大型工程质量保修协议书

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1、甲方：乙方：为确保青岛魅力之城项目1-3、13-17号楼总包建设工程在合理使用期限内能正常使用，保障购房者（以下简称业主）的合法利益，维护甲方的权益和名誉，甲乙双方经过友好协商，根据本合同、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，就青岛魅力之城项目1-3、13-17号楼总包建设工程质量保修等事宜作出进一步的约定，共同签署本工程质量保修书。1.????工程质量保修范围和内容1.1.?????乙方在质量保修期内，按照合同和有关

2、法律、法规、规章的管理规定以及双方的其它约定，承担合同约定的所有施工承包范围内工程质量的保修责任。包括但不限于以下内容：（1）???????屋面漏雨，烟道、排气孔道、风道不通，或倒风等；（2）???????室内地坪空鼓、开裂、起砂、有防水要求的地面漏水等；（3）???????内外墙及顶棚抹灰等饰面空鼓、脱落、开裂、面浆活起碱脱皮等；（4）???????厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水，外墙板漏水、阳台积水等；（5）???????水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墙套管漏水；（6）???????室内上下水管道漏水、阀门关闭不

3、严，电气开关及漏电保护器失灵、电器具安装不牢固、接头松动、电线破损、短路、断路等；（7）???????钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；（8）???????栏杆等铁艺的锈蚀等；（9）???????外墙保温、外檐面砖的松动、脱落和开裂等、外檐涂料的裂缝等；（10）???因乙方原因造成的其它质量问题。合同范本上述保修内容中，凡不属于乙方承包范围的，乙方可不承担保修责任，但如果甲方明确提出由乙方负责维修某项不属于乙方承包范围的工作时，除非乙方确实没有能力承担，否则乙方应无条件服从，所发生的费用由责任方

4、负责。1.2.?????凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于乙方维修工作造成业主和甲方的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围。1.3.?????由于乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，均由乙方负责保修并承担经济责任。2.????质量保修期甲乙双方根据本合同和《建设工程质量管理条例》以及其他法律、法规等有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收，完善整改意见并正式移交甲方，且甲乙双方在工程竣工交付使用的移交书（格式附后）上

5、签字之日起开始计算。对于遗留项工程（即甩项工程）和有质量缺陷的工程，其保修期应分别按遗留项工程或有质量缺陷工程通过竣工验收，且经甲乙双方在最终的竣工验收交付使用的移交书上的签字之日起开始计算。保修期限为：2.1.???????基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为50年的合理使用年限；2.2.???????屋面防水工程、地下室防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为5年；2.3.???????外墙保温、涂料、面砖等，为2年、2.4.???????电气管线、给排水管道、设备安

6、装和装修工程，为2年；2.5.???????住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2年；2.6.???????供热及制供冷系统为2个采暖期、供冷期；2.7.???????其他项目的免费保修期均为2年。2.8.???????乙方所维修的项目或工作如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制。合同范本2.9.???????不论工程是否竣工或已交付使用，或已交付使用的期限长短，甲方一旦发现乙方施工中存在任何缺陷，则甲方有权要求乙方纠正其缺陷，并赔偿由此给甲方或第三人造成的损失，乙方无权以超过保修期为由进行抗辩。

7、2.10.???其他约定：由乙方自制或采购的所有材料和设备（包括甲方限价的材料和设备等）的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行，如上述这些保修期的规定相互之间有差异，则乙方应无条件按最长的日期和最佳的保修责任执行。3.????质量保修责任3.1、?????工程保修期内，甲方负责质量保修工作的管理部门为甲方的客户服务中心。甲方在该管理部门设置专人负责对保修工作的管理，建立保修档案，并视情况委托监理公司或自行对保修质量进行监督验收。甲方保修负责人和保修联系人的姓名及联系方式由甲方在保修工作正式开始前十天

8、书面通知给乙方，如有调整，甲方应于调整前的三天内通知乙方。3.2、?????原则上应由乙方的项目经理?（联系电话：）担任本工程保修工作的总负责人（以下简称乙方维修经理），代表乙方全权负责本工程的保修工作。如果本工程全部竣工验收并移交甲