写字楼防汛应急处理预案

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1、北京恒富物业服务有限公司防汛工作应急预案专业分类：工程专业文件类别：共用设施设备管理编制部门：写字楼管理处工程编制日期：2011年5月一、基本情况根据市、区政府提出的“少塌房，不死人，安全渡汛”的工作要求，当前A座写字楼、B座写字楼、富力中心、富力万丽酒店个别排洪设施还不完善，一旦出现大面积降雨或特大暴雨，极易发生洪涝灾害。因此，要坚决贯彻落实“安全第一、常备不懈、预防为主、全力抢险”的防汛方针，做好防大汛、抢大险、救大灾的准备，达到将损失减少到最低限度的标准；按照市、区政府的要求，结合写字楼的实际情况，特制定本方案。二、任务根据市、区政府的要求，结合写字楼的实际情况，可能

2、出现的险情和担负的任务是：1、因降雨时间较长，造成办公区域内积水过多或排水不畅时的疏通排水任务；2、因风雨较大，造成树木刮倒或电线刮断时的封控疏导和抢修、抢险任务；3、因降雨时间较长，积水过多，造成地下车场进水时的排水和抢险救灾任务；4、完成公司领导交给的其他临时任务。三、组织领导在管理处经理的领导下，成立由值班经理为组长，由管理处各专业部门员工为组员的防汛抢险救灾小组，其任务是：负责了解、掌握写字楼的防汛工作开展情况，督促、检查防汛物资的准备情况，传达市、区政府及公司领导有关防汛工作的指示精神，具体组织办公区域内防汛抢险救灾任务的组织指挥与实施。四、人员编成根据公司的统一

3、部署，本着“划区分片、分工负责、梯次投入、随时处置”的原则，对小区内可能出现的汛情区分三种情况处置：一是当写字楼出现小的汛情时，以各管理处为主进行处置；二是当写字楼出现中等汛情时，公司职能部门及各管理处参与处置；三是当小区出现较大汛情时，公司上下全体发动，全员参与处置。各管理处根据人员情况，由客服、设备、保安和保洁人员组成不少于90人的防汛抢险队，由管理处经理任队长，分成抢险、抢修、清理和疏导四个小组，由值班经理任组长，具体负责本区域内的防汛任务；管理处根据写字楼出现险情的大小，对所有抢险人员进行综合调配。五、情况处置1、因降雨时间较长，造成办公区域内积水过多或排水不畅时下

4、雨时，抢险队要安排专门人员加强对小区的巡视检查，发现小区积水过多或排水不畅时，要及时报告管理处值班领导，值班领导要迅速赶到现场，正确判断，查明原因，并及时安排抢修人员疏通管道，排除积水，避免造成办公区大面积积水，影响办公的正常秩序。2、因风雨较大，造成树木刮倒或电线刮断时抢险队员在巡视中发现树木刮倒或电源线刮断时，应迅速报告管理处值班领导，值班领导要迅速赶到现场，正确判断，查明原因。一是立即组织保安人员封控有关区域，派出疏导组，对来往车辆和行人进行疏导，避免造成交通混乱；二是设备人员应及时拉闸断电，对损坏的电源线进行抢修，三是安排园林保洁人员清理刮倒的树木，避免造成其他不必

5、要的损失；四是安排抢险人员对因上述情况造成的人员伤亡和财产损失进行抢救。3、因降雨时间较长，积水过多，造成地下车场进水时抢险队员在巡视中发现地下车场进水时，应迅速报告值班领导，值班领导要迅速赶到现场，正确判断，查明原因。一是迅速组织抢险队员用沙袋堵住进水口，并疏通车场周围的排水管道，清理积水；二是协助地下室居住人员抢救财产，搬运物品，最低限度的减少损失；三是派出抢修和清理组，帮助车场疏通排水管道，并将积水清理干净。六、协同配合防汛期间，积极与地方政府、本单位相关部门加强联系，搞好协同配合，遇有紧急情况，以取得地方政府、和本单位相关部门的大力支持和帮助，建立良好的协同机制。在

6、人员安排、工具使用和器材保障上衔接好，共同完成防汛抢险救灾任务。七、器材保障1、通信保障：主要采取电话、对讲机和徒步的形式进行联络；2、器材保障：各管理处要准备好相应的防汛器材；如：沙袋、铁锹、抽水泵疏通机等器材，做到专人管理，定点存放，及时补充。八、要求1、思想重视，保持警惕。各级领导和每位员工思想上要高度重视，不得有丝毫的松懈麻痹思想，确实把防汛工作当成一件大事来抓。同时，各单位要对各种排水设施进行检查，准备好防汛器材，管理处每周定期对各类防汛器材进行检查、保养，管理处不定期进行抽查，做到设施完善，器材到位，确保遇有险情能拉得出、用得上、处理好，把汛期灾害损失减少到最低

7、限度。2、分工负责，责任到人。防汛工作实行统一指挥、分级负责制。各抢险队长要对本单位的防汛工作负全责，对所属人员要分工明确，责任到人，出现问题，板子要打到具体人身上。同时，防汛领导小组全体成员必须保证24小时通讯畅通，遇有险情能联得上、到位快、组织好，确保写字楼安全渡汛。3、加强值班，圆满处置。各级要建立严格的值班制度，值班人员要定期收听天气预报，密切监视雨情，并加强对写字楼的巡视检查，随时了解掌握写字楼的汛情，遇有情况及时报告。遇中雨以上雨情或连阴雨时，抢险队长要在岗值班，所有保安人员全员在位，抢险队其他专业不少