民间借贷常见业务问题

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1、民间借贷业务常见问题1、什么叫民间借贷？答：民间借贷是指自然人之间、自然人与非金融组织之间进行的货币借贷。具有及时、简便、灵活的特点，对银行信用起着拾遗补缺的作用。2、民间借贷与银行借款有什么区别？答：银行办理抵押贷款：·条件限制多（大部分银行要求房屋面积60平方以上，房龄在90年以后，放款额度在100万以下）·放款慢——（十五到三十个工作日）                 ·手续繁琐,审批时间长（需要通过8级审计来审批）                   ·资金利用率低——本息同步还清·利率：6％——8％民间借贷：·房龄、面积、要求适

2、当放宽，借贷额度可由借贷双方约定。·下款快——5至7个工作日·手续简便·资金利用率高——分期分付·利率：12％——20%左右3、民间借贷的优势？答：对于借款方来说：（1）下款快速——5-7个工作日取得资金。（2）手续简便——符合抵押条件既可申办。（3）利率适中——介于银行与典当行之间。（4）期限灵活——1-12个月（甚至几天），到期还可提前申请延期。（5）抵押适度——借款额最高为抵押物评估价值的50%—60%。（6）还款自由——可分月、季、年分期还款。对于放款人来说：（1）利息高——年利息不低于12%，高额收益。（2）门槛地——最低5万元起

3、步，低准入门槛。（3）方式活——期限1-12个月，借贷合作方式灵活。（4）收益稳——无须经营，稳保按期收益。（5）风险少——以房产抵押、担保，安全万无一失。（6）保密好——严格为客户资金、资信、借贷业务保密。4、借款的基本流程？答：提交证件——看房评估——签署协议——签署合同——办理抵押——领取他项权利证——放款5、办理抵押登记之前须注意哪些细节？答：应注意所需证件是否齐全、所需人员是否能够到场、所提交的证件材料是否符合抵押登记的要求。6、借款人有何条件？答：①年满十八周岁，不超过65周岁，能独立表达自我真实意愿的合法公民。②抵押物为本人或

4、第三人合法拥有的房地产（住宅、网点、办公楼）。7、借款人所需证件？答：1）自然人：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人身份证，户口簿，抵押人夫妻双方身份证、户口簿，结婚证；抵押人为单身的提供个人未婚证明，离异的提供离婚证明及未再婚证明。第二住所提供人要提供身份证明、户口本、结婚证、房产证。2）法人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、法定代表人身份证明、法人代表委托证明、公司章程、股东会决议、董事会决议、营业执照副本（原件）、税务登记证明、近三个月的纳税证明等。8、民间借贷利率是多少？答：随着供求关系变化，利率随之发生变化，具

5、体利率借贷双方可协商而定。9、借款人利息怎么支付？答：民间借贷利息支付方式灵活，可按季或半年或者一次性付息等方式。具体付息方式或利率多少等，由借贷双方协商而定。10、你们公司对借款期限有何要求？答：我们最长可借一年，最短无约定。11、民间借贷对抵押物有什么要求？答：抵押人对抵押房产拥有支配权和独立产权，并且房屋产权清晰、无纠纷。12、.农村的房屋能不能做抵押？答：不能。农村房屋的土地性质属于集体产权，所面向的人群也只是拥有本地农业户口的人群。拥有集体产权的个人对土地只有使用权，没有处置权。所以不能作为抵押物。13、户口如不在抵押房内，如何办

6、理抵押手续？答：此房为空户，抵押人只需提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明材料即可办理。14、我是否把房产证押给放款方或你们公司？答：不是的，在房产交易中心办理抵押手续后抵押在房产交易中心。抵押权证交给放款方，借贷合同期满，到房产交易中心办理解押手续，房产证归还借款方。15、借款周期最长是多少？可不可以展期？答：借款周期原则上是一年，满一年后，双方协商展期。16、我想借钱，但我的房子已在银行抵押，能不能在你们公司再做抵押贷款。答：可以，但需要走两步程序。先要进行垫资撤押，把房产证从银行拿出来，再办理抵押贷款。或者做二次抵押，根据当地情况，有

7、的地区不允许做二次抵押。17、借款人可否提前还款？答：可以，但需按合同约定交付一定的违约金。18、是你们公司自己放款吗？答：一般情况下是我们帮你联系放款客户，你们双方签约进行借贷。19、已购公房在作为抵押物上有什么特别要求？答：已购公房在抵押、公证手续中，凡户口本上年满18周岁的所有人员均须到场签字。20、对借款人的借款额度有何要求。答：一般情况下，借款额为抵押房物评估总值的50%——60％。21、军队的房产能做抵押吗？答：不能，因为其土地性质属于划拨土地，不符合抵押登记要求。      22、如借款期满，借方想要再进行续借，如何办理？答：

8、借方在合同到期如希望延长贷款期限，应提前通知公司，并与贷方沟通协商，在取得贷方同意后，签订借贷合同的展期补充合同。23、借款人怎么保证房子的安全？答：双方一旦达成协议，借款人的房