龙铁大厦房产策划及销售代理业务

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1、龙铁大厦房产策划及销售代理业务招标文件招标编号：诚实招龙字（2018）023号招标人：龙岩市铁建置业有限责任公司（盖章）招标代理机构：厦门诚实工程咨询有限公司(盖章)日期：2018年8月10日42目录第一章招标公告第二章招标内容及要求第三章合同主要条款第四章评标办法第五章投标文件格式42第一章招标公告1. 招标条件龙岩市铁建置业有限责任公司的龙铁大厦房产策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行公开招标。2. 项目概况2.1、招标编号:诚实招龙字（2018）023号2.2、项目

2、名称：龙铁大厦房产策划及销售代理业务2.3、招标内容及范围：龙铁大厦房产策划及销售代理业务，包含项目售楼部装修，广告推广，整体策划，活动执行，广告设计，销售团队，团队培训等。本项目的代理费率为2.0%，业务承接过程中所有费用由投标人承担，招标人不再另行支付。2.4、建设规模：规划用地面积约8816.7㎡，计容面积约：18554.6㎡，（住宅建筑面积：8135.52㎡，商场建筑面积：2578.65㎡，商业建筑面积：7354.01㎡，物管房面积123.7㎡，公用建筑面积：362.72㎡），地下车库建筑面积：

3、11418.67㎡，绿地率：21.9%，容积率：2.1%，建筑密度：34%，住宅总户数：96户，地下可售机动停车位90个，非机动停车位884个。2.5、投标有效期：90日历日。3. 投标人资格要求及审查办法3.1、投标人应是具有独立法人资格的房地产中介服务机构；3.2、投标人或其在龙岩工商局注册的分公司具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；3.3、投标人近三年来承担过累计建筑面积≥30万平方米的项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得的各项目部分幢号《

4、商品房预售许可证》扫描件）；（说明：①近三年以销售代理合同的签订时间为准，建筑面积以销售代理合同为准，若某项目的销售代理合同的签订时间超过三年的，时间可以以该项目近三年的《商品房预售许可证》时间为准，但累计建筑面积只能以该项目《商品房预售许可证》上的面积为准，否则，该业绩无效；②近三年，是指发布公告之起始日起向前顺推X年（例如某项目发布公告起始日为2017年11月4日，则近3年具体指的为2014年11月4日起）；③联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的70%的承诺书，否则，该业绩无

5、效。）3.4、投标人承担过至少1项在龙岩新罗区行政区域范围内的单个合同建筑面积3万平方米以上（含10万平方米）住宅或商住小区房地产项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得项目部分幢号的《商品房预售许可证》扫描件）；（说明：①建筑面积以销售代理合同为准，时间不限；②联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的70%的承诺书，否则，该业绩无效。）3.5、竞争回避投标承诺书：投标人目前于新罗区内同时承接的在售、待售项目不得多于5个（需提供书面承诺）。423.6、

6、投标人中标后须同意根据招标人的需要进行调配，为招标人开发的其他项目提供代理服务，原则上调配的项目均为新盘。（需提供书面承诺书）3.7、本项目不接受联合体投标。3.8、其它资格要求详见招标文件。3.9、本招标项目资格审查采用的方式：资格后审。4. 招标文件的获取4.1.本招标项目采用电子招投标。4.2.采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于2018年8月16日至开标截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心（http://www.lyggzy.com.cn/lyztb/）进行网上报名，利用已经激活并审核通过的

7、CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(龙岩版)打开。5. 评标方法本招标项目采用的评标办法：综合评分法。6. 投标文件的递交6.1开标时间：2018年9月6日8时00分；6.2投标文件提交的截止时间：2018年9月6日8时00分；6.3投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起60分钟内进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，

8、网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。7. 发布公告的媒介本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）上发布。8. 投标保证金8.1、投标保证金提交的时间：投标截止时间前8.2、投标保证金提交的金额：贰万伍仟元人民币8.3、投标保证金提交的方式：投标保证金以现金（银行转账或电汇）形式提交，