垫资施工协议书.pdf

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1、垫资施工协议书发包方�(简称甲方)承包方�(简称乙方)本着公平合理、平等互利的原则�经友好协商�依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《海南省建筑市场管理条例》�结合本工程的实际情况�在甲乙双方签订《建设工程施工合同》�示范文本�的条款未能满足施工需要的条件下�经双方协商制定以下条款供双方共同遵守执行�一�工程概况�1.工程名称�2.工程地点�海口市老城博士园3.工程规模�建筑面积约30000平方米�4栋17F4.结构类型�框架结构。5.土地证号------建设工程规划许可证号-------6.工程总造价�暂定柒仟万元人民币7

2、.工期�360日历天(具体的开工日期按照发包方书面通知为准。)8.安全文明施工要求�海口市安全文明卫生工地标准施工。二�工程承包范围�按工程设计施工图纸范围内�含增加工程�的总承包施工�含土建工程�水电安装工程�内外墙装饰工程�通风消防工程�铝合金门窗及防火门工程�公共部份装饰工程。区内园林绿化工程�室外道路及管线配套工程�智能化安装工程�网络�煤气管道。电梯设备按甲方指定品牌与产地并认可价格后乙方购买。三�承包方式本工程采取包工包料�包质量�包安全�包工期�包文明施工的方式承包。四�工程造价结算1.a设计施工图纸范围以内的工程量按施工图据实结

3、算�本工程土建部分�按2005年《海南省建筑工程综合定额》及相关计费标准执行�水电安装及消防工程部分�按2008年《海南省安装工程综合单价定额》及相关取费标准进行计费�室外道路、园林绿化及管网等附属工程均按海南省�2005及2008年�相关现行定额规定�结合施工档期的相关定额及造价文件的各种费用内容及其相关规定与相应的计费标准、法律、法规等进行计价结算。本工程所使用材料按实际施工时间所属时间段的相关规定进行调整执行。材料价格参考施工档期《海南省材料信息价》中参考价�由甲乙双方及监理共同经过市场调查而确定。人工工资补差价按市场价调整�有关工艺性的

4、工程按实际结算�以结合图纸及现场签证做出的实际结算为准。与本项目主体工程相关的所有辅助工程和零星工程均按上述造价方式决算。按《海南省工程造价信息》海口市信息价执行�信息价上没有部分�由甲乙双方进行市场调查询价�最终核定价格�工程施工过程中�凡是遇政府职能部门颁发新文件�均按新文件规定进行调整。b施工图以外工程内容以发包人工程师签发的委托书、设计变更图纸或联系单�隐蔽工程量签证�其他工程量增减联系单�本工程辅助工程联系为准�计量方式执行通用条款。计价按相关定额、市场价格计价结算。C因为工程为乙方垫资�甲方决定上面a、b项工程造价的结算均上浮6�。

5、五�工程款支付�本工程为交钥匙工程�乙方垫资至具备交房条件时。乙方垫资施工至主体土建框架封顶时�甲方如资金许可支付给乙方总工程量价款的50%�乙方垫资至毛坯房时�甲方支付已完成工程量价款的90%�当工程竣工验收合格后15日内�乙方应向甲方递交工程结算资料�自甲方收到工程结算资料30日内�须对工程结算审查完毕并向乙方回函�若甲方未回函或提出异议�则乙方所报工程结算造价将作为该工程最终结算价�10日内甲方向乙方支付工程款至95%�余款5%作为工程质保金�自工程竣工验收合格之日起质保期内如无重大工程质量问题�一次性支付给乙方。工程进度款的支付�应在乙

6、方收到甲方工程款后的三个工作日内�乙方向甲方提供正式发票。本工程的质保期为:土建工程一年,防水工程五年。六�工期开工日期�2011年---月----日�以甲方下发开工令为准�竣工日期�2012年---月----日合同工期总日历天数�360天计算工期是以桩基础验桩合格后甲方出具开工通知书之日起计。�甲乙双方现场代表签字确认为准�七�特约条款�1.甲方保证本项目没有债权债务�在施工过程中如出现债权债务或其它纠纷�一切责任由甲方负责。2.工程进展每到相应的付款节点以及竣工验收并结算完成后�为了便于工程款的回收�确保乙方的垫资安全�乙方按约垫资后�因甲

7、方无能力按约足额支付乙方工程款�甲方应按乙方施工工程项目的开盘价下调至2500元每平方米的价格�将相当于拖欠工程款的房屋抵给乙方作为工程款。3.如果甲方确认无能力支付乙方工程款�上述第4条款又无法兑现�为确保乙方的垫资利益安全�甲方必须同意将此项目转让乙方并由乙方同土地方重新签订开发合同�且无条件配合乙方完成与土地方的转让合作手续。4�工程竣工以最终结算为准。5�本协议书签订后�乙方按双方协商要求在当地账户注入人民币1000万元用于本工程施工�当剩余资金少于100万元时�乙方再注入1000万元�依式类推�甲方监控3000万元人民币后不再监管。如

8、乙方不能按照约定注入垫资款�每拖延一天向甲方支付5万元违约金。6、该工程项目由乙方全部垫资施工为确保乙方的利益不受损害�甲方必须将项目全部抵押给乙方并