2015年房地产估价师考试真题和答案解析

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1、2015年房地产估价师考试真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，第一考试网整理了2015年房地产估价师考试真题及答案解析，供大家参考。一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由(答案解析)构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(答案解析)。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重

2、取权属证书，应缴费用D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(答案解析)年26A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(答案解析)确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(答案解析)。A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产

3、开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(答案解析)之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住26D.交付7.建设工程竣工验收由(答案解析)单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(答案解析)。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(答案解析)。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(答案解析)。A.房地产抵债26B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.

4、房地产抵押估价报告应用有效期从(答案解析)起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(答案解析)。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(答案解析)收取。A.面积B.套C.成交价格D.件2614.房屋登记机构受理异议登记后，应于(答案解析)个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费

5、最高为(答案解析)万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.0016.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(答案解析)亿元。A.50B.100C.150D.20017.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予(答案解析)等处罚。26A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(答案解析)。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准19.实行包干制

6、的物业服务费，其构成不包括(答案解析)。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润20.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为(答案解析)元。A.80B.16026C.200D.24021.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为(答案解析)元。A.1000B.5000C.7000D.1000022.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为(答案解析)。A.30%B.40%C.50%D.60%23.耕地占用税实行(答案解析)。A

7、.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率2624.我国住房公积金制度实行的利率政策是(答案解析)。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于(答案解析)。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看(答案解析)。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器27.跨度36m以上的厂房，其建筑结