动迁房建设协议书

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1、xx新区征收安置房项目建设协议书立约双方：（以下简称：甲方）（街道、镇政府）（以下简称：乙方）（建设单位）（以下简称：丙方）上海市浦东新区住宅发展和保障中心（鉴证方）属浦东新区征收安置房项目，根据上海市人民政府沪府发[2011]44号《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的〈上海市动迁安置房管理办法〉的通知》和上海市城乡建设和交通委员会、上海市规划和国土资源管理局、上海市住房保障和房屋管理局（沪建交联[2010]569号）《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》、上海市城乡建设和交通委员会、上海市住房保障和房屋管理局（沪建交联[2010]869号）《关

2、于加强本市保障性住宅工程质量管理的通知》、上海市城乡建设和交通委员会、上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局（沪建交联[2010]1239号）《上海市保障性住房建设导则（试行）》的通知、《上海市建筑节能条例》和《浦东新区保障性住房设计要求》、《关于浦东新区保障性住房工程质量技术控制的若干规定》、《浦东新区保障性住房质量通病控制设计要求》的精神。由甲方负责本区域内征收安置房开发建设的推进协调工作，并监督、检查住宅基地市政、公建配套落实情况。乙方负责中标（土地出让挂牌）项目的建设工作，甲、乙双方经协商，达成协议如下：一、建设范围与建设要求1、地块名称：。地块编号：。

3、2、用地面积：公顷。3、地块范围：以东，以南，以西，以北。合同范本4、项目建设必须符合招标（土地出让挂牌）文件中规划审批部门核定的规划参数及镇政府的相关要求。5、乙方在进行建设项目规划方案设计前以及在申办建设项目初步设计审批时，需事先征求甲方的意见，并得到书面认可。并在初步设计文件中增加抗裂、抗渗漏专篇。6、住宅设计应符合中华人民共和国国家标准《住宅建筑规范》GB50368－2005和中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096－2011（年版）和上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08－20－2013、上海市工程建设规范《地基基础设计规范》DGJ08-11-201

4、0的有关规定。7、建设项目须符合《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-2006的有关规定。按住宅面积和规划审批意见，落实公共服务设施设置标准，具体要求如下：（1）根据本项目面积，按千人指标要求及周边居委会设置情况，设计方案中必须明确设置居委会用房、文化活动室、老年康体室（可综合设置）。等公建配套。当控制性按千人指标低于街坊级规模要求时，应按街坊级规模建设和用地面积设置。其它公共服务设施项目同样按以上标准设置。（2）街坊级小区应设置儿童游戏场，健身点（可结合绿地设置）球场。（3）根据沪府发（2004）38号文《按关于实施上海市住宅物业管理规定的若干意见的通

5、知》，物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%;物业管理区域房屋总建筑面积不足5万平方米的,不低于建筑面积100平方米.业主委员会用房,不低于建筑面积30平方米，配置的物业管理用房应在地面以上的独用成套房屋,并具有水电等基本使用功能。并安装独立的水电计费表。（4）规划部门有明确的意见除外。8、建设项目须符合浦府（2003）228号文《浦东新区人民政府关于批转建设局提出的《浦东新区重大工程配套商品房建设若干意见〉的通知》。本协议另有具体约定的，按协议约定执行。9、建设指标及要求合同范本（1）规划总建筑面积：平方米。住宅建筑面积：平方米。其中：多层住宅面积：平方

6、米。小高层住宅面积：平方米。公建配套面积：平方米。商业配套面积：平方米。（以上建筑面积的确定以规划部门审批为准）（2）绿化建设应按《上海市绿化条例》及绿地设计规划，达到《上海市新建住宅环境绿化建设导则》（2005年修订版）要求。其中用于建设公共绿地面积不得低于建设项目用地总面积的10%（或规划批准的指标）。小区绿化做到：“四季常绿、三季用花”倡导节约型、本土化园林，成为小区居民休闲、交流、户外活动的场所。绿化单价按绿地面积不低于110元/平方米。(包括小品、营养土等)（3）房型面积及户室比：用于城市化地区征购的每套住宅的建筑面积以小套45~50M2，中套65~70M2，大套85

7、~90M2为宜，户室比以小套20%，中套65%，大套15%为宜；用于农村化地区征收的每套住宅的建筑面积以小套55~60M2，中套80~85M2，大套110~115M2为宜，户室比以小套26%，中套46%，大套28%为宜。具体实施时可根据甲方提供的书面资料进行调整。甲方书面意见作为本建设协议的附件一并存档。（4）各项规划参数必须满足上海市城市规划管理技术规定和规划管理部门的审批要求。（5）除安装采用安全防卫门的分户门外，套内各房门必须安装到位。甲方在对套内各房门有调整意见的，按甲方书面调整意见