浅谈楼房接层设计中的几个技术问题

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1、浅谈楼房接层设计中的几个技术问题【】近年来随着我国经济的快速发展，人们对城市建设的要求也越来越高，许多临街的低层建筑已经影响了城市的美观，与新建筑很不和谐，拆除原有建筑重新建新房很不经济，如果考虑在原有建筑物上接层，不但投资少，工期短、收效快，也促进了环境的可持续发展。　　【关键词】接楼加层；技术问题；现实意义；地基承载能力；结构形式；注意事项　　　　1前言　　旧房接楼加层是对现有建筑物改造、扩充、挖潜、加固等的综合性修建工作。当前我国的建设已从过去的“以新建为主”转入“以新建与维修、加固、改造”相结合的阶段，国家的新建投资与总建设投资的比例也在逐年下降，对既有房屋的增层改造

2、已经成为土木工程界关注的热点问题之一。　　本文通过对楼房接层设计中的几个技术问题阐述，希望对同行在类似工程的设计中给以参考和借鉴。　　2楼房接层的现实意义　　2.1新时期对城市建设有新的要求，对于人居环境要求的标准也在提高，首先要考虑环保的问题，如果将原有旧建筑拆除，拆的过程中会污染周围的环境，同时产生噪音，直接影响周围住户的生活和休息。同时拆完后的运输、堆放又会加重对环境的二次污染，不利于环境的可持续发展。　　2.2接层后通过重新进行立面的调整、设计和装修，可使增层后的建筑焕然一新，改善城市的形象。　　2.3拆除旧建筑必然造成极大的经济损失，再重建的费用比接层要多花很多钱。

3、　　2.4原有住户可以正常生活，节约了搬迁的费用。　　2.5接层工程常与房屋的抗震加固结合，通过增加圈梁、构造柱、内外柱等加固措施，提高原有建筑物的抗震能力，改善结构受力条件，延长建筑物的使用年限。　　3楼房接层有利于地基承载力的提高　　3.1在建筑物荷载的长期作用下，地基的密实度增加，土性明显改善，地基承载力提高，可减少新加荷载作用下的变形。　　3.2接层使建筑物的刚度大为增加，基底应力分布均匀，可改善建筑物的不均匀沉降。　　3.3接层可调整原有建筑的结构体系，可充分发挥原有地基承载力的潜力，如原为纵墙承重，接层荷载可改为横墙承重，使整个建筑物地基受力更均匀，更经济合理地发

4、挥墙下地基承载力的潜力。　　3.4砖混结构房屋接层时，应充分挖掘原结构地基和基础的承载力，由于新接层数受到各方面条件限制，不可能太多，一般为2-4层，接层后建筑物的总高度应满足抗震设计规范的要求，必要时对墙体地基或基础进行加固处理。如接层较多时，仍利用原结构是有困难的，应采用外套框架结构体系，基础也需要新做，不与原有基础发生关系。　　4楼层接层合理结构形式的选择　　4.1在楼房接层设计中，先要选择合理的结构形式，给出计算简图，以便进行内力计算，设计时要参考原建筑物的结构及有关资料。　　4.2在设计过程中，应对房屋的原结构进行严格的抗震验算，不能满足抗震设防要求时，应对整栋楼房

5、进行抗震加固，如增设圈梁、构造柱、限制墙体材料和控制接层建筑物的高度等。新增楼层的墙体须有可靠的传力体系，上下墙应对应，决不可为扩大开间而拆除原结构的承重墙，这将严重破坏整栋房屋的抗震能力，新增设的构造柱应到底，与基础可靠连接，新增设的圈梁应闭合。　　4.3接层时不宜采用下部为原砖混结构，上部为新设的框架轻质填充墙结构，或在原框架结构上采用砖混结构，形成上重下轻或刚度不均匀的结构体系。因为这样的整体结构不稳定，不利于抗震。　　4.4如果采用改变墙体承重体系的接层方案时，如把纵墙作为新的承重墙，其抗震能力低于横墙承重的结构体系，这时不宜加层过多，而且应该仔细验算。　　4.5在施

6、工前对原有建筑全面检查，如原楼房有裂缝等隐患的，应先进行加固补强，并确保新旧结构有良好的整体性，再进行接层施工。　　4.6如果要求增加较多层，应通过新外套框架，重新做基础等方法解决，可与原结构合成“整体式”或“分离式”的结构体系，应对所选的方案进行内力分析和比较，从中选用结构合理、受力可靠、施工简便、有利抗震、造价低、利于环保的最优设计方案。　　4.7在接层计划中，应充分考虑使用条件和发展前景，不要产生今年建明年或后年就拆除的局面，接层最好只增一次，不要轻率地搞两次以上的接层、改建，这样做既不经济也不安全。　　5房屋接层中的注意事项　　5.1按照程序申报立项，审核批准后方可进

7、行，对要接层的房屋进行认真的技术、质量鉴定，符合接层条件者方可进行。　　5.2接层的施工队伍必须具备一定的技术能力和设备条件，具有相关工程的施工经验，在实际工作中能够解决实际问题，施工过程严格控制好质量。　　5.3由于新增了用户，电线的容量不够使用，要经过计算换够容量的电线，以防止火灾等事故。　　5.4检查各种有压管道，由于楼房增高，底层的管道压力将增大，以前的管道如果不满使用要求的就要全部更新。　　6结束语　　本文所述的内容其实还很肤浅，楼房接层过程中的连接构造、设计方法、计算模型的选择、增层过程中维