2013年威海乳山·智盈项目发展提案

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1、威海乳山智盈项目发展提案目录第一部分城市概况第二部分乳山商业概述第三部分项目发展思路1.1地理位置1.2区域交通1.3人口状况1.4宏观经济1.5人文历史1.6城市规划2.1区域商业分布2.2主流商业概况3.1项目价值解析3.2项目发展困境3.3项目运作思路3.4运营思路详解城市概况11.1地理位置1.2区域交通1.3人口状况1.4宏观经济1.5人文历史1.6城市规划乳山市位于山东半岛东南部，地处北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′。东邻文登市，西毗海阳市，北接烟台市牟平区，南濒黄海。乳山

2、市地处胶东半岛中心地带，是连接青岛、烟台、威海的中间枢纽，随着轻轨规划及胶东半岛一小时经济圈的形成，乳山市必将迎来发展新的契机。威乌高速济青高速309国道烟威高速青威高速同三高速莱潍高速公路：309国道、省道207、青威高速。机场：威海机场，开通了北京、上海以及韩国首尔、釜山的多条线路。港口：国家一类开放港口——乳山港。乳山市辖省级乳山经济开发区和省级银滩旅游度假区、14个镇、1个街道办事处，共601个行政村。常住人口总数为57.25万人。总户数213240户，户均人口2.68人。出生率5.11‰，死亡率8.78‰；人

3、口自然增长率-3.67‰。人口继续老龄化，乳山市60岁以上老年人口12万人，占全市总人口的20.9%，比上年增加0.6个百分点。威海常驻人口县市分布地区人口数量（万）荣成71.44文登60.97乳山57.25环翠区36.39高新技术开发区26.95经济技术开发区18.95工业新区8.5根据《威海蓝色经济区建设总体规划》乳山市将重点规划建设海产品养殖加工区、临港产业区、休闲旅游度假区、绿色能源产业聚集区和海湾科技开发新区五大产业功能区。2012年完成国内生产总值382.5亿元，比上年增长8.5%。第一产业完成增加值30.

4、56亿元，增长3.3%；第二产业完成增加值220.1亿元，增长13.75%，第三产业完成增加值131.84亿元，增长13.7%。产业结构进一步优化，第一、第二、第三产业增加值占国内生产总值的比例分别为8.1%、54%、37.9%。人均国内生产总值达56026元，增长11.39%。2012年财政总收入20亿元，增长15.8%，其中，地方财政收入13.29亿元，增长10.1%。金融机构期末存款余额182.49亿元，增长30.18%；社会消费总额152.4亿元，增长16%。城镇人均可支配收入：2.5万元，农民人均纯收入1.2

5、万元，城乡居民存款余额121.2亿元，增长17.88%。宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展2012年乳山GDP环比增长8.5%，胶州宏观经济高速发展；房地产行业处高速发展阶段房地产发展阶段与人均GDP关系标准标明，不同的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。2012年胶州市人均GDP近10000美元，房地产处于快速发展阶段，生存改善需求兼有，但发展过程中较为强调发展速度及数量，对品质要求较低。人均GDP与房地产发展关系启动期快速发展平稳发展减缓发展生存需求生存

6、改善需求兼有改善需求改善需求超速发展快速发展以数量为主平稳发展以质量为主，数量质量并重缓慢发展综合发展0-6000US$6000-14000US$14000-28000US$28000-56000US$1945年置乳山县。因大乳山得名。乳山历史悠久，据境内古文化遗址出土文物考证和史籍记载，远在新石器时代中期，境内就有人类聚居。汉高祖元年（前206年），境内置育犁县。东汉建武五年（29年），育犁县并入东牟县。此后，境域先后属文登县、观阳县、牟平县。清雍正十三年（1735年），境域分属海阳县、宁海州（1914年改称牟平县）

7、。数千年来，先民们用自己的智慧和汗水创造着文明。唐时，乳山口已成为与外埠进行物资交流的重要口岸。明时，缫丝、制盐、酿造、食品等手工业已较发达。至清末，夏村、乳山口等地已成为规模较大的商贸之地。威海市总体规划发展分析2011年《威海市蓝色经济区发展规划》出炉，确定“一核一带三组团”的总体发展格局,一幅“蓝色威海”由点及面的恢弘蓝图走进人们的视线。指威海市中心城市，包括环翠区、高区、经区、工业新区，作为全市蓝色经济区建设的核心区。指海洋开发保护带，自海岸线向外的带状区域。指荣成市、文登市、乳山市与中心城市的产业发展和基础设

8、施建设相互衔接。一核一带三组团乳山一带文登荣成威海打造核心蓝区坚持一体发展“一核”是指威海市中心城市，包括环翠区、高区、经区、工业新区，作为全市蓝色经济区建设的核心区。优化海洋空间合理开发利用“一带”是指海洋开发保护带，自海岸线向外的带状区域。培育三个组团壮大区域中心“三组团”是指荣成市、文登市、乳山市与中心城市的产业发展和基础设