建筑工程造价的控制与管理梁智峰

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1、建筑工程造价的控制与管理梁智峰梁智峰广东财经大学摘要：现如今，建筑工程发展越来越快，工程项目也越来越多，工程的质量控制和工程的造价管理成了建筑工程施工中的重点内容。工程造价管理是提高工程质量和控制工程成木的重要手段，通过对工程造价管理的控制，能够在提高工程质量的同时也有效的保证施工企业经济效益的最大化。木文详细介绍了建筑工程管理中工程造价管理控制的相关内容。关键词：建筑工程；工程造价；管理；控制当前的建筑工程大多具有投资大、建设周期长、参与的单位和人员众多等特点，其从投资直到建成投入使用要经历多个环节，并且其中任何一个环节的造价控制与管理工作不到位的话，都可能导致整个项目的造

2、价超出预期目标。所以建筑工程造价控制与管理也是一项系统性的工作，必须采取有效措施加强对各个环节的管理，确保造价管理目标顺利实现。一、建筑工程造价管理的必要性在房屋建筑工程建设当中，其投入的资金可能达到数亿，对于每一个投资者来说，项目建成之后是否能够满足预期制定的盈利目标，就是非常关键的一个问题。为了能够进一步做好房屋建筑工程的工程造价管理，我们就需要从立项阶段进行考虑，一直到竣工阶段做到全过程的跟踪监督与控制，才能够确保各个阶段都能够有工程造价管理的融入。在此之前的工程造价管理一般都集中在项目实施阶段，但是在长期实践中我们发现：建筑工程中的不同阶段对项目的投资都会产生不同程度

3、的影响。据相关调研报告显示：对建筑项目投资影响最大的阶段为投资决策阶段和设计阶段，而过去所注重的施工阶段对整个建筑项目造价的影响仅占到8%-25%,由此可见，在建筑工程的投资决策阶段与设计阶段是整个工程造价的关键性阶段。实施有效的工程造价管理，其不仅是为了预防投资突破限额，更重要的促进项0参与单位（设计、施工、监理等）能够加强管理，从而实现充分利用财力、物力、人力资源，并获得最佳的社会效益与经济效益，因此加强建筑工程项0的造价管理对保障及推动我国经济发展具有一定意义。二、做好建筑工程各阶段造价的控制与管理1、在前期投资决策阶段做好造价控制与管理建筑工程项0的投资决策对整个项0

4、的造价是非常重要的，应对不冋的投资方案进行技术经济方面的比较，以便做出合理的决策，从源头上为控制造价打下良好的基础。第一，要积极做好项0决策前的准备工作，做好基础资料的调查和收集，如工程所在地的地质情况、水电路状况、大宗材料采购地、材料设备价格等，资料和信息尽可能地详实、准确和完整；第二，通过调查收集掌握大量的统计数据和信息资料，认真做好市场研究，结合市场需求及发展前景，合理确定工程的建设规模和标准；第三，要充分做好可行性研究工作，可研的内容包括建设投资、市场分析、建筑规模、建设地点、利润情况、远期发展前景等内容，可行性研究要深入调査；第四，在完成市场研究和可行性研究以后，按

5、照“效益至上”的原则，结合项B的实际情况进行多方案技术经济比较筛选，通过方案优化，使工艺流程尽量简单，建筑的各项配套功能更加完善和合理；第五，科学地分析工程项目的效益，细致、全面、准确地编制工程投资估算，编制吋要冇充分的依据，应结合实际情况充分考虑到施工过程中可能出现的不利因素，结合建设周期及市场情况预留价格浮动系数，以确保投资估算尽量与实际投资情况相符，使投资估算起到控制项0总造价的作用。2、设计阶段的建筑工程造价控制与管理作为建筑工程的第二个阶段，工程项B设计是直接关系到工程质量、效益以及投资冋报的决定性阶段，并II也是整个项0工程造价控制与管理的关键性阶段。在设计阶段对

6、于项0的工程造价控制与管理主要有：实行设计方案限额；根据有关的经济技术标准，做好建筑工程总设计方案以及单项设计方案的比较、造价计算，选择出符合工程建设实际的设计方案；通过招投标的方式选择符合开发方向的设计方案，从而促使建筑工程设计企业能够通过较高的设计技术,在保证质量、安全不受影响的情况下，尽量减少工程造价；在项目设计阶段，需要奉行“先算后画”的策略，并iL结合技术与经济上的优势，争取将钱花费到最关键的环节。根据实践研宄，我们也清楚设计招投标费用一般所占据项0建设整体寿命的造价还不到1%,但是却影响了工程项目投资后冋报的75%左右。在单项建筑工程设计方案当中，设计方案以及结构

7、设计方案选用、材料选择对于投资影响较大。例如：幵间选择、房间进深选择；建筑物层数、层高；基础形式选择；结构形式选择；平面类型确定等等。3、招标阶段的工程造价控制与管理(1)在招标过程中以公平、公开、公正为原则，严格审查核实施工单位的资力与工作能力，之后应该进行实地考察，杜绝出现不利于成本控制的不正常现象。(2)造价管理人员应广泛的收集资料，综合影响工程造价的所有因素，编制合理的招标文件。(3)S前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，业主方应该杜绝一味的选择绝对低价中标，避免投标单位以低于成本价的价格