基于gis昆明商品住宅房价分布及影响因素的研究

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1、学位论文原创性声明声明：本人所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本人完全了解云南财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文和论文电子版，允许学位论文被查阅或借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编、发表学

2、位论文；授权学校将学位论文的全文或部分内容编入、提供有关数据库进行检索。（保密的学位论文在解密后遵循此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日摘要摘要近几年住宅价格一直是社会关注的热点，而昆明市的住宅价格2010年以来的上涨在全国十分典型。由于住宅价格空间分布差异性的客观存在，在研究城市的房价时，将住宅价格结合其所处的空间位置加以研究，不仅可直接为政府制定住房建设发展规划、分析住宅价格与社会经济发展水平的关系、管理住宅市场提供重要的决策依据，也为房地产开发企业确定住宅销售价格等方面提供理论支撑，还可为进一步为研究城市发展水平和房价是否处于合理提供重要的理

3、论依据。因此，研究昆明市住宅价格时空变化显得很有必要。本论文借鉴国内外已有的科研成果，结合昆明市住宅市场的实际情况，以特征价格模型为基础，研究昆明市住宅价格的空间分异并分析其形成的原因与动力。通过对昆明市2008年2季度至2011年1季度的住宅价格进行调查收集，建立特征价格模型，估计住宅特征的边际价格，结合在空间地理信息系统平台上构建的昆明市住宅区空间信息数据库，进行住宅价格的时空变化情况和发展趋势的研究，以量化的住宅特征空间分布为基础，分析住宅价格空间分异的原因和动力。并建立跨期特征价格模型，作为对近期未来房屋价格预测的重要理论模型。论文的结论认为昆明市普通住宅价格

4、总体上以昆百大为中心，向四周递减，随着城市向呈贡方向发展，东市区和东南市区迎来较大的新的发展机遇。空间分异最主要的原因是住宅的区位特征:到市中心的距离是影响普通住宅房价的主要因素，另外容积率、教育和出行条件，以及住宅本身的装修也是价格分异的重要原因。住宅价格时空分异的动力可归纳为城市规划、政府政策和社会发展。别墅价格呈现滇池旅游度假区和世博生态园区“两边高”，其他地区较低的空间分布格局，是否处于旅游渡假区对昆明别墅的价格水平产生了显著影响。本论文的创新之处主要为:以特征价格理论和模型为基础研究住宅价格的影响因素从而构建昆明市住宅特征价格模型，改变传统定性的分析方法而使

5、其量化，并通过空间地理信息系统使住宅数据可视化具备空间测度的基础，再结合地统计学相关模型进行住宅价格的空间分异研究。这对于丰富住宅区位理论具有一定参考价值，今后可进一步研究开发出对政府制定政策、开发商投资决策、消费者选择住宅等提供诸多实践意义的理论工具。关键词:昆明市;住宅价格;时空分异;特征价格模型I摘要AbstractInrecentyears,housingpriceshavebeenfocusonthefocus.InKunming，since2010,homepricesriseverytypicallyinthecity.Becausethediffere

6、ncesbetweenspatialdistributionofhousingpricesareobjectivelyexistedonthestudyofthecity'shousingprices.Housingpriceswillcombinetheirspatiallocation,notonlydirectlyforthegovernmenttodevelophousingconstructionanddevelopmentplanning,analysisingsocio-economicdevelopmentinhousingpricestherelat

7、ionshipbetweenthelevelofmanagementtoprovidethebaseofimportanthousingmarketdecision-making,butalsoforresidentialrealestatedevelopmentcompaniestodeterminethesalesprice,togettheoreticalsupport,what’smore，studyofurbandevelopmentandhousingpricesareatareasonablelevelprovideimportantt