青岛银沙轩开发项目成本控制研究

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1、中图分类号：F293.33单位代码：10425学号：G1008032青岛银沙轩开发项目成本控制研究StudyonthecostcontrolondevelopmentprojectofQingdaoYinShaXuan工程领域：项目管理研究方向：项目管理作者姓名：王亚校内导师：周德田教授现场导师：李冬敏高级工程师二〇一五年十一月StudyonthecostcontrolondevelopmentprojectofQingdaoYinShaXuanAThesisSubmittedfortheDegreeofEngneeringMasterCandidate：WangYaSupervisor：

2、Prof.ZhouDetianCollegeofEconomicAdministrationChinaUniversityofPetroleum（EastChina）关于学位论文的独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在指导教师指导下独立进行研究工作所取得的。，成果，论文中有关资料和数据是实事求是的尽我所知除文中己经加以标注和致谢外，本论文不包含其他人己经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得中国石油大学一（华东）或其它教育机构的学位或学历证书而使用过的材料。与我同工作的同志对研宄所做的任何贡献均已在论文中作出了明确的说明。若有不实之处，本人愿意承担相关

3、法律责任。学位论文作者签名：日期：２０１５年１２月１日摘要中国房地产业经过了近二十年的快速发展，在发展过程中存在一些非理性因素，主要表现在房价的过快上涨已经远远超出中国的经济发展速度。就此前中国房地产行业的发展态势来看，处于暴利时期的房地产开发商，对于成本的考虑远远低于其对产品品牌设计的关注。但是，随着市场竞争环境的进一步激烈，房地产行业的微利时代显然已经是大势所趋。而在这一时期，如何通过降低房地产开发的整体成本，对于企业的生存及发展具有重要的现实意义。虽然与制造业和零售业等成本管理行业相比，房地产的成本开发仍处于起步阶段。基于此背景，本文主要采用文献法、综合归纳法、规范研究法、

4、案例分析法研究青岛银沙轩开发项目的控制成本问题，主要从设计阶段、招投标及合同阶段、建设施工阶段、营销阶段、竣工结算阶段五个方面分析了青岛银沙轩开发项目成本控制存在的问题，主要构建了青岛银沙轩开发项目成本控制评价体系，并借助层次分析法进行有效成本控制效果评价，最后从前期计划、修建计划、设计环节、招标环节、签署合同环节、施工环节、售卖环节以及竣工环节展开对策研究。房地产开发项目的成本控制，一直以来处于研究的薄弱环节，希望通过本文的研究能够给房地产开发商提供一个新的成本控制思路。然而，在房地产不景气的大环境下，如何加强房地产企业的成本控制对于提升企业的利润，降低运行成本具有显著效用。关键词：房地

5、产；成本控制；银沙轩iStudyonthecostcontrolondevelopmentprojectofQingdaoYinShaXuanWangYa（Accounting）DirectedbyProf.AbstractChina'srealestateindustryafternearly20yearsofrapiddevelopment,someirrationalfactorsintheprocessofdevelopment,mainlyinhousepricesrisingtoofastisfarbeyondChina'seconomicdevelopmentspeed.Ju

6、stafterthedevelopmenttrendofChina'srealestateindustry,realestatedevelopersintheperiodofhugeprofits,thecostofconsideringfarbelowitsattentiontothebranddesign.However,withfurtherfiercemarketcompetitionenvironment,therealestateindustryofmeagerprofiterahaveapparentlyisthetrendofTheTimes.Inthisperiod,ho

7、wtoreducetheoverallcostofrealestatedevelopment,forenterprise'ssurvivalanddevelopmenthasimportantpracticalsignificance.Althoughcomparedwiththecostmanagementsuchasmanufacturingandretailindustry,thecostofrealestated