二手房经纪人带看技巧

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1、经纪人带看技巧By：张长福学习目的带看是中介销售过程中最重要的一个环节，此环节承接着前期客户维护的结果及后期成交的关键，所以说这个环节做对了、做好了，成交肯定就顺理成章了。7/3/20212中宇慧通-西北区-培训资料目录带看前工作及注意事项带看中注意事项带看后工作常用带看技巧带看案例7/3/20213中宇慧通-西北区-培训资料带看前工作及注意事项买卖双方的时间差勤核实，双方不能迟到营造紧张感错开影响看房效果的时间段联系好买卖双方看房时间7/3/20214中宇慧通-西北区-培训资料方便客户简单易找距离房屋不能太远｛注意｝如

2、果房主在所看房子里面居住，一定不要提前告诉买主房子是哪栋哪单元哪个门牌号，可以约在楼下或小区门口见面；如果房主不在房子里面居住，一定不要将买卖双方约在同一个相见面的地方，避免我们没到，买卖双方到达提前进行沟通、跑单。）联系好买卖双方看房地点带看前工作及注意事项7/3/20215中宇慧通-西北区-培训资料带看前的准备实堪、房屋详细信息及权属状态房屋周边环境、配套、交通等优缺点房东心理价位（付款方式）带看前工作及注意事项7/3/20216中宇慧通-西北区-培训资料了解房东的相关状况谁是决策者为什么要卖卖的急不急工作状况及家里

3、要搬去哪里带看前工作及注意事项7/3/20217中宇慧通-西北区-培训资料了解客户的相关状况为什么要买房？家庭状况现在住的房子的状况工作状况资金能力买什么样的房子特殊喜好带看前工作及注意事项7/3/20218中宇慧通-西北区-培训资料展业工具：名片看房确认书买卖双方电话税费等确定看房时间：第一次提前一个小时，第二次提前半个小时约客户、约房东时间段在20分钟左右。带看前工作及注意事项7/3/20219中宇慧通-西北区-培训资料约房东：客户可能会在10点至10点15左右到，因为他同时还考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套（给

4、房东造成紧迫感）带看前工作及注意事项7/3/202110中宇慧通-西北区-培训资料约客户：A你一定要准时10点到，房东一会还有事情，要出去；B我的其他同事还有客户要看，意向非常强，如果你迟到了，恐怕就没了对带看该小区的了解带看前工作及注意事项7/3/202111中宇慧通-西北区-培训资料对比房源准备：一到两套对比房源，突出目标优势不能给客户太多选择，让客户难以下决定避免客户空跑带看前工作及注意事项7/3/202112中宇慧通-西北区-培训资料提前铺垫业主房东：业主对房屋收拾下，给客户留下好的印象可报价别谈价别对客户的评价

5、做过激反应再次确认物业的详细信息带看前工作及注意事项7/3/202113中宇慧通-西北区-培训资料提前铺垫客户：客户：可询价别谈价别在房内过多谈谈论房子优势，对房屋的喜好不要过分表露带看前工作及注意事项7/3/202114中宇慧通-西北区-培训资料带看路线省时、进行简单易行、道路干净、环境好注：1）尽量选择交通便利繁华的路段，避免约在中介密集的地方。2）在路途中多与客户沟通，话题并不局限于房产3）进入小区时，小区娱乐，生活设施充分向客户展示带看前工作及注意事项7/3/202115中宇慧通-西北区-培训资料守时，一定要比客

6、户先到带看路上的沟通A介绍自己和公司B要多问多听，所谓言多必失，我们可从中了解买方的家庭构成，找出核心人物了解购房目的，分析需求类型了解付款方式，分析消费能力了解看房历程，分析购房抗性拉家常，拉近客户之间的距离带看中-带7/3/202116中宇慧通-西北区-培训资料C周边环境配套及行情D提醒客户看房注意事项带看中-带7/3/202117中宇慧通-西北区-培训资料3.引导客户看房主动介绍，优点多看，缺陷少看或不看突出优点，反复去讲，加深印象淡化缺点，提前准备对策切忌让客户自己看房东在时，不要让客户随意走动带看中-看7/3/

7、202118中宇慧通-西北区-培训资料4.如何讲解房子A讲解房子首先必须详细了解房屋的情况（房型，结构，小区环境，物业公司，开发商及周边生活设施，未来规划，升值潜力），总结房子的优缺点，根据客户的需求，针对性的进行介绍。B赞美并放大房子的优点（价格低，房型好等），引导客户发现一些不容易发现的优点！认同有缺点，轻描淡写把缺点说出来，对于客户指出的缺点不要过分掩盖，利用话题将其助于里引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十美的。带看中-看7/3/202119中宇慧通-西北区-培训资料4.如何讲解房子C用比较法说房子，用同小区

8、、同户型、不同装修、不同楼层的房屋价格做比较：帮助其设计、装修，引导客户先入为主进行思考。D要有适当的提问，了解客户的感觉。带看中-看7/3/202120中宇慧通-西北区-培训资料5.防止跳单看房确认书一定要客户填写，保障我们的权益。看房时盯紧双方，避免客户和房东有过多的交流，伺机打断，并引导话题（随机应变，见机行事