中南房地产业集团发展战略规划报告

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1、WORD文档下载可编辑草案中南房地产业发展战略规划(2008—2015年)中南控股集团有限公司二〇〇八年五月二十二日专业技术资料分享WORD文档下载可编辑第一部分环境分析1、宏观环境分析(1)国际环境基本稳定,在可以预见的将来为我国经济的可持续发展创造了较好的外部条件。尽管国际上对于全球发展和中国发展的因素依然存在,中国周边大国林立隐患没有根本改变,台湾问题尚未解决,日本寻求政治大国的进程影响着中国的发展,美国依然在国际秩序中占据主导地位,但是多极化作为国际发展的主线引导国际格局深入发展,为中国在国际政治、经济、外交关系中赢得了有利条件。在经济全球化趋势中,中国抓住了良好的时机,抓住了发展的主

2、线,取得了全球化发展的较高地位,在某些领域取得了一定的控制权。同时中国紧紧抓住区域经济一体化趋势,加快中日韩和东南亚经济一体化进程,加强和欧盟的经济联系,加强上海合作组织在经济领域的合作,加强和非洲大陆的经济关系。为中国经济的发展创造外部经济环境。正如国家“十一五”规划所指出:“和平、发展、合作成为当今时代的潮流,世界政治力量对比有利于保持国际环境的总体稳定,经济全球化趋势深入发展,科技进步日新月异,生产要素流动和产业转移加快,我国与世界经济的相互联系和影响日益加深,国内国际两个市场、两种资源相互补充,外部环境总体上对我国发展有利。”但是,国际经济环境复杂严峻,一是基于次贷危机对全球金融市场的

3、剧烈冲击,一级能源、大宗商品价格的高涨,全球经济增长放缓,进入低迷状态,老牌的发达国家将重新洗牌。二是全球通胀压力将居高不下。国际粮食、石油等初级产品价格持续上涨。世界范围内的低利率政策,导致借贷成本过低,资金泛滥,形成全球的流动性过剩。三是发展不均衡现象突出。美国、欧洲、日本三大经济体同时衰退的现象,将拖累整个世界经济的增长,但以中国、俄罗斯、印度、巴西为首的“四大金砖”正在快速发展。(2)中国的政治稳定,宏观经济继续保持良好上升的态势。专业技术资料分享WORD文档下载可编辑从国内环境来看,我国经济继续保持较高速度发展,十五期间,GDP年度增长率达到9.5%,比世界平均水平高出5.5个百分点

4、。目前,中国国内生产总值居于世界第7位,进出口贸易居于世界第3位。中国社会科学院公布的国际形势黄皮书《2006年全球政治与安全报告》认为,中国的综合国力已超过日本(第7位),居世界第6位。预计今后十年我国经济将持续以8%以上的速度增长。我国经济社会发展已经进入新阶段,主要表现为:第一,发展需求劲头足,居民消费结构迅速提升,商品住房、小汽车、通讯、旅游已经成为“新四件”,居民消费支出总额倍增。第二是产业结构调整加快。国家在“十一五”期间要重点抓好三件大事:一是加快发展先进制造业和高新技术产业;二是促进服务业加快发展;三是加强基础产业设施建设。第三,加速城镇化的进程。2003年我国城镇化占40.5

5、3%,预计2010年达到47%,2020年达到55%。加速城镇化的进程,不仅是促进区域协调发展的重大战略,同时是保持我国发展需求的势头一项长远的举措。但是,中国经济中也还存在着很多深层次的矛盾和问题,进入了复杂多变期,突出表现为:一是经济发展失衡,结构性问题突出;二是耕地、淡水、能源和重要矿产资源相对不足,生态环境比较脆弱;三是科技自主创新能力不强,影响发展的体制机制障碍亟待解决;四是流动性过剩,资产价格上升过快,通胀压力上升;五是投资和消费关系不协调,部分行业盲目扩张、产能过剩,经济增长方式转变缓慢,能源资源消耗过大,环境污染加剧,城乡、区域发展差距和部分社会成员之间收入差距继续扩大。由于中

6、国经济结构性矛盾突出,虽然政府的执政能力较以往有显著的提升,但面对复杂的宏观经济局面时,还有所力不从心,缺乏经验。因此,在解决结构性矛盾过程中,往往是政策多变、政出多门,形成了中国宏观经济复杂多变的局面。2、行业环境分析(1)行业发展的基本面没有发生根本性改变,房地产行业仍然处于高速发展期。专业技术资料分享WORD文档下载可编辑一是中国经济快速发展、居民消费水平不断提高,这为房地产业的发展提供了基本面的保证。改革开放三十年来,中国在经济与社会发展等各方面取得了举世瞩目的成就。实践证明,中国的开放政策不会变,中国同国际上的经济交往将更加频繁。推动国民经济持续发展,是中国政府的首要任务。经济的高速

7、发展带来了居民消费水平的不断提高。根据测算,“十一五”期间我国经济将步入由人均GDP2000美元向3000美元迈进的阶段。人均GDP3000美元在经济学上是个具有重要意义的数字,它表明居民对服务性需求有一个快速增长,经济保持高速增长,产业结构升级加快。相应地,居民对于住宅的要求也越来越高,要求住宅位置更好、面积更大、配套更完善、环境更舒适,需求层次的升级是房地产市场可持续发展的内在动因。二是城市化

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