造价工程师计价笔记.doc

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1、第一章建设工程的造价构成一、我国建设项目投资及工程造价的构成建设项目总投资固定资产总投资（工程造价）动态投资静态投资建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费价差预备费建设期利息（相关税费）流动资产投资（流动资金）在“项目报批总投资”或”项目概算总投资“中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%二、国外建设工程造价构成直接建设成本与项目建设有直接关系的：土地、场地、设备、工艺、建筑间接建设成本项目管理费（总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用）开工试车费业主行政性费用生产前费用（研究、勘测）运费

2、和保险费地方税应急费未明确的准备金——项目必须完成或费用必定要发生（不应对天灾、罢工等）不可预见准备金——只是储备，可不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长三、设备及工器具购置费的构成和计算设备达到固定资产标准是积极部分，增大意味生产技术进步和资本有机构成提高工器具及生产家具保证初期正常生产必须购置而未达到固定资产标准（含备品备件）国产非标准设备原价成本计算①系列设备插入估价法；②分部组合估价法；③定额估价法④成本计算估价法原价①材料费材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合单价②加工费设备总重量（吨）×设备每吨加工费③辅助材料费设备总重量×辅助材料费指标④专用工

3、具费（①+②+③）×专用工具费率⑤废品损失费（①+②+③+④）×废品损失费率⑥外购配套件费相应的购买价格+运杂费另外单计⑦包装费（①+②+③+④+⑤+⑥）×包装费率⑧利润（①+②+③+④+⑤+⑦）×利润率不含⑥、⑩⑨税金（增值税）（①+②+③+④+⑤+⑦+⑧）×适用增值税率不含⑥、⑩⑩非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算另外单计进口设备原价的构成及计算FOB（货价/离岸价）越过船舷、风险转移进口从属费（取费基数）银行财务费FOBCFRFOB+运费外贸手续费CIFCIF（到岸价）FOB+运费+保险费关税完税价格关税原价（抵岸价）CIF+进口从属费消费税CIF+关税+消费税（不含外

4、贸手续费）注意：运输保险费=CIF×保险费率=FOB+运费1-保险费率×保险费率增值税车辆购置税设备运杂费和工器具及生产家具购置费的组成和计算①运费和装卸费国产设备：交货地点→工地仓库；进口设备：我国到岸港口或边境车站→工地仓库②包装费设备原价中不包含（为运输而进行的额外或特别包装）③供销部门手续费④采购与仓库保管费仓储费，工地管理费，仓储损耗等（含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等）四、建筑安装费用构成建筑安装工程费用内容建筑工程费列入房屋建筑工程预算的费用供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程列入建筑工程预算的费用各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程建筑、砌筑和金

5、属结构工程费设备基础、工作台、支柱、池塔（建筑工程）；各种炉窑（砌筑工程）为施工而进行的工作费用场地平整、地质勘察、障碍拆除、临时水电、完工清理，环境绿化其他费用矿井，石油、天然气钻井，路桥修筑及防洪等安装工程费设备及相关安装费用机械设备的装配费用与设备相连设施的工程费用（工作台、梯子、栏杆等）附属于的管线敷设工程费用材料费和安装费（绝缘、防腐、保温、油漆等）设备测试费用单机试运转、系统设备联动无负荷运转工作的调试费按费用构成要素划分建筑安装工程费人工费基本要素：①人工日消耗量；②人工日工资单价材料费各种材料和零配件+半成品或成品+工程设备构成永久工程一部分的工程设备施工机具使用费施工机

6、械、仪表仪器作业发生的使用费或租赁费企业管理费工资福利、办公财务、经费税金、劳动保护保险检验试验、技术转让/开发、投标费利润可按税前建筑安装工程费的比重5%~7%计基数：定额人工费；定额人机费规费“五险、一金”+“排污费”无“意外伤害保险”税金（人材机+管理费+利润+规费）×综合税率综合税率：城市3.48%；县镇3.41%城市综合税率=11-（3%+3%×7%+3%×3%+3%×2%)-1=3.48%按造价形式划分建筑安装工程费分部分项工程费综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+一定风险费措施项目费安全文明施工计算基数×费率不宜计量安全文明施工费计算基数：①定额基价

7、②定额人工费③定额人工费+定额机械费其他不宜计量措施项目计算基数：①定额人工费②定额人工费+定额机械费附：安全文明施工环境保护——扰民/扬尘/撒漏/污染文明施工——美化/卫生/绿化/保健安全施工——“安全”临时设施——“临时夜间施工增加非夜间施工照明二次搬运冬雨季施工增加地上、地下及临设已完工程设备保护脚手架工程量×综合单价应予计量混凝土模板及支架垂直运输超高施工增加大型机械设备进出场及安拆排水、降水其他项目（无暂估价）暂列金额用于