小区物业费调价的通知(超实用)

《小区物业费调价的通知(超实用)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、..................................关于小区2013物业费收缴的通知尊敬的各位业主／住户经物业公司对***物业管理经营状况的调研分析，在参照周口市其他各小区物业费情况根据美景天城小区实际，根据我市的物业收费标准以及综合我公司各方面的人力和财力支出，我们公司的物业费收取已经明显偏低且入不敷出。不适应公司正常运转的需求。物业费收的少，物业企业生存困难。**小区原物业费0.55元/㎡不包含电梯年检和弱电工程维护费。该项费用前期一直由****项目部开发商代缴，但我公司接管前期物业服务工作以来暂由我公司垫付。仅电梯年

2、检和弱电工程维保费就致使我公司接管前期物管服务以来每年对1#楼亏损3.4万余元；2#楼每年亏损7.1万余元。经物业公司对物业管理经营状况的调研分析，为使本小区物业管理工作持续稳定发展下去，平衡物业费收支预算，在参照相关文件条款和****实际的前提下，经过反复测算研究，参照本市同行业商业物业费收费的标准，集合广大业主的意见和建议，现将商业物业费的收费标准作出如下的调整。自2013年元月1日起，保持原有0.55元/月.㎡（按建筑面积）物业费。增收0.25元/㎡的电梯年检费和弱电维保费。专业技术Word资料下载可编辑..............

3、....................物业费是小区公共秩序维护、环境卫生，房屋公共部位维护、小区供水、电梯、公共照明等设备设施正常运转的根本保证，如果您不能按时缴纳物业费，将会对物业公司及小区的管理和对业主的服务造成致命的影响，也严重侵犯了已交费业主的切身利益。为保证我处能更好地为您服务，保障您的物业升值与保值，请您见此函后××日内与我处联系，及时缴纳相关费用，我处不甚感谢。逾期按照《物业管理条例》第二章第七条相关规定以及《****前期物业服务协议》依法进行追缴并加收滞纳金。请广大业主正确对待物业费增收电梯年检费调价工作，理解、体谅、配

4、合物业管理工作，为构建和谐文明，安宁的小区居住环境而共同努力。特此通知！附：《物业服务项目收支情况报告》周口市****物业服务有限公司二零一三年元月一日****物业服务收支情况报告尊敬的业主：为了您了解****小区2012年度各项费用的收支情况，对我们提供的服务进行监督，根据《河南省物业管理办法》的有关规定，先将2012年度物业收支情况公示如下，如有疑问，请随时向我们提出质询，我们将及时予以答复。专业技术Word资料下载可编辑..................................一、项目基本情况1、物业服务费总面积12978

5、.32平方米2、本项目物业费收费方式采用包干制收费标准为：建筑类型总数量收费标准（元/平方米·月）户数面积（平方米）高层住宅9912978.320.55其他类型二、物业及服务项目收支总体情况说明（一）、物业服务费收入情况及费用支出情况说明本项目2012年度物业服务费应收14.82万元，实收10.34万元，亏损4.47万元。具体项目支出情况如下：管理人员费用4.2万元，占总支出的28.3％；物业共用部位及共用设施设备日常运行、维护费用4.53万元，占总支出的30.5％，物业管理区域清洁卫生费用1.1万元，占总支出的7％；物业管理区域绿化养护

6、费用0.54万元，占总支出的3.7％；物业管理区域持续维护费用3.66万元，占总支出的24％；办公费用0.2万元，占总支出的1.3％；（二）、业主欠费情况本项目2012年度共有14户业主欠缴物业费，欠缴费用总计1.53万元，欠费率为15%(四)、其他情况三、物业服务项目收支情况表（一）物业服务收支情况明细表：附表一本公告由周口***物业服务有限公司负责解释周口***物业服务有限公司二〇一三年一月附表1物业服务收支情况明细表（包干制）项目名称：***1#楼2013年元月1日项目计算方法金额（元）专业技术Word资料下载可编辑........

7、..........................一、物业服务费收支情况（一）、本年物业服务费收入12978.32㎡×0.55元/㎡85656（二）、公共照明无负压设备分摊99户×15元×12月17820（三）本年物业服务费支出1、物业经理工资2000元×12月×1人24002、持续维护员（保安）工资1000元×12月×3人36003、保洁人员工资800元×12月×1人96004、会计工资1500元×12月×1人180005、水电工工资1600元×12月×1人192006、电梯维保费用3500元/台×4140007、电梯年检费1400元

8、/台×4台56008、电梯用油500元/年5009、办公费用(文具、电话费等)2000元/年200010、电梯减速机维修检查600元/两年一次×4÷2120011、保安服装器具200元/年×3