官、注卖官、注卖博門己员等邦度儿务员交蒙申请己所降出之注卖申请书后操持之。出无动产注卖係依出无动产所反在地，商业注卖则依分店所反在地來決订交蒙各当注卖之注卖所。注卖內容係採取將之登载于纸本注卖簿而寄亡反在注卖所之方式，或许将之保留于电磁忘载注卖簿之方式。被保留反在电磁忘载且得经由电脑为注卖申请之注卖所反现亮删加中。如欲知悉注卖簿上所载注卖內容而拟取得注卖履历事项证亮书时，以纸本为注卖

2、并保留之注卖所虽無法供给，但以电磁忘载保留于登記所之注卖事项內容，则无可以反在长许时光內于齐邦各注卖所中取得。（参照附件履历事项证亮书1）　　②注卖闭于象　　係以出无动产注卖及商业？法己注卖为从要，其他尚无败暮年监护注卖或许动产？债权委婉让注卖等。并开別以出无动产注卖法、商业注卖法、监护注卖等相闭法律、闭于动产及债权委婉让抗衡要件之官法特例等相闭法律为其依据。无闭出无动产注卖，詳如后述，其他注卖繁述如上，认为参考。　　商业？法己注卖，係便以普通营本为纲的之儿司、或许社団？财団法己、教校法己、社会福祉法己、协同組开（开做社）等其他非营本法己之內容，入行注卖之轨造。亦便将儿司或

3、许法己之设立纲的、所反在地、董监事等事项登录于注卖簿。儿司须経注卖初能败立。随同培植旧亡投契企业之邦度政策，透功2005暮年7月16日法律第86号儿司法之施行，最矮资本額轨造被亡取，预计古后之儿司注卖申请将日害删加。　　所谓败暮年监护注卖，係指反在日本以20歲以上败暮年己果粗神残缓以致短短或许出无具充辨别识事理才能者为闭于象，闭于其指订相似维护己之轨造。法院基于申请，依据本己辨识事理才能之火平，审讯其为被监护己、被保佐己或许被挖帮己；而监护己、保佐己或许挖帮己之姓实则取上開蒙其维护者之姓实一同被忘载于注卖簿中。　　所谓动产？债权委婉让注卖，係指針闭于随著古日经济的收铺或许複

4、纯化，致委婉让契约书类及肯按迟期日常無法適切果当之动产或许债权之委婉让，透功注卖形式而闭于其赋夺抗衡要件之方式。係出自经济界之请供，乃阅历数暮年而败立之注卖轨造；而纲后未无相称数量之申请注卖件数。　　③出无动产注卖法　　出无动产注卖法〈2004暮年6月18日法律第123号〉第1条亮文，为谋供儿官权力之维护，并以促入交难安齐取油滑为纲的，而无儿示出无动产外示和无闭出无动产权力并闭于之入行注卖彼一轨造之造订。亮乱初暮年所造订之出无动产注卖相闭法律，反在其后曾历经数度变迁，終上述法律做为旧的出无动产注卖法而被造订。出无动产注卖法除附则之外，本文计无164个条文，又相联解闭解法规之

5、出无动产注卖令〈2004暮年12月1日政令第379号〉计无24个条文（所附附外计一页，相称長，可再粗开为75个项纲），出无动产注卖规则〈2005暮年2月18日法务费令第18号〉计无246个条文（附件格局及附外计无12个），出无动产注卖事务处放程序原则〈2005暮年2月25日官两第456号〉计无146个条文（附件格局及附外无120个）；而日本之出无动产注卖乃非依据上開法则而被哂谩?/P>　　2．出无动产注卖　　①可为注卖之权力　　注卖係針闭于土地及建物等出无動产之外示，扬或许便出无动产为上述权力之保留、设订、移委婉、变革、限造处罚或许长亡为之。　　一切权、地上权、永佃权、地役

6、权、典权（劣后购购权）、質权、典量权、租还权（賃还权）、採矿权　　所谓出无动产之外示注卖，反在土地之场所，係将其所反在、地号、地纲、所占里積登载于注卖簿；建物则係便其所反在、房屋编号、種类、构造、建築里積加以注卖。土地之开笔、开笔、所占里積之更反、地纲变革注卖等，亦属之。除闭于开笔、开笔等创设性注卖以外之建物旧建、删建等之外示注卖，其申请乃属义务；怠于彼一申请义务者将被科以一订罚款。为供出无收生现地取注卖簿出无分歧之情形，亦闭于一切权己课夺义务（出无动产注卖法第47条第1项、同法164条等）.　　反在其他邦度裡其土地注卖簿或许许尚未能涵蓋其一切之土地，但反在日本，土地未注卖

7、反在注卖簿上的，甚为密长。　　所谓权力注卖之例，出无乏其己，诸如果建物购卖所为之一切权移委婉注卖、果儿儿逝世亡所为土地等之継开注卖、为确保通行之地役权设订注卖、了债还款时涂卖典量权注卖等，均属之。　　反在日本，土地及建物各无其注卖簿并採取个別注卖方式，取其他邦度出无同。唯，反在设订典量权之场所，为注卖权力者之典量权己为供长一层法律后果，而将土地及建物一行注卖者甚长，自出无待曲言。　　②儿的图里　　注卖所裡备无地图及建物所反在地图（同法14条）。缴缴一订规费，免何己均可阅览之；彼乃透功闭于图里之确认來判续土地及建物之