浅析屋面渗漏的原因和预防措施

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1、浅析屋面渗漏的原因和预防措施摘要：随着我国建筑行业的飞速发展，住宅建筑已经成为建筑界的重要组成部分。但屋面出现渗水、漏水给百姓生活带来诸多不便，造成住宅后期维护成本的增加。本文主要结合本人在工作中的经验，针对屋面渗水的原因进行分析及提出相关的预防措施。　　关键词：渗漏防水屋面防范措施　　住宅建筑渗水、漏水处理，在很短几年里就会投入大量资金进行维护。对于住宅建筑本身而言，防水施工质量的好坏直接影响到住宅建筑的使用年限，影响到百姓的生活质量，影响到建筑施工企业及房地产开发企业的信誉度。　　一、屋面渗漏的原因　　防水设计的要求和规范，与防水材料的质量标准相差很大。例如：沥青胶结

2、材料熬制的温度偏低，卷材铺贴在含水率较大的建筑基层上，卷材表面有灰尘和浮性的滑石粉等原因，。防水卷材材质质量不过关，会形成使用时间短，在冬天低温条件下会变脆，韧性和延伸度降低。经过一年后，防水卷材会出现起泡破裂和龟裂现象，最终破坏住宅建筑的防水层。　　1、设计方面的原因　　设计上考虑不周，节点作法不合理，违反施工规范，造成建筑物先天不良，埋下渗漏隐患。　　屋面防水的设计要求形成完全封闭的防水涂层，防水涂层不会因基层接缝处移动而开裂。防水涂层要承受光、热、温度等气候条件因素。　　防水涂层的选材由设计人员应按照“防水规范”要求进行，但很多设计单位随意套用施工图集。　　2、工程

3、施工质量的原因　　（1）住宅建筑的防水工程一般通过分包施工，分包队伍偷工减料，工人不按照经批准的施工组织设计作业。一般在短时间内很难出现渗水、漏水现象，如果出现渗水、漏水，用几桶防水涂料进行修补，包工队伍所得的利润大于后期维护的费用。　　（2）施工过程中，环境温度过低引起防水材料刚性屋面防水开裂。环境温度过低时，防水材料长度增长慢，特别在低于0度时，防水材料受冻结块，防水材料强度降低，内部组织结构破坏，失去防水效果。　　（3）住宅建筑变形缝防水构造、水落口防水、伸出屋面管道防水构造等处理不符合防水规范要求，在交界处容易开裂，形成渗漏。　　二、屋面渗漏的防范措施　　(一)一

4、般技术要求　　1、施工前的技术准备工作。屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量。　　2、对施工人员及施工程序的要求。屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。施工中施工单位应按施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录，监理单位做好每步工序的验收工作，验收合格后方

5、可进行下道工序、层次的作业。　　(二)避免住宅建筑防水层裂缝产生的措施　　1、设计方面的防治措施　　选择合适的防水材料。现在防水材料繁多，新型的防水材料不断研制出来，进入市场，但不管使用那种材料，都要根据设计及实际情况，采取不同的施工方法，一般防水材料应尊守以下原则：材料性能好，质量可靠，稳定性好，可贮存运输方便，施工方便，使用寿命较长的，价格适宜。目前建筑防水材料大体上可分为五类：即沥青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水涂料、建筑密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料。每种材料各有其特性，因此必须根据工程的部位、条件、所处的环境、建筑的等级、功能需要，选用适当的材料，发

6、挥各类材料的特性，使之获得最佳防水效果。依据不同的工程部位来选材，其选择标志也不一致。　　屋面因长期暴露，阳光、雪雨直接侵蚀，严冬酷暑温度变化大，昼夜之间屋面板也会发生伸缩，因此应选用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐热度高的材料。如聚脂胎改性沥青卷材等。　　所以住宅屋面防水层设计应采用分隔缝设计，缝间隙采用密封油膏封严。　　2、施工防治措施　　（1）第一道施工防水　　聚合物水泥901B防水要求基层平整，不能含有石子、水泥颗粒等杂物。要注意以下几点：　　①基层表面找平应压实压光，排水坡度要符合国家标准。基层第二次压光，不得有掉灰、起砂、空鼓现象，要充分养护，基层无积水、

7、基本干燥。　　②防水配料要求：按比例取料每100KG益胶泥干粉加水25KG至30KG，使用机械设备搅拌均匀成厚糊状，放置5～10min(熟化过程)后使用，并且要求在6t内完成施工。　　③防水施工工序：基层清理----底层施工----细化处理----第一次刮涂聚合物水泥901B防水胶----第二次刮涂聚合物水泥901B防水胶----第三次刮涂聚合物水泥901B防水胶----防水层检查与养护----验收合格。　　（2）卷材施工防范措施　　防水卷材铺贴时做好节点处密封处理，对于屋面排水集中部位要进行细化处理（分格缝的空铺条处理和细部