新鲜农牧场模式设想

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1、金恪新鲜农牧场模式设想（高标准国际化田园社区）1一、背景二、规模及定位三、商业模式四、盈利模式五、运维导图六、项目内容七、愿景八、各区域面积九、涉及用地指标解析6.1入口接待区6.2共享田园区6.3农事体验区6.4亲子娱乐区6.5自然教育区6.6农耕科普区6.7特色餐饮区6.8创客空间6.9市民社区6.10田园综合区目录2一、背景农业小镇:2016年7月，国家住建部、发改委、财政部就决定在全国范围开展特色小镇培育工作，明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造

2、、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。农业小镇作为特色小镇的一种模式，强调以农业产业为核心。目前蓝城农业小镇走在全国前列，比较有代表性的有蓝城春风长乐项目、多利绿城桃花源项目。田园综合体：2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。国民“物质”满足后追求更多“精神”满足城乡二元结构矛盾突出一二三产业融合：《国务

3、院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》（国办发〔2015〕93号）、《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》（国办发〔2016〕84号）、农业部办公厅等关于政策性金融支持农村一二三产业融合发展的通知（5.31）食品安全3二、规模及定位面积3000亩位置一二线城市近郊区位气候宜人、交通便利、环境优美、有山有水（非硬性）定位以农业产业为核心，集观光旅游、休闲度假、会议康养、居住创业、文化教育为一体的综合性、高标准国际田园社区。建设一次规划、分布实施，边建设边运营，

4、成熟一块、运营一块标准高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效率推进目标国内一流、国际领先方向三生三养一融合（生产、生活、生态结合；养身、养心、养气结合；一二三产融合）4三、商业模式产业模式旅游文创地产科教餐饮农业企业投资投融资模式政府项目PPP银行贷款产业投资基金政府引导资金融资租赁5服务模式吃住学娱养创购教运营模式政府引导市场运作企业主体社会参与三、商业模式6四、盈利模式产品共享农场、采摘、盆栽、特产+其他产品旅游门票、亲子、农业嘉年华、农耕科普、康养中心餐饮特色餐饮、咖茶吧、田园酒吧租赁创客中心、商业

5、街、民宿、会议培训、婚纱摄影住宿田园宾馆、民宿教育国际学校地产田园别墅服务产业孵化、技术外包政府补贴政府项目+7五、综合导图共享田园农业生产亲子采摘农业旅游文创餐饮科教居养企业投资政府项目PPP银行贷款产业基金引导基金融资租赁政府引导市场运作企业主体社会参与景观小品体验娱乐商业街公共空间农耕科普亲子娱乐商业街创客空间集装箱建筑咖茶吧特色餐饮商业小吃街创田园酒吧农耕科普国际学校创客空间亲子娱乐儿童游乐园会议培训创客空间SPA中心商业街民宿市民社区产业布局投资模式运营模式盈利模式产品旅游餐饮租赁住宿教育地产服务

6、+++++++++++++8六、项目内容1.入口接待区2.共享田园区（私有农场）3.农事体验区（公共农场）4.亲子娱乐区5.自然教育区6.农耕科普区7.特色餐饮区8.创客空间9.市民社区（含民宿、住宅、会议、培训中心等）10.田园综合区91、入口接待区入口接待区主要设置游客接待中心、大型停车场、自有及特色产品展示区、全园区智能管控中心、简易咖茶吧。游客接待中心采用集装箱建筑，大型停车场按照带孔砖植草，特色展品展示区、咖茶吧、物联网管控中心均设置在集装箱建筑内。物联网管控中心游客可以通过大型电子显示屏看到整个

7、园区的面貌、布局以及相关数据等。102、共享田园（私有农场）面积250亩1500户（每块地100m2）年租赁费用20000元（自管）、30000元（代管）可自管或委托公司代管每块地50m2大棚，50m2露地每户地块配备摄像头，客户手机可直接查看地块状况费用签订合同即收取客户通过租赁方式享有土地使用权，种植内容可自行选择，自行监管，解决目前农产品普遍存在的“信任”痛点，增加体验感、当家感、互动性通过亲手耕作，市民可以享受到回归土地和贴近自然的乐趣，获得安全新鲜的食品，促进家庭成员之间的团结与交流。通过市民亲临

8、土地，可促进其他业态消费，同时，客户通过手机APP的监管和朋友圈的宣传，促进社会增强公司信任感和树立优良品牌。112、共享田园（私有农场）123、采摘体验区（公共农场）本区域主要供游客参观采摘，包括亲子采摘。使游客体验到接近自然，享受硕果的乐趣，也为孩子们提供了亲近自然、感受生活、提高认知、开拓视野、开发天性的空间，寓教于乐。本区域采用现代化玻璃温室与连栋塑料温室结合、温室与露地结合，以适应四季采摘的需求。本区域