房地产交付筹备细节与交房前准备工作

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1、专业技术资料分享交房前准备工作一、成立交房工作小组新建住宅建筑规划区内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件，方可交付使用：（一）生活用水纳入公共供水管网，并供水到户；（二）用电纳入供电网络，不得使用临时施工用电；（三）雨水、污水排放纳入雨水、污水排放系统；（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和热计量装置；（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；（六）住宅区道路与

2、城市道路或者公路直接相连；（七）按照规划要求完成住宅区的车库（位）、公共服务设施、公用消防设施的建设，具备必要的绿化用地和设施；WORD文档下载可编辑专业技术资料分享（八）分期建设的住宅区，其相关配套设施应当满足交付使用部分基本使用功能的要求；（九）法律、法规、规章规定的其他条件。建设单位在新建住宅交付使用前，应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅区进行验收，并向设区的市或者县（市）建设行政主管部门办理新建住宅交付使用备案手续。建设单位在办理新建住宅交付使用备案手续时，应当提供新建住宅建设工程竣工验收文件，以及第一款所列的附属设施设备符合交付

3、使用条件的相关文件和资料。二、移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单；（三）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）业主名册；（六）物业管理必需的其他资料。三、部门分工（一）、销售部1、收集业主名单；①提交资料与款项未清客户名单。②WORD文档下载可编辑专业技术资料分享确认手续齐全客户名单。（可交房资格审查及商议处理办法，包括款项不齐，按揭手续未办）（一定要核实业主的详细地址，如有变更，要求业主提供书面通知）2、提前

4、通知业主交房，以挂号信、特快专递为主。（形式上只承认挂号信或快递方式。电话只是辅助手段）3、统一说词。（一般由客服部及物业公司牵头）备注：信函内容包括，业主交房所需的材料，按揭所缺材料、余款数额。报纸广告由设计部开始设计交房广告。以设计部开始构思销售部交房氛围布置。  （可以商榷。如问题较多，还是低调一些）提前电话通知业主，通知业主来交房时带齐交房、办理产权、按揭、余款等。    （电话过于提前，会造成业主提前到场要求先验房，或造成业主提前集会，发生不测）（二）、工程部：1、工程部联合物业部，检查各套住宅的质量情况（包括：门、窗、水、电、锁、电梯、公共照

5、明等公共设施的正常使用和确认的最终开通时间）；工地工程人员居住情况及清理现场。（相当艰巨、复杂。）2、由工程部提供《竣工验收报告》3、最终确认地下管网铺设、道路、绿化的完工时间。4、已验收合格的套房向物业交接钥匙。5、由工程部确认之前的方案哪里有改动并向房管局提出统一变更。6、由房管所WORD文档下载可编辑专业技术资料分享出示的面积表盖章. （一般在竣工备案表之后。但是所有费用计算的依据。一定要准确，最容易出争端的地方）（三）、物业部：1、物业人员尽快到岗及人员到岗后培训，物业智能收费软件的安装培训，办公场地的装饰装修，订做工服、办公设施及设备的配置、确

6、定制作楼、单元、层户的门牌号码2、 提前在销售部与物业部展示：业主临时规约、交房流程、装修制度等相关约定。（收费标准及收费依据）3、提出交房方案及应急预案。4、对交房参与人员进行适当培训和相关客户问题解释。5、制作物业使用交房答客问。6、对的物业费的收取制定人性化标准，对各种情况提前做出相应的收取方法及标准。（收费项目：物业费、电梯运行费、卫生费、装修施工垃圾清运费、装修押金、契税、专项维修资金、房产证代办费等）7、确定前期物业管理服务合同；8、根据小区的实际情况编写和印制《住户手册》、《消防安全责任书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》9、印刷以

7、下各类入住表格：《业主资料领用登记表》、《装修申请表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《钥匙领用登记表》、《入住验房表》、《业主（住户）入住基本情况登记表》10 、熟悉掌握本项目的工程情况。11、 小WORD文档下载可编辑专业技术资料分享区内环境布置：   入口处挂欢迎横幅，插彩旗，营造热烈的气氛。   插指路牌，由入口处到交房大厅。   管理处办公环境。12、已租赁客户的交房流程（及收费）。13、 熟悉了解本项目详细情况14、与销售部密切配合：客户在销售部的所有相关手续齐全后，（包括：按揭资料手续完成、购房余款、面积差价补足）由销售部确认并出

8、具交房通知书与物业部方可与客户办理相关手续。（四）、办公室及外协配合工作1、及时