高校“催搬令”催热租房市场 大学生要小心

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1、高校“催搬令”催热租房市场大学生要小心高校“催搬令”催热租房市场大学生要小心　　“腿都跑断了，也没找到特别可心的房子。”刚刚毕业的小王一脸无奈地抱怨，“本来打算通过中介找房，可房产中介一般都要收一个月房租作中介费。像我这样刚找到工作的大学毕业生，哪能付得起那么多钱？只能多搭些时间和精力自己跑。”　　暑期将至，多数高校的“催搬令”要求毕业生7月1日以前离校。据调查，今年仅北京市高校毕业生已接近18万人，比去年增加近3万人。摆在大家面前的首要问题就是寻找安身之处。但随着我国大学毕业生人数逐年增加，他们在离校租房问题上将面临更加严峻的挑战。　　焦点房地产网的调查显示，％的大学生认为，租房是个非常耗神

2、的过程。但仍有％的大学生倾向于自己找房。其中％的学生认为中介费太贵，另有％的学生担心上当受骗。　　中国防卫科技学院毕业生容容和几个同学都面临着找房的困境。有的是因为工作还没有着落；有的因为住处离工作地太远而放弃，地段好一些的房，房价动辄每月一千甚至几千元。　　就目前北京市的房屋租赁市场来看，房屋数量的绝对值是供大于求的。但具体到大学毕业生这一特殊群体，房屋租赁的供给关系发生了变化。　　很多大学生租房的心理预期价位在每月300元~500元之间，首选独居，于是出现了一居难求的情况。而二居、三居的需求相对“冷”了很多。档次高些的百余平方米住宅基本无人问津。　　国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整

3、住房供应结构稳定住房价格的意见》中提到：积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。　　“鼓励住房二级市场和房屋租赁，无形中增加了普通居民对房屋的需求，加剧了房屋求租者的竞争，也加大了大学毕业生找房的困难。”北京链家地产市场总监金育松介绍，北京地区普通住宅的供求比例是2∶1或者3∶1.而在大学周边地区或黄金地段等特殊区域，这一比例可能是1∶4.　　“大学生刚刚走入社会，很多都要从零开始，租房需求不要定得太高。”链家地产区域经理梁红丽在接受媒体采访时说，位置稍微远但是交通方便、居住起来比较舒适、价位便宜的房子，最适合大

4、学生居住。专家建议，租户每月租金支出一般不应超过月收入的1／3，否则就会影响到正常生活水平。　　我爱我家房地产经纪有限公司租赁主管沈玉清也说，大学生租房可以通过避开黄金地段和高校周边的区域，来获得性价比更高的房源。比如工作地在中关村，可以选择租价较低的上地、回龙观这些交通发达的地区作为住处。大学毕业生还可以几个人合住，分摊房租。　　他说，普通房屋租价会随着季节的变化做相应调整，调整空间在50元~150元之间。大学生可以略提前于房屋租赁的旺季，来搜集信息。　　据调查，大学毕业生找房渠道主要有网络、报纸、小广告以及熟人介绍，其中通过网络、报纸和小广告找房的学生占多数。然而涉世不深的大学毕业生往往难

5、以分辨哪些是真信息，哪些是假消息。　　“我在网上找到了中关村一处套间中的一间，结果住了一个月就被赶了出来。”来自辽宁的莫莫说起这段经历，情绪有些激动。莫莫所租房子的房东远在上海，将房子委托中介出租。二手房东从中介处租来，又转手出租给了莫莫。莫莫刚住了一个月，二手房东和中介之间的手续出现了问题。中介以原房东的名义来收房，把莫莫等人赶了出来。　　笔者在北京大学、中国人民大学等高校周围的房屋租赁市场调查时发现，类似的“二手房东”现象已经相当普遍。“二手房东”将出租户赶出门外，或者拿到钱后溜之大吉，抑或扣留押金不予返还等事件时有发生。　　我爱我家房产专家介绍，“二手房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“

6、原房主”的同意或承诺，否则无效。租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。　　链家资深区域经理梁红丽说，大学毕业生应该多收集一些房屋租赁的市场信息，多掌握和了解一些区域价位，当广告中的租房价格明显低于某地段的平均市场价格时，有可能就是虚假广告；当房主要求半年付，或者年付时也要多加小心。中国青年报·房宜萍