深圳市保障房节能专项验收策划及要点

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1、深圳中海地产有限公司发展管理部深圳中海地产有限公司保障房节能专项验收策划及要点发展管理部2012年7月25日11深圳中海地产有限公司发展管理部前言本策划主要是针对今年底即将竣工的两个保障房项目，这两个项目与以往项目节能验收存在着较大的不同，具体有以下几点：1、两个项目均要求必须年底竣工，时间紧，而节能验收必须在竣工验收前完成，根据目前的时间计划安排，没有多余的整改时间，因此，要求节能验收前的准备工作尽量做细做全，争取一次顺利通过。2、两个项目均为保障房项目，且需进行绿色建筑评级，节能验收一定会比普通商品房项目更加严格。3、根据建设局要求，2011年以后开工的项目比以往老项目新增加

2、了较多的节能验收资料要求，这些资料对于我们是第一次接触与准备。4、两个项目均需安装太阳能热水系统，此为节能必查项目。下文将从节能验收流程、现场安排、资料准备及重点问题防范等几个方面对两个保障房项目的节能验收工作进行具体的策划安排。一、节能验收流程1、根据《天颂雅苑、阅景花园项目竣工验收专项计划》，明确节能验收主要时间节点及计划安排，节能验收具体流程详附件1。（节能验收完成时间：天颂雅苑2012年11月10日，阅景花园2012年11月30日。）2、根据验收时间节点，由发展管理部发出工作联系单，通知设计部/设计院、项目部/施工单位等相关单位和部门准备验收所需资料，资料收集工作应在计划

3、现场节能验收前两个月完成，预留一个月时间进行资料补充与修改工作，节能验收资料准备详本文第三节。3、节能验收资料齐全后，由发展管理部在组织节能验收一个月前向市（区）建设局节能主管部门申请建筑节能专项验收，节能主管部门收文后出具受理回执。节能主管部门对图纸、资料等审查合格后，由发展部与之确定现场验收时间；如资料审查不合格，由发展管理部领取《资料补正意见》，并通知相关单位对资料进行修改补充后重新提交。4、节能工程施工内容（包括门窗、外墙、屋面等）施工完成后，政府节能11深圳中海地产有限公司发展管理部验收前20天，发展部应组织设计部、项目部等相关部门和监理、施工单位对节能工程进行验收自检

4、，及时发现问题、进行整改，提前采取应对措施。5、在确定政府节能验收时间后，发展管理部发出节能验收通知，对节能验收前各相关部门的准备工作以及验收分组、验收路线等问题进行安排。通知内容及具体安排可参考附件2。6、现场节能验收中，节能主管部门进行分组抽检。检查合格后15个工作日内，取得《深圳市民用建筑节能专项验收意见书》；如检查结论为不合格，则需对存在问题进行整改完成后，重新申报现场验收。现场审查的主要内容:一是检查节能材料、施设是否与竣工图一致（如外遮阳、门窗（玻璃）、屋面、凸窗顶板墙体隔热材料等）；二是实测门窗洞口几何尺寸是否与竣工图一致；三是测量外门窗可开启面积是否符合标准规定；

5、四是检查空调、照明系统等的各项性能指标是否与竣工图要求一致。6、民用建筑工程通过建筑节能专项验收并取得《深圳市民用建筑节能专项验收意见书》后，建设行政主管部门方予办理竣工验收备案手续。二、节能验收现场具备条件1、项目主体工程完成；外墙、分户墙、屋面、架空层砌筑与抹灰施工（包括保温层施工）及门窗安装工程完成；其他与节能工程设计和施工合同约定的室内建筑、结构、装修工程完成。2、新建公共建筑和经过节能改造的既有公共建筑，采用集中供冷制冷方式的，已经安设分户用冷计量装置和室内温度调控装置；采用集中空调系统、有稳定热水需求、建筑面积在一万平方米以上的新建、改建、扩建公共建筑，已经安装空调废

6、热回收装置；具备太阳能集热条件的新建住宅建筑，已经为住户配置太阳能热水系统。3、已组织进行节能预验收，对发现的问题整改落实完成。4、现场施工记录、产品检测报告、出厂证明等资料齐全。5、申请验收时间：对居住建筑，完成外立面装饰、外门窗工程；对公共建筑，完成外立面装饰、外门窗（幕墙）工程；完成室内装饰、照明、空调、锅炉等分项工程。11深圳中海地产有限公司发展管理部三、节能验收资料准备1、节能验收申报资料清单详附件3，需项目部、设计部、营销部（新增）及发展部共同准备，各部门分工详附件。2、节能验收资料准备关键点：（1）资料准备齐全，部分检测资料所需时间周期较长，项目部应提前根据资料清单

7、督促施工单位进行相关检测，不应因资料准备而影响节能验收时间节点。（2）检测参数正确，节能资料中有较多材料检测报告，项目部技术负责人应仔细对照节能设计要求，检查检测报告是否满足设计要求。（3）从2011年起，建设局对节能验收资料新增了较多内容，如深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告、监理单位出具的建筑节能工程质量评估报告、房屋买卖合同、预拌砂浆供货合同及力学检测报告、外墙节能构造现场钻芯检测等，各部门应提前进行相应的资料准备。（4）根据节能验收资料要