佛山建设局办事指南

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1、房地产档案管理利用1.行政审批事项房地产档案管理利用2.颁发的法律文书无3.审批类型及法律效力日常管理4.管理依据1、《中华人民共和国档案法》（中华人民共和国主席令第71号，1996年7月5日起施行）2、《中华人民共和国档案法实施办法》（国家档案局令第5号重新发布，1999年6月7日起施行）3、《广东省档案管理条例》（1998年6月1日广东省第九届人民代表大会常务委员第三次会议通过，2007年7月27日广东省第十届人民代表大会常务委员第三十三次会议修订，2007年7月27日广东省人民代表大会常务委员公告第78号公布，自2007年9月1日起施行）4、《城市房地产权属档

2、案管理办法》（中华人民共和国建设部第101号令，2001年12月1日起施行）5、《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）5.办理条件1、局机关及直属单位工作人员因办案需要利用档案2、人民法院、公安机关、检察机关、纪检部门等因办案需要利用档案3、律师事务所、法律服务所因受理诉讼案需要利用档案4、机关、企事业单位和社会团体利用自有房屋的档案资料5、私有房屋产权所有人利用自有房屋的档案资料6.需提交的文件资料1、局机关及直属单位工作人员因办案需要利用档案的，须提供：档案查询申请表或档案借阅申请表2、人民法院、公安机关、检察机关、纪检部门等因办案需要利

3、用档案的，案件承办人须提供：(1)档案查询申请表(2)单位介绍信或调查取证函(3)工作证3、律师事务所、法律服务所因受理诉讼案需要利用档案的，案件承办人须提供：(1)档案查询申请表(2)单位介绍信(3)律师证或法律工作者证(4)当事人的授权委托书或诉讼委托书★查阅利用对方当事人房地产权属档案的，还需提供法院或仲裁机构案件受理书4、机关、企事业单位和社会团体利用自有房屋的档案资料的，须提供：(1)档案查询申请表(2)单位介绍信、工作证或身份证(3)房地产权属证书5、私有房屋产权所有人利用自有房屋的档案资料的，须提供：(1)档案查询申请表(2)房地产权属证书(3)身份证

4、★私有房屋产权所有人因故不能亲自来档案馆的，可出具委托书委托他人办理7.受理申请材料的办法8.审批受理机构及地点各区建设局房地产档案管理部门9.审批决定机关各区建设局10.审批程序1、受理（区档案馆窗口工作人员）2、查档（区档案馆工作人员）3、提供结果给申请人（区档案馆窗口工作人员）11.审批时限个案即办，其他情况视查询工作量而定。12.收费标准调档费1元/卷佛价[1999]16号证明费50元/份佛价[1999]16号复印（A4、B5）0.5元/页佛价[1999]16号包括档案保护费复印（A3、B4）1元/页佛价[1999]16号包括档案保护费13.审批表格14.是

5、否有年审15.法律救济办法16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局房地产档案馆电话：83203040投诉机构：禅城区建设局法制股电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局房地产档案馆投诉机构：南海区建设局办公室电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房地产档案室电话：87741100投诉机构：三水区建设局人事股电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室

6、电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室电话：0757－8228178617.下放情况市向区下放□区承接市下放□区向镇下放18.改革意见预购商品房贷款抵押注销（房地产权属登记注销登记）1.行政审批事项预购商品房贷款抵押注销（房地产权属登记注销登记）2.颁发的法律文书无3.审批类型及法律效力审批4.设立依据一、建设部关于修改《城市房地产抵押管理办法》的决定（建设部令98号2007年7月23日起施行）第三十五条二、《房屋登记办法》（建设部令第168号，2008年7月1日实施）第四十八条5.审批条件根据《房屋登记办法》（建设部令第168号，2008年7月1日

7、实施）第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。6.审批需提交的文件资料一、根据《房屋登记办法》（建设部令第168号，2008年7月1日实施）第四十九条申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一）     登记申请书；（二）     申请人的身份证明；（三）     房屋他项权证书；（四）     证明房屋抵押权消灭的材料；（五）     其他必要材料。二、上述提交材料细化如下：⑴、商品房买卖合同（或商品房购销合同