建设工程项目选址分析

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1、建设工程项目选址分析张武平中煤能源股份有限公司鄂尔多斯分公司内蒙古017200【摘要】建设工程项目选址不似是项目可行性研究的主要内容，而且项目中报核准必备的支持性文件，其对于投资项目内部决策和外部核准都具有十分重要的意义。由于工程项目的投资规模大、投资回收期长，合理选址已经成为了工程项目未来生存和发展的首要问题。因此文章就建设工程项目选址进行探讨，期望对同行有所裨益。【关键词】建设工程；项目选址；基木原则；注意事项工程项目建设展开的主要目标在于实现经济效益，而建设项目能否生存和发展又取决于建设项目选址的合理性。建设项目选址作为建设

2、方案研究的重要内容，是一项综合性较强的技术经济工作，需要统筹考虑政策条件、市场条件、自然条件、劳动力、交通运输等等方面因素的影响。总之，建设项目的合理选择并不简单，需要从经济效益、环境效益和社会效益等多个方面进行比较论证，方能得出一个趋于正确合理的结论。一、建设工程项目选址工作程序（一）建设工程项目选址的阶段划分建设工程项目被提出之后，首要要进行场（厂）址选择。在符合城市规划以及IX域经济发展的前提条件下，确保项目建成后能够顺利投产并实现最佳的经济利益，进而促进区域经济的健康稳定发展，同时还应该确保项目选址尽量对当地产生较低的负面

3、影响，例如环境污染等。一般而言，建设工程项目选址的主要阶段为：规划选址和工程选址。第一，规划选址。这是项目选址的第一个阶段，其主要指的是在广阔的地理区域内进行场（厂）址地区的选择。应该依据建设项S类别、规模等，全面调查各个地区的建设条件，重点分析当地的地质条件、原材料与燃料的供应情况、供水供电状况、交通运输以及环境保护等因素，对各个地区可供考虑的场（厂）址方案进行论证，通过比选提出几个候选的建场（厂）地区。第二，工程选址。其主要的任务在于根据推荐的建场（厂）地区，明确项0建设的地点以及场（厂）址的具体位置。该阶段主要考虑的问题在于

4、建设的条件和生产的条件。具体而言，该阶段需详细地调查水文地质、工程地质、交通运输、动力供应和资源的情况，分析论证不同场地建设状况下的建设费用、经济条件,通过政治、经济、技术等多方面的综合分析和多方案比较，提出项目场（厂）址推荐意见。（二）建设工程项0选址的工作程序通常而言，建设项0选址的程序为,首先进行规划选址,接着进行工程选址。针对地方中小项0,如果其具备较为明确的场（厂）址条件吋，也可以直接进行工程选址。二、建设工程项目选址的基本原则和注意事项项0选址不仅关系着项0的成败，而且也是下一步总图运输方案的基础。根据不同的场（厂）址

5、选择，总图运输方案也将会不同，那么直接影响着项S的总平面布置、竖向布置、场（厂）内外运输、功能分区及技术经济。所以，项目选址分析应当全面考虑宏观微观因素，做到统筹兼顾。（一）与各级各类规划相适应、相协调项目选址要符合国家、地区和行业规划，要与城市（乡、镇）总体规划、土地利用总体规划、工业园区总体规划和环境保护规划相协调。（二）节约用地、合理用地随着工业化、城镇化进程的加快，我国的耕地面积也在逐年减少，土地资源有限，所以要充分合理利用土地资源，严格遵守项S建设用地控制指标，坚持“适用、经济”的原则，力求发挥投资的最大效益。建设项S在

6、进行选址的吋候，应采取一定的措施提高土地的利用率。如果必须要占用上地，应该优先选址运用荒地、劣地，尽量少占耕地和良田，最大程度发挥出整体土地的优势。科学合理的选用用地外形，其一便于建设企业结合生成工艺进行总平面的布置；.其二便于建设企业充分运用建设场地，降低三角地带，有效节约土地资源；其三利于降低厂址内部运输线路的长度以及工程管线的长度，能够冇效降低建设企业的生产成本,提升经济效益以及企业整体的外在美观。（三）周边有可依托的公用设施和外部条件有充足的水源、电源和原料供应，有便利的外部交通运输条件。（四）具备良好稳定的工程地质条件建

7、设工程项0场（厂）址还应该具备良好的工程地质和水文地质。.其不仅关系到工程项目场（厂）址的安全稳定性，同吋还直接影响到工程项0的建设速度、基建投资等。（五）远离重要建筑物和人员密集区一般来说，工业建筑的火灾危险等级比较高，生产及储存物品也冇较人的火灾危险性，火灾一旦发生会比较严重，甚至危及周围建筑物及人员的安全。所以工程项0的选址通常应远离重要建筑物和人员密集区域，以降低可能的事故对周围的影响。（六）利于加快施工建设工程项0在选址的吋候还应该重点考虑建设场地的施工条件。优良的建设场地能够确保建设项目的安全顺利施工，还能够切实提升建

8、设项0的施工进度,缩短施工周期，最大限度上降低工程项B的施工成本。在进行工程选址吋，应该从施工场地、道路、施工用水、施工用电、大重件设备的运输、地方建筑材料、地区劳动力、通信设施等方面进行考虑，在满足企业生产与发展要求的前提下，尽量选择施工条件好的