广州老干部活动中心场所改造项目设计任务书

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1、广州市老干部活动中心场所改造项目设计任务书编写部门：广州市建设工程项目代建局工程设计一部编写：郑洁审核：吕智艳组长审定：陈嘉乐广州市建设工程项目代建局二〇一八年六月目录第一章项目概况11.1项目基本信息11.2项目建设范围及勘察设计范围41.3建设用地现状情况4第二章设计原则及设计内容72.1设计原则72.2勘察设计内容8第三章勘察设计要求123.1勘察设计总体要求123.2勘察工作要求123.3设计工作要求133.4造价工作要求16第四章勘察设计人员组织管理要求184.1设计人员组织管理184.2驻场人员要求19第五章勘察设计

2、成果提交要求215.1通用要求215.2竞标成果具体内容和要求215.3实施阶段设计成果要求225.4提交设计资料要求24第六章附则27附件目录282626第一章项目概况1.1项目基本信息1.1.1项目名称广州市老干部活动中心场所改造项目1.1.2项目位置广州市越秀区麓景路1号。项目建设位置区位图1.1.3项目建设单位广州市老干部活动中心1.1.4项目建设管理单位广州市建设工程项目代建局26261.1.5项目背景广州市老干部活动中心成立于1984年，现状老干部活动大楼于1986年7月1日正式落成并投入使用，1998年底再次投资对

3、整幢活动大楼进行重新装修及扩建。中心在运营30多年以来，一直未对中心活动场地进行升级改造，多年的运营使用使得场地的硬件设施存在不同程度的老化，损坏等问题，且存在一定的安全隐患。发展大厦现今闲置并且硬件设施比较破损。从老干部日益增长的文化活动需求出发，中心因场地限制，硬件配套落后等问题，已无法满足上述需求，与广州国家中心城市的定位不相匹配。为贯彻落实《关于进一步加强和改进离退休干部工作的意见》（中办发[2016]3号）、穗老会纪[2017]10号文件精神，进一步盘活利用中心现有物业场所，提升中心服务能力，消除中心消防安全隐患，更好

4、地为我市老年干部服务，特提出对中心现有场地进行提升改造。根据项目基本建设程序，广州市老干部活动中心委托广州市国际工程咨询公司编制了《广州市老干部活动中心场所改造项目建议书》，经多次调整，于2018年4月获市发改委批复立项。1.1.6项目建设的重要性在过去的三十几年的运营过程中，中心坚持以活动场所为依托，以活动为载体，组织老干部开展不同形式、丰富多彩的活动，不断满足广大老干部多方面、多层次的精神文化需求，为推进社会主义精神文明建设发挥了重要的作用，取得了显著的成绩。但中心投入使用运行多年，一直没有进行系统的升级改造，场地、设施、设

5、备陈旧落后，各栋建筑主体外墙残破，内装饰漏水破损，建筑内部空间不符合现有设计规范，随着离退休干部的数量每年递增，广州市老干部活动中心空间不足的问题日益凸显，由于场地严重不足，中心除勉强承担日常开放和小型文化活动外，无法举办群体性文艺演出、文化艺术展览等活动，难以满足日益增加的文艺活动的需求，硬件落后与离退休干部的需求矛盾日益突出。项目的实施可以改善离退休干部开展活动的场地条件，进一步丰富离退休干部的文化生活，提升文化素养、最大限度地丰富老干部精神文化生活，提升老干部晚年生活质量。项目建设是贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关

6、于进一步加强和改进离退休干部工作的意见》的需要2626，是打造离退休干部活动阵地、培训阵地与宣传阵地的需要，是满足我市离退休干部不断增长的精神文化生活需求的需要，是加强我市离退休干部党组织建设和思想政治建设的需要，是消除中心场地安全隐患，提升服务管理水平的需要，是落实穗老会纪[2017]10号文件精神的需要。1.1.7项目建设规模根据立项批复《广州市发展改革委关于广州市老干部活动中心场所改造项目建议书的复函》（穗发改[2018]268号），本项目对现状活动大楼、综合管理楼、发展大厦等23879平方米现状建筑进行改造，拆除现状综合

7、楼及临街商铺共1907平方米，利用拆除后的空间新建室外网球场、室外广场等。主要改造内容包括外立面改造、室内装饰装修、结构补强、给排水、电气、通风系统、消防工程、综合布线、电梯更换、室外工程等。项目总投资6773.47万元，其中工程费用5533.99万元，工程建设其他费用737.74万元，预备费501.74万元。资金由市财政安排。1.1.8项目建设依据1．现行法律法规2．现行技术标准与规范3．行业标准4．相关文件1）《广州市发展改革委关于广州市老干部活动中心场所改造项目建议书的复函》（穗发改[2018]268号）；2）《关于报送市

8、老干部活动中心装修改造功能需求的函》（穗老函[2018]39号）；3）《广州市老干部活动中心场所改造项目建议书》；4）国家建设征用土地通知书及红线图；5）同意使用土地通知书；6）房地产证及宗地平面图；7）房屋面积报告书；8）中共市委老干部局会议纪要（穗老会纪[2