2016年房地产估价师考试《经营与管理》真题及答案

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1、一、单项选择题1.【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有(　)。【选项】A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。【考点】2.【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是(　)。【选项】A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有保值增值的特性。【考点】3.【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通

2、常会选择(　)。【选项】A.进入稳定期的优质收益型房地产投资19B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。【考点】4.【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为(　)。【选项】A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收

3、益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%【考点】5.【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是(　)。【选项】A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数19D.住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。【考点】6.【题干】房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期(　)。【选项】A.平均空置率B.平均吸纳率C.平

4、均交易量D.平均租售价格【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。【考点】7.【题干】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括(　)。【选项】A.房地产开发企业对市场预测的偏差B.购房者对市场预测的偏差C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为D.房地产开发资金的易得性【答案】B19【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。【考点】16

5、.【题干】张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为(　)。【选项】A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】A【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。有题意列公式F=P(1+r/m)10m=2P，则(1+r/2)20=2，得r=7.05%。【考点】17.【题干】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为(　)万元。【选项】A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答

6、案】C【解析】本题考查的是复利计算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31。【考点】1918.【题干】某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是(　)元。【选项】A.23096.67B.24308.23C.24754.28D.25523.64【答案】B【解析】本题考查的是复利计算。因为年租金是于每年的年初收取，所以P=A1×{1-[(1+s)/(1+i)]n}×(1+i)/(i

7、-s)，求出A1就是所求的结果。【考点】19.【题干】李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为(　)元。【选项】A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】B【解析】本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2

8、149.293元，第11