南京国际青年文化中心可行性报告

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1、今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观南京国际青年文化中心可行性报告篇一：南京阿尔卡迪亚项目可行性研究报告　　南京阿尔卡迪亚项目可行性研究报告.doc　　阿尔卡迪亚项目　　可行性研究报告　　荣盛房地产发展股份有限公司南京分公司　　二00四年十月　　目录　　第一部分、项目总论　　1．1项目背景　　1．2　　第二部分、项目投资环境和市场研究　　2．1　　1．1．1项目名称1．1．2开发公司1．1．3承担可行性研究单位1．1．4研究工作依据1．1

2、．5项目简介可行性研究结论1．2．1市场预测1．2．2方案评价1．2．3投资估算与资金筹措1．2．4项目综合评价结论宏观市场背景2．1．1全国投资环境2．1．2南京市投资宏观背景　　2．1．2．1地理环境　　2．1．2．2经济环境　　2．1．2．3政策环境　　2．1．2．4人文环境紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　2．1．3

3、南京市房地产发展现状　　2．1．3．1供应量与需求量　　2．1．3．2价格　　2．1．3．3近期市场描述　　2．1．3．4市场走势预测　　2．1．4宏观市场与本项目发展借鉴　　2．2区域市场分析　　2．2．1区域市场概况　　2．2．2供给分析　　2．2．3需求分析　　2．2．4区域房地产市场特征分析　　2．3项目板块分析　　2．3．1项目板块地段划分　　2．3．2项目所在地段总体规划　　2．3．3板块功能　　2．3．4板块开发动态　　2．3．5板块价格水平　　2．3．6板块项目分析　　2．3．7板块内竞争关系分析　　2

4、．4市场分析结论　　第三部分、项目分析及评价　　3．1条件分析紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　3．1．1用地条件、规划限制条件　　3．1．2项目成本条件　　3．1．3规模资源条件　　3．1．4品牌资源条件　　3．2地块建设条件　　3．2．1地形、地势、地质　　3．2．2抗震设防　　3．2．3气象　　3．2．4基础配套设施　

5、　3．3项目SWOT分析　　第四部分、市场定位及项目评估　　4．1发展商定位　　4．2项目形象定位　　4．3项目主题定位　　4．4产品定位　　4．5价格定位　　4．6客户定位　　第五部分、项目开发建设进度安排　　5．1有关工程计划说明　　5．2开发计划　　5．3组织架构　　第六部分、投资估算与资金筹措紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学

6、发展观　　6．1　　6．2　　6．3　　6．4　　6．5估算依据取费标准投资估算资金投入计划资金筹措　　第七部分、销售及经营收入测定　　7．1各类物业销售收入估算　　7．2项目销售回款计划　　7．3销售利润　　第八部分、盈亏平衡及敏感性分析　　8．1项目不确定性分析　　8．2社会效益和影响分析　　第九部分、可行性研究结论与建议　　9．1拟建方案的结论性意见　　9．1．1项目核心价值体系的建立　　9．1．2产品建议　　9．2可行性研究结论篇二：南京建宁路项目开发可行性研究报告　　建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行

7、性研究报告　　一、项目概况及A、B地块统一开发　　1、项目区位条件状况紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　本项目为建宁路C2-01地块，位于南京市下关区建宁路63号。下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。下关区是华东地区重要的物资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为

8、完善，商业兴盛，旅游资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。　　建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。它位于南京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。建宁路北面为居住、工业区密集的铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路，是南京著名的市场一