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1、降低销售型保障房成本的技术措施：保障性住房是政府民心工程,保障房在享受优惠基础上,政府通过对开发商所获利润进行控制,在施工过程中降低施工的成本,这样才能获得合理利润。因此保障性住房与普通的商品房不一样,保障性住房对成本的控制要求较高，本文以降低销售型保障房成本的技术措施出发进行分析。 关键词：保障房成本 Abstract:theindemnificatoryhousingisthegovernmentmoraleproject,ensuretheroomonthebasisofthepreferentialpolicy,thegovernmentthroughtheprofit
2、fordeveloperstocontrol,inconstructionprocesstoreduceconstructioncost,soastoobtainreasonableprofit.Sotheindemnificatoryhousingandordinarymercialhousing,affordablehousingforthecostcontrolofthedemandishigher,thispaperinordertoreducethecostofsalestypesafeguardroomontechnicalmeasurescost ：K826.16：
3、A： 一.保障性住房规划 1.1容积率优化 1.1.1单体形式和容积率 板楼形式:土地利用地率较低,住宅品质高;塔楼形式:土地利用地率高,住宅品质较低;板楼塔楼相结合:土地利用地率中等,住宅品质多样。提高容积率方法：适当增加单体进深，减少套型面宽，提高（单元）标准层面积和户数。 1.1.2朝向和容积率 南向（特指板楼）-1.7倍日照间距土地利用率较低；东南或西南-利用角度和日照间距折减系数减少楼座间距；东西向-充分利用用地周边，提高容积率方法：适当调整单体的朝向（东偏南或西偏南0-30°），缩小间距，增加单体数量，用地周边适当布置东西向楼座（特指板楼） 1.1.3限高
4、和容积率 充分利用规划限高，单体层高：限高范围内层数最大化，建筑面积最大化；女儿墙：保证规划限高内层数的最大化；室内外高差：保证规划限高内层数的最大化；提高容积率方法：采用符合规范的最低层高2.7米，女儿墙和室内外高差两者组合保证规划限高范围内建筑层数最大化。 1.1.4总体布局 住宅-充分利用中部核心部分布置住宅；配套（幼儿园，学校，养老所等对日照有要求的配套）尽量布置在用地边缘减小与住宅单体的相互影响；配套（第2款以外的配套包含公用设备机房等）尽量置于地下室且集中设置，少占地上面积且减少开挖；退线-尽量使得规划间距涵纳市政道路减少退让相邻地块距离；排列方式-行列式，点阵式
5、，错列式相结合，充分间距和日照有效空间；提高容积率方法：合理规划和用地分配，大的规划原则：住宅居中央，配套临边缘，可能即埋地，巧借市政路，退线求最优。 1.2景观及附属优化 景观类型控制——综合评价景观投资。保证硬景比例，造地较低；控制软景投入，造价顺序：草、灌、树由低到高；平面景观为主，减少微地形，下沉广场等造地景观；景观结合地面自行车停车，少做地下自行车库节省造价；景观结合信报箱，不挤占单元门厅面积节省造价。 二.施工材料与构造 2.1施工材料的选择：选择满足国家规范最低要求主材；选择成熟产品；综合评估新材料新工艺； 2.2施工材料的做法 2.2.1装修材料公共部位
6、装修——首层门厅等公共部位采用铺地砖地面、标准层公共部位可采用细石混凝土楼面或者水泥楼面做法。墙面及顶棚采用涂料。楼梯梯段及平台20厚水泥楼面即可。屋面——细石混凝土随打随抹外墙及饰面——涂料墙面，降低造价 2.2.2防水材料 地下防水工程：地下室外墙及底板采用外防水做法，钢筋混凝土外墙为P6（或S6）抗渗混凝土浇筑，外侧做4厚BAC自粘型防水卷材一道，具体做法详见10BJZ50图集BS-E2、BS-E12。配电室、π接室、弱电机房等外墙及底板处周围扩大5米范围内加做1.5厚P型单面自粘卷材防水一道。（宋家庄经适房配电室、π接室、弱电机房等外墙及底板处周围扩大5米范围内加做一道
7、3厚SBS防水卷材。）屋面防水工程：屋面防水为正置式屋面防水做法，防水层采用双层1.5厚P型单面自粘防水卷材，详细做法参见10BJZ50图集BS-II4。雨罩防水采用抹25厚水泥砂浆加防水外加剂的防水层做法。（宋家庄经适房屋面防水层采用二道3厚高聚物改性沥青防水卷材。）室内防水工程：地下：保障性住房是政府民心工程,保障房在享受优惠基础上,政府通过对开发商所获利润进行控制,在施工过程中降低施工的成本,这样才能获得合理利润。因此保障性住房与普通的商品房不一样,保障性住房对
