济南房产界专家 热议商业地产投资的价值

《济南房产界专家 热议商业地产投资的价值 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、济南房产界专家热议商业地产投资的价值　　全运会之后，济南的楼市格局将发生怎样的变化？济南写字楼与住宅价格倒挂是否会持续下去？今天，多位济南房产界专家学者、评论人相聚的“商业地产投资价值”论坛，热议当前房地产业热门话题。　　今年下半年以来，我市写字楼与住宅价格出现倒挂，今天到会的多位济南房产界专家分析认为，住宅的需求是刚性的，近几年济南棚户区改造、拆迁力度很大，但经历了去年房地产市场的低迷，今年住房市场供应并不充分，需求大于供给，不断推高房价，同时，投资者看到楼市巨大的升值空间，炒房队伍不断壮大，也在推高房价。与住宅相比，商业地产并非大多数人的消费需求，经历了全球性金融危机，一些企业经营出现困难

2、，写字楼的租用面积也在减小，商业地产在销售中一直没有“放量”，所以形成价格“洼地”。　　但是，济南房产界专家们认为，全运会给济南经济发展带来了机遇，商业地产也将迎来新的发展机遇。以往，一些世界著名的奢侈品牌不肯进入济南，因为它们找不到与其身份相匹配的商业区。现在，这种情况正在悄然改变，一线地产商正在济南全力打造城市综合体，在开发之初即开始招商，不久的将来，济南的商业地产规模、质量都会有大幅度提升。另外，济南正在建设区域金融中心，并努力吸引国际、国内大型企业集团的总部进驻，这些都需要提前“栽下梧桐树”。　　伴随着实体经济的复苏，中小企业在政策面的呵护下走出低谷，同时，个人创业时代到来，在客观上都

3、有助于商业地产的崛起。　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗在会上说，资本总是追逐利润，济南的住宅市场将回归消费导向，房地产市场投资将由以住宅为主导转向以商业地产为主导。　　山东经济学院教授、房地产经济研究所所长郭松海着重分析了经四路商圈的发展前景，他认为，商业地产价格低于住宅只是暂时现象，正常的情况是，写字楼的价格应该是住宅的两倍左右。“济南的住宅价格已经被炒得很高，相比较而言，商业地产是一只潜力股。”山东泉景置业有限公司总经理马计鹏介绍，“济南市中心、东部、南部不少住宅单价早已过万元，但写字楼均价不过8000多元，显然，更多的投资性购房将由住宅转向写字楼、商铺等商业地产。以往

4、在人们的印象中，投资商业地产需要数百万元的资金，一般老百姓难以企及，位于大观园商圈的财富自由港大大降低了商业地产的投资门槛，十几万元、几十万元就可以投资一个商铺或写字间，目前这已形成一个新的投资热点。”　　对于“商业地产是只潜力股”的说法，入会专家均表示认可。专家们认为，随着实体经济的好转，济南的商业地产即将迎来一个大的发展。　　房产投资将转向商业地产　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗　　全运会之后济南的房地产市场可能会出现三大发展趋势。　　住宅投资导向逐渐向商业地产投资导向、住宅消费导向慢慢转变。投资者对资金的敏感程度要高于消费者，济南目前高档住宅上万元的房价，使得住宅的投

5、资性减弱，消费性大大增强，投资资金正在逐步逃向收益更高的领域———商业地产。从金融的角度看，下一步银行的发展重心在于中小企业，中小企业投资首先要解决自己的生产场所，这在一定程度上会带动商业地产的发展与投资。　　其二，济南房产的投资价值趋向由东往中、西部移动。全运会之前，大家预期东部是济南潜在的科技中心、文化产业中心，从目前现状来看，这个预期的实现还需要有一个过程。全运会之后，东部的预期目标正在慢慢消化，济南发展的重心开始回流，中、西部的一些项目成为大众关注的焦点，带动济南房产的投资价值趋向往中、西部移动。　　第三个趋势是济南东西差距会缩小。全运会之后，大量城市高速通道的建设，会使济南房产的价值

6、和区域差距扁平化，最大的扁平化效应是东西差距逐渐缩小。　　大观园片区面临新生　　山东经济学院教授、房地产经济研究所所长郭松海　　大观园片区具有很大的区域商业价值。根据规划，大观园片区的总体定位是与魏家庄片区形成商业群联合体，承担片区级商业中心功能。下一步大观园改造的区域为经四路至经五路、纬二路至纬三路的围合区域，占地约100亩。以小纬二路为分界线，大观园分为东街坊和西街坊两个部分改造。东街坊为大观园的主题功能区。南部以大观园商场为主体，经营大型综合商场和酒店；北部经营餐饮和“老字号”；中部围合形成小广场，可进行民俗演艺、商业宣传、商品展示等活动。东街坊内对大观园商厦、电影院等进行仿古改造。西街

7、坊为商住混合功能区。不仅要改造同福商城，而且还要拆除经四路和小纬二路交叉口处的省行管局、省邮政局住宅等，拆除建筑面积2.73万平方米。　　其中，同福商城的建筑立面将改造为近代中西合璧建筑风格。大观园将逐步形成南高北低、以近代建筑风格为主体的特色风貌街区；小纬二路逐步形成具有传统商埠风貌的步行商业街。经四路、小纬二路、纬三路等3条道路也将进行拓宽改造，方便市民停车和购物。　　随着济南经济的发展，外地