我国住宅产业化存在问题及对策

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1、我国住宅产业化存在的问题及对策2005-02-1614:14  叶玲　王有志    　　　　　　叶玲　王有志　    我国自推行住宅产业化以来，积累了较丰富的经验，取得了一定的成就，但仍然存在许多问题。只有采取积极有效的对策，我国住宅产业才能尽快从传统、落后的粗放型生产加工方式转变为集约化生产的先进模式，跟上时代发展的步伐。　　一、我国住宅产業化目前存在的主要问题　　1、地方主管部门和开发商对住宅产业化缺乏认识　　地方各级主管部门的认识不到位，宣传力度和推动工作的力度不够，制定的有关政策措施不得力，是住宅

2、产业化这项工作开展得比较落后的主要原因。　　我国房地产业至今存在着住宅空置率相当高和地产过热、房价虚高的矛盾，开发商无心深入研究住宅产品本身。一方面，有些开发商不了解住宅产业化的相关知识，或者认为自己开发的项目规模不够大，没有必要采用先进的工艺，或者开发商认为采用新技术、新产品、新工艺、新设备，会比常规盖房子增加投入，因而不感兴趣。另一方面，我国用户还没有完全成熟，对通过产业化生产而提高的住宅产品的综合性价比没有认识，缺乏驱动房地产商进行住宅产业化生产的动力，因而房地产商更认为没有必要花钱去搞住宅产业化。

3、　　2、住宅产品普遍存在质量问题　　多年来，购房的老百姓对所购住宅颇多微词。屋顶和厕浴渗漏、保温墙开裂、厨卫间管道壁渗漏等质量通病直接困扰老百姓的生活。近年来，楼板层过薄造成隔音效果差、厨房和卫生间异味等功能通病也成为直接影响居民生活质量的突出问题。　　房屋的质量问题虽然与设计、材料等诸多因素有关，但最主要的原因还是与目前国内普遍采用钢筋加混凝土、砖加砂浆的现场湿式生产方式有关，正是这种落后的生产方式导致住宅产品普遍存在质量问题。　　3、非标准化生产带来诸多弊端    全国各地大到房间的空间组合和承重体系

4、，小到房间各组成部分的构造做法，五花八门，在尺寸上没有一个全国统一的标准。正是目前这种非标准化生产不仅导致了重复设计、重复施工等浪费，而且阻碍了构配件生产工厂化、施工机械化和装配化的进程。　　4、科技贡献率不高　　科研部门投入大量的人力、物力、财力去搞研究，出来的成果却常常束之高阁，没有及时转换成生产力，来推动住宅产业的发展。即使转化，由于种种原因，其市场覆盖面小，产业化程度低。　　开发建设企业也缺乏主动去吸纳新技术的积极性，更缺乏将新技术应用后的信息及时反馈给科研单位的主动性。因此，出现了目前的“二高二

5、低’现象：物耗高，能耗高，生产效率低，科技进步对产业发展的贡献率低。具体表现为技术法规不全面，产品缺乏技术保障，材料、部品、产品之间缺乏模数协调；结构体系及墙体材料没有大的突破：部品及配件性能差、通用性差，工作状态欠佳等。　　5、住宅部品生产跟不上建筑体系集成的要求　　当前的住宅部品大都品种单一，产品集成程度低，不是按系列开发，与住宅的建筑体系不配套，经常存在新的建筑体系难以找到合适的配套部品，如大开间的框架结构，采用大跨度楼板、墙体材料等均存在一些不配套问题；厨房卫生间系统中，整体配套问题也比较突出。　

6、　二、实现住宅产业化的对策　　推进住宅产业化的根本任务和目标，是加快住宅建设从粗放型向集约型转变，提高住宅质量：加快科技进步，鼓励技术创新，重视技术推广。积极开发和大力推广新材料、新技术、新设备、新工艺，提高科技成果的转化率，以住宅产业的整体进步带动相关产业的发展。　　住宅产业化的工作应该围绕这一目标逐步深入的展开，针对我国目前的现状，应采取以下对策：　　1、各级政府应采取切实可行的措施推进住宅产业化的发展　　有效的经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障。针对目前房地产开发商等对住宅产业化不感兴趣的现状，

7、各级政府推进住宅产业化的力度不应仅停留在号召、出台几条相关的意见以及专家研讨等方面。推进住宅产业化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在现阶段可能会增加成本，这也是开发商所顾虑的主要因素。政府对住宅产业化的支持要落实到税收等具体问题上，以此解决开发商的后顾之忧。对率先进行住宅产业化的企业要优先扶持，给予开发成品房的开发商和施工企业税收减免待遇，并促成开发商和有能力的部品供应商之间的合作，对住宅产业化的部品体系、建筑体系和技术支撑体系给予在税收、金融等方面的优惠政策支持，才能对住宅产业化的推进工作产生良好

8、的激励作用。　　2、提高住宅产业的科技含量　　住宅产业化的核心目标是提高住宅性能。保证住宅性能除了依靠严格的质量保证体系外，主要依赖于科技进步。全国各地的大专院校、科研、设计单位要利用自己的科研、技术优势，加强住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系、住宅性能认定体系以及建筑节能、节水、节地、环保、住宅一次装修到位等经济、政策、技术的研究，鼓励和引导住宅新型建材、住宅部品和成套技术的开发，推进技术创新和成套技术集成的