建设工程项目全过程造价控制研究

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1、建设工程项目全过程造价控制研究广州市国际工程咨询公司广东广州510000摘要：为了最大限度减少不必要的资金和资源投入，使项目的经济效益最大化，加强工程造价管理的有效控制对固定资产投资项目有着重要的意义。木研究利用了理论分析的方法，从项目全过程造价咨询对工程造价的影响进行探宄，由项目的投资决策阶段、设计阶段及施工阶段3个阶段出发，分别对各个阶段的造价控制重要性、造价存在的问题以及造价控制作了详细阐述和系统分析，为工程造价咨询提供参考。关键词：造价咨询；造价控制；决策阶段；设计阶段随着市场经济体制的发展和完

2、善，政府的职能逐渐从对工程造价的主导管理变成了宏观调控与指导，专业工程造价咨询公司也随之涌现。因为工程造价是建设项目的重要组成部分，对工程造价的控制好坏与否将直接影响到整个工程的投入成木及投资效益。因此，对工程造价展开合理控制，有效降低成木投入及提高投资效益，减少不必要的资金以及资源的投入，必须要认识到建设项目全过程造价管理的特殊位置。木文主要论述了项目前期造价咨询对工程造价的影响。1工程项目投资决策阶段的造价控制1.1决策阶段造价控制的重要性建设工程各个阶段都有其控制的重点和效果。投资决策阶段已成为控

3、制投资的重点，对于项目的造价、质量、工期和使用功能有关键性的作用。一般业主单位在投资决策阶段自行组织或委托建设项目咨询机构从技术、经济和节能环保等方面，全面系统地分析研究拟建项目的必要性和可行性。但在对工程项目进行全面评价时，过于注重项目的可行性研究，从而缺少了对项目投资估算的关注。鉴于目前我岡投资决策管理体制以及常用的投资估算方法（设备系数估算法、分析估算法、设备详细估算法），除了己经建立起信任关系的咨询客户，针对其新建项0可以自荐参与其投资决策阶段造价咨询服务，为老客户编制奋针对性的、较为详细的、动

4、态的投资估算,为其投资决策提供工程造价咨询服务外，一般中介机构往往难以参与到项0投资决策阶段的工作中来。1.2决策阶段工程造价存在的问题建设项目前期的准备工作有：撰写项0建议书、编写可行性研究报告、编制投资估算、进行初步设计和编写工程概算工作以及按管理权限交相关单位审批等。但在实际工作中，许多投资项0因为时间紧，在没冇进行前期准备情况下委托咨询单位编制可行性研宄报告，并编制投资估算。且由于缺乏数据信息，或造价咨询人员素质不高、信息不灵、数量不够、数据不全等原因，无法进行可靠的市场预测，使得工程造价、建设

5、规模等缺乏足够的理论和市场依据，又因为基础资料不落实就急于开工，资金筹措和各种外部协作往往依靠过往经验，不完全适用于拟建项0，这些都是造成投资估算缺乏可靠性的主因。1.3决策阶段的工程造价控制1.3.1做好基础资料收集在日常项0投资、造价咨询工程开展的过程中，工作人员应注重收集整理项目所在地的人工、材料和设备的价格资料、水电线路状况、工程地质情况、大型材料的采购点以及己建与拟建工程相类似的工程的图纸等资料，为未来项0的开展提供有效的基础数据支撑，从而保证投资预测、经济分析的准确性。1.3.2必须做好可行

6、性研究阶段的技术经济论证可行性研宄的成果很大重度上决定了项0投资的成功与否，且可行性研宄阶段的项0投资估算是决定限额设计总值的重要依据，对项0的设计总概算和施工图预算有着重要影响。为增强工程造价的精确性，造价咨询人员应不定期对市场进行项0调研，包括收集己建、在建类似工程的经济技术数据、国内外市场在项0计算期内对拟建项0的需求情况以及国家近期政策等。1.3.3优化方案--控制工程造价的关键市场调研完成后，结合项B实际情况，在满足生产的条件下，按效益至上的原则，进行多方案比选。技术人员应该和设计人员相互协调

7、，用动态分析法对多方案进行比较，通过方案优化，简化工艺流程，设备合理选型，降低资金成本，从而达到节约资金的0的。2工程项S设计阶段的造价控制2.1设计阶段造价控制的重要性做出投资决策以后，控制工程造价的重点就是设计阶段。根据国内外奋关资料显示，建筑项0设计费用虽占了项0总投资的1%,但却产生了70%左右的实际影响，说明设计阶段是控制工程造价的重中之重。在实际当中，设计标准不同，所选材料不冋，采用的结构形式不同，建筑方案不同，工程的造价就会有很大的差异。因此，价值工程理论在设计阶段应予以重视，对设计方案进

8、行技术经济比选，对不合理的设计提出修改建议,达到节约资金、提高投资效益的0的。2.2设计阶段工程造价存在的问题2.2.1限额设计未得到应用无论是业主还是设计单位，设计阶段造价控制的理念未得到冇效贯彻,0前积极倡导的在设计阶段建议采用的限额设计在建设项0实际实施中未得到普遍运用。2.2.2施工图设计缺乏竞争性施工图设计虽然经过招投标，但由于招标时间等条件的制约，设计单位没有充足的吋间对项0概况进行有效、充分的调研分析，没有和业主单位进行充分的