买房流程基本知识

《买房流程基本知识》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、买房流程基本知识总目录：一、挑选房源1、小区环境的选择误区2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）3、挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计）二、实地考察1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性）2、开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书）3、区分复式、跃层式、错层式住宅4、看楼应注意哪些细节三、签订认购书1、认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本）2、签订认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险）四、签订合同1、签订合同2、合同样本（商品

2、房买卖合同说明、商品房买卖合同）3、购房签合同须知案例分析1：如何防范开发商合同陷阱案例分析2：拿不到房产证可要求赔款或退房4、退房流程五、付款方式1、申请个人住房贷款应具备的条件2、住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款）六、保险与公正1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视案例分析1：住房贷款最高贷到80%消费者却要

3、买100%的保险案例分析2：银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现案例分析3：消费者是否可自主选择房贷险七、验收房屋1、简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他）2、怎样认定房屋质量不合格3、验房参照标准相关链接1：验房15招相关链接2：新房保修期从交付之日起计算相关链接3：住宅各部位、部件保修内容与保修期相关链接4：新房“常见病”相关链接5：收房五大注意事项八、物业管理1、什么是物业管理（物业管理的含义，物业管理费包含的内容）2、物业管理费（起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要

4、交物业管理费用吗）九、产权过户1、产权过户登记手续2、过户应准备的材料案例分析：房屋过户如何缴税相关链接：装修11禁忌购房需要理性，首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。对居住型购房，应视情况而选房。对于在市区里住习惯了的购房者，适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对为工作方便买房的购房者，离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的；对以前租房，现在买房的购房者，价格较低、交通方便是首先考虑的问题；对为父母亲买房的购房者，离

5、自己居住的地方近、楼层低是优先条件；对为改善居住条件买房的购房者，得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。其次，购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为一个巨大的负担。能不能买看条件买房一般分预售和现售两种。开发商预售楼盘需具备三个条件:一是已全部交付土地使用权出让金，并取得土地权使用证的；二是要持有建设工程规划许可证；三是按预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，现在再加上一条，多层要求盖到两层以上、高层盖

6、到七层以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的。查看“五证”是常识问题，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。在签订购房合同时，应注意明确规定须达到使用条件的基础设施、公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气应在入住时达到使用条件，热力可在采暖季到来前达到使用条件等.周围环境很重要如果买房是为了居住，那么要考

7、虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。还要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房

8、间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。轻轻松松挑户型要注意居住功能的适用性。首先，应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。其次，各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的