物业节前的安全检查内容.doc

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1、物业节前的安全检查内容　　一、消防安全工作检查：　　针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，物业项目经理应在入冬前组织一次对本项目的全面消防安全检查，消除火灾隐患。同时，如果项目经理可以结合检查，进行一次“消防安全”专项的在岗职工培训，用以达到提高职工“消防安全”防范意识，增加火灾安检、处置能力的目地。　　消防安全检查范围：　　安全检查范围应包含本项目全部消防设施、设备及报警、监控系统，并且不留死角。　　安全检查标准：　　安全检查标准应附和本项目消防设施、设备，消防报警、监控，消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求。并且附和消防法规规范。

2、　　安全检查过程：　　在进行安全检查过程中，应有“安全检查记录”和“整改处置方案”，并有“整改复检记录”。　　安全检查记录：　　“安全检查记录”和“整改复检记录”，并有项目经理签字。　　完成检查工作：　　检查工作完成后，应在规定时间之内，将“安全检查记录”和“整改复检记录”上报公司办公室。　　邀请甲方领导：　　物业项目经理可根据本项目具体情况，在报请上级领导批准后，邀请甲方领导一同参加安全检查、签字验收的工作，减少物业管理责任。　　二、设施、设备安全检查：　　项目经理负责组织本部各部门经理、主管，针对管辖项目设施、设备及环境情况，编制“冬季安全检查计

3、划”。　　冬季安全检查计划需涵盖：　　供暖系统、供水系统、户外水管、户外配电箱（柜）、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。　　冬季安全检查计划要求：　　（1）检查范围、内容、目标明确。　　（2）检查标准附和相关规定。　　（3）有明确完成时限。　　（4）明确检查人员。　　（5)有不合格问题处置及整改预案（方法）。　　(6)有检查工作记录，并有项目经理签字。　　(7)检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。　　检查工作实施：　　检查工作组应由项目经理及部门经理、主管级以上人员组成。　　检查工作需“按检查标准”逐项认真完成，并有专人记录。　　

4、检查工作最好应有“动员”、“总结”工作程序，并有完整记录。　　检查工作汇报：　　检查工作完成后，项目经理应在规定时间之内，将“检查、整改工作记录”，上报至公司指定主管部门。　　三、应急预案　　节前项目经理应针对管辖项目实际情况，通行安全保障等要求，编制工作预案。　　预案应包涵《火灾扑灭应急处置预案》，《盗窃、匪警应急处理预案》，《醉酒闹事或精神病人闯入小区处置预案》等。　　四、安全工作复检：　　物业公司应指定组织专人负责对所在管项目入冬安全工作进行检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复检结论还可纳入公司管理人员绩效考核之内。