浅探商品房的渗漏防治技术

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1、浅探商品房的渗漏防治技术:现在商品房价格不断上扬，买房业主对不断上扬的房价有着强烈不满情绪，以致于常见的质量通病问题，被买房业主视为严重质量问题，在保修期间维修处理时，得不到业主的配合，矛盾加剧，使保修工作很难进行，业主说质量不合格，要求赔偿。大多数业主不是专业人士，建筑的法律、法规、技术标准很难和业主讲通，在情理上更难说服。质量通病防治是有效提高商品房住宅质量的重要举措。关键词：商品房；渗漏；措施；　　Abstract:mercialhousingpricescontinuetorise,buyahouseoentofthecontinuousriseintheprice

2、sthatmonqualitydefectsoftheproblem,buyahouseosduringthepensation.Themajorityofooredifficulttopersuadethroughreason.Qualitydefectsofpreventionareanimportantmeasuretoimprovethequalityofresidentialrealestate.Keyeasures　　：TU74：A文章编码：　　【引言】渗漏、裂缝等都是常见的质量通病，在建筑施工过程中采取预防措施，尽量避免质量通病的产生。针对渗漏防治，根据多年施

3、工经验以及参照有关专家提出的方法相结合，浅谈一些施工过程中控制做法。一、卫生间、厨房、阳台渗漏　　按设计标准要求卫生间、厨房、阳台是要求做防水处理，交付业主不得产生渗漏。（一）产生渗漏的原因有：1.地漏高度太高，不能完全排水。2.地面排水坡度不正确，不能顺畅排水。3.地漏及管道四周缝隙填堵时，不密实。4.防水层破损，地面向上30cm墙面内未做防水层等。（二）施工过程中控制措施：1.卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，现浇混凝土本身就是一道防水层。上下水管等预留洞口坐标位子正确，洞口形状为上大下小。2.防水层施工重点在现浇板的各种预埋洞口的部位上，该

4、项工作在各类管道安装完毕后才能开始。管道安装前，楼板板厚范围上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3.现浇预埋洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的三分之二处，待混凝土凝固后进行四小时储水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5㎝，双面临墙的管道，一边离墙不小于5㎝，另一边离墙不小于8㎝。管道安

5、装后，应在洞口处进行24小时储水试验。:现在商品房价格不断上扬，买房业主对不断上扬的房价有着强烈不满情绪，以致于常见的质量通病问题，被买房业主视为严重质量问题，在保修期间维修处理时，得不到业主的配合，矛盾加剧，使保修工作很难进行，业主说质量不合格，要求赔偿。大多数业主不是专业人士，建筑的法律、法规、技术标准很难和业主讲通，在情理上更难说服。质量通病防治是有效提高商品房住宅质量的重要举措。关键词：商品房；渗漏；措施；　　Abstract:mercialhousingpricescontinuetorise,buyahouseoentofthecontinuousriseint

6、hepricesthatmonqualitydefectsoftheproblem,buyahouseosduringthepensation.Themajorityofooredifficulttopersuadethroughreason.Qualitydefectsofpreventionareanimportantmeasuretoimprovethequalityofresidentialrealestate.Keyeasures　　：TU74：A文章编码：　　【引言】渗漏、裂缝等都是常见的质量通病，在建筑施工过程中采取预防措施，尽量避免质量通病的产生。针对渗漏防

7、治，根据多年施工经验以及参照有关专家提出的方法相结合，浅谈一些施工过程中控制做法。一、卫生间、厨房、阳台渗漏　　按设计标准要求卫生间、厨房、阳台是要求做防水处理，交付业主不得产生渗漏。（一）产生渗漏的原因有：1.地漏高度太高，不能完全排水。2.地面排水坡度不正确，不能顺畅排水。3.地漏及管道四周缝隙填堵时，不密实。4.防水层破损，地面向上30cm墙面内未做防水层等。（二）施工过程中控制措施：1.卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，现浇混凝土本身就是一道防水层。上下水管等预留洞口坐标位子正确