20080512_提升resort区的房地产价值kpi总结@resort

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1、提升resort区的房地产价值KPI总结世联案例研究[关键字]：Resort[案例简介]：通过研究香港愉景湾、深圳华侨城波托菲诺、蒙特利尔MONTTRENBLANT案例，借鉴其如何提升RESORT房地产价值，以及RESORT房地产项目的产品、配套与开发策略借鉴。案例研究研究案例：案例选取标准：案例借鉴点：区域价值——如何提升RESORT房地产价值？规划设计——RESORT房地产项目的产品、配套与开发策略借鉴依托国际性大都市；与中心城40-60分钟车程距离；强势的度假资源与宜居环境；低密度区域意向

2、；香港愉景湾深圳华侨城波托菲诺蒙特利尔MONTTRENBLANT愉景湾以“环保城”和南欧度假式概念发展成为香港RESORT豪宅区的新热点愉景湾项目概况：区位：位于大屿山东北部，距香港国际机场12公里；区外交通：通过公交路、轻轨、水路、与市中心联接，约40分钟车程，渡轮至中环约40分钟；区内交通：巴士、电瓶车及出租汽车，为了环保私家车不允许进入社区，岛上惟一的私人代步工具就是约为港币40万的高尔夫球车。规模：占地约649公顷，容积率0.12，规划人口约2.5万人。资源：大屿山、南中国海、距迪士尼约

3、离2公里远、毗邻神乐院发展历程：1980年香港知名的上市公司兴业国际集团开发，早期交通极为不便，只有靠轮渡与市区联系以密度的度假产品为主。随着政府在1990年代开始香港机场核心计划，以及开发商积极兴建配套基建，如高尔夫、愉景湾隧道等。经过20年的开发，愉景湾通过打造“高质素、低密度”的社区和度假式的居住生活形成了具有国际化生活体验的，兼具休闲度假和居家功能的热点豪宅区域。凭借强势的自然资源，城市级的度假设施，快速交通的改善使房地产价值迅速提升用地性质面积ha.比例低密住宅10112.6%配套设施

4、18823.5%自然保育区24130.1%海岸景物保护区131.6%还迁用地70.8%郊野公园637.9%休憩区111.4%绿化带16720.8%政府、社区机构101.2%高层洋房低层洋房花园别墅单元面积（平方米）40-22246-202123-480总套数575219947519港币/平方尺住宅均价变化情况房地产泡沫愉景湾第一期产品推出时定位为度假物业，其别墅受到在香港工作的外国人士追捧。至2002年，已发展到12期，客户多为白领人士及外籍人士，以居家为主。开发目标“高质素、低密度”社区，接近

5、大自然，享受宁谧生活及不受污染的环境，度假式居住生活123456788811111012131514171816规划布局：政府配套公共交通，贯穿区域干道与城市交通相连；公共开发区：主要的公共设施广场、酒店、商店、学校、俱乐部等集中在相对聚集的区域，形成社区对外的形象区域，体现城市意向。住宅产品中以高容积率产品为主。内部私密区：社区内部形成私密区域，社区意向较为浓厚。住宅产品低密度产品所占比列较大。高尔夫整体规划——合理分配用地功能，以“高质素、低密度”目标进行开发建设愉景湾内部私密区公共开发区游

6、艇会码头码头半山洋房高层住宅高层、低层多样化物业错落排布海边高档别墅紧靠沙滩，占据最好的海资源沿海岸线布局，景观价值最大可直接走向沙滩和大海地势较高、远离海滩通过地势高差进行建筑错落有致布局，内陆住宅可远观海景可利用区内电瓶车前往海滩价值最高的高档别墅沿海岸线布局，实现价值最大化。沿山势别墅及低层洋房布置在低处，高层建筑布置在山体高处。整体物业沿海湾排布，产品线丰富多元，沿地势错落排布。产品——形式丰富并充分挖掘海景资源；别墅产品分布在沿海区域，高层住宅远观海景，实现景观资源最大化愉景湾配套——

7、城市级的亮点配套树立区域与项目形象，极大的提升项目价值休闲设施和酒店主要服务于城市，全面提升区域的形象和档次；著名四大私人会所，唯我独尊，国际级27洞高尔夫球会、私人游艇会、愉景湾康乐会以及全新的ClubSiena住客会所；国际顶级的游艇会、高尔夫球会……私人遊艇會國際級27洞高爾夫球會愉景湾滨海特色的公共休闲设施与海洋岛屿文化的生活共同打造Resort区健康度假生活海滨漫步径、康乐会、私人沙滩等大量滨海休闲设施；全港首个最大私人沙滩及多条自然行山径；丰富多样的国际美食街海洋岛屿文化的生活方式社

8、区中心的基督教宣道会万圣节狂欢日、慈善活动等与国际文化习惯接规的社区活动愉景湾愉景湾水浒坊露天餐厅愉景湾自然行山径愉景湾清晨愉景湾滨海漫步径强势启动——选择优势资源、展示最好的地块启动，物业类型多样，沿海别墅奠定高档占位LocationHigh-riseUnitsLow-risenitsHousesTotalBeachVillage432432HeadlandVillage-adlandDrive9797ParkridgeVillage504504FoodPlazaBeachResidentsC