甘肃2017下半年土地估价师《管理基础和法规》基础汇总考试试题（卷）

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1、甘肃省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A．20 B．66．7 C．75 D．502、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。 A．40% B．50% C．60% D．70%3、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方

2、法评定的土地价格，其中不包括__。 A．交易底价 B．课税价格 C．基准地价 D．公告(示)地价4、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】 A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地5、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素6、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记

3、的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性7、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素8、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。 A：100、50、20 B：50、30、20 C：100、30、20 D：59、29、12 E：合法性9、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积

4、 D：总居住面积 E：时间因素10、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格11、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。 A：《土地估价师资格考试管理办法》 B：《中国土地估价师协会章程》 C：《注册土地估价师自律守则》 D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》 E：合法性12、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单

5、位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。 A．15 B．55 C．95 D．12513、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。 A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划 E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模14、现有一临街宗地A，深度为25ft

6、，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。 A．8000 B．14000 C．65400 D．4000015、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素16、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。 A．60% B．80% C．90% D．95%17、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（） A．耕地面积 B．耕地总量动态平衡 C．生态的全面管护 D．生态与经济的改善18、一次性开

7、发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。 A．300 B．400 C．500 D．60019、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：35％～50％20、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。 A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B：采用完全市场公开价值标准评估底价 C：根据法院出具的意见评估底价 D：根据案件申请执行方的意

8、见评估底价 E：合法性21、在市场经济条件下，决定商