房地产经营与管理课件

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1、房地产经营与管理世界是平的网络资源:中华人民共和国国家统计局 中华人民共和国住房和城乡建设部 新华网 财经类网站：新浪地产、新浪财经、腾讯财经等 交易类网站：凤凰网房产、搜房网等  参考书：《房地产市场分析方法与应用》[美]尼尔•卡恩（NeilCarn）等，中信出版社《房地产开发 原理与程序》[美]迈克•E•米勒斯（MikeE.Miles）等著，中信出版社；《城市经济学与房地产市场》[美]丹尼斯•迪帕斯奎尔（DeniseDipasquale）,威廉•C•惠顿（WilliamC.Wheaton），龙奋杰 等译；《住房、住房制度改革和房地产市场专题研

2、究》建设部课题组，中国建筑工业出版社期刊杂志:中国房地产 城市开发 中国建设报 经济管理与研究 宏观经济研究……研究机构： 上海易居房地产研究院Reico工作室 世纪兰德等各类咨询公司……经济学家:中央财经领导小组办公室副主任陈锡文 茅于轼 刘志武 谢国忠……房地产相关研究学者 董藩（房地产经济学） 邓卫（住宅经济学、城市经济学） 王德起（城市经济及管理、土地利用及不动产经济）  房地产经济 清华大学房地产研究所所长刘洪玉2012年全国“两会”期间，温家宝总理在接受《人民日报》记者提问时回答：“我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控

3、认真地回顾了一下。为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。”为什么房价调控不见成效？【温总理在网上说有能力控制房价，能理解蜗居的感受，怎么理解呢？】温总理在百姓热切的提问与充满期待的眼神中，沉着回答了“四点措施”、“一个表态”和“一个担忧”。四措施是增加保障性用房、鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房、抑制投机性和投资性的住房与管好市场。表态在“任期内把房价保持在一个合理价位”，同时担忧“拉不住这匹脱缰的野马”。刚结束的党的十八大的报告中“人民”一词共被提及145次，这说明党一贯高度重视人民的利

4、益，党的施政纲领仍然是急人民所急，想人民所想。近年来，面对房价不断上涨的趋势，国务院虽连续出台调控政策，但各项调控政策收效不明显，房价仍居高不下，广大百姓颇有微词，意见纷纷。十八大召开之后，党和国家新的高层领导切实解决高房价问题将不容回避。任志强---华远地产股份董事长,总裁籍贯山东莱州，中共党员，北京市政协委员，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。持有中国人民大学法律硕士学位。任志强语录：1“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”2“人人都买得起房有其所者不应再买房”3“房地产商需要囤地地里有粮心中才不慌”4“工资在涨、GDP在涨，房价不

5、涨就不对”5“中国人太有钱，房子太便宜”6“我们只是当丫环的。”7“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”8“房价降了，房地产开发商有权不盖房。”9“房地产就该是暴利行业”10“我是商人，不考虑穷人”11“没买房的人都亏了”12“中国可供开发的土地还有很多”13“高档房本来就是穷人买不起的”14“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据”15“我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房”16买不起房为什么不回农村课程简介课程性质《房地产经营与管理》课程开设的目的在于使学生较好地掌握房地产经济和管理的相关理论、掌握房地产市场的运作规律、房地产开发经

6、营和管理的主要流程和我国房地产业现实存在问题的可能解决渠道。课程要求本课程采用教师讲授、学生自学相结合的教学方式，努力形成教师和学生双向互动、对称平衡的教学模式。请大家积极参与课内学习和课后自学上课时应将手机调为无声状态第一篇概论第二篇房地产开发前期工作第三篇房地产建设过程第四篇房地产营销策划第五篇物业管理第一篇概论第一章房地产及房地产市场第二章房地产开发经营、管理特点与流程第三章房地产开发相关利益主体第一章房地产及房地产市场住宅房地产房屋开发房地产（一）房地产的概念1．房地产是指土地及其上的定着物（包括建筑物、构筑物及与土地不可分割的树木、

7、花草和建筑物的附属设备）。2．房地产是房屋财产和土地财产的总称，包括土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及附带的各种权益。3.房地产是由人工创造的包括时间、地球表面特定土地区位及其受文化偏好和经济活动影响的房屋和公共基础设施组成的多维体。4、狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利；广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。由于房屋总是固定在土地上，土地是不可移动的，所以房地产又称“不动产”。不动产的英文名称为realestate或realproperty。在英语中，realestate一词具体是指土

8、地及附着在土地上的人工构筑物和房屋realproperty一词具体是指realestate及其附带的各种权益。第一章房地产及房地产市场（