房屋租赁合同登记备案细则

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1、房屋租赁合同登记备案细则现在租房不是光签合同那么简单，必须到所在的社区事务受理服务中心去登记备案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）》，明确了哪些情况需要备案，如何备案，还提供了合同备案申请书示范文本及填写说明。根据最新的操作规则，租赁合同期内的新增、变更、延续、注销甚至租金变化均需进行登记备案。这一新规己从今年10月1日起施行，有效期至XX年12月31日。不过，多家房屋中介公司反映，“十一”后新租房的房东仍有不愿去备案的。租金调整也要申请备案根据《操作规则》，租赁当

2、事人签订出（转）租合同后，应到租赁房屋所在地的受理中心申请租赁合同新增登记备案。【房屋租赁合同登记备案细则】。此外，租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名（名称）、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案。如果租赁合同到期签订续租合同的，则申请租赁合同延续登记备案。租赁合同提前终止，或到期不再续租的，则要申请租赁合同注销登记备案。办理备案申请应到所属街道（镇）社区事务受理中心提交材料、填写申请书，核验通过，而且符合租赁合同登记备案规定的，受理中心会当场打印并发放

3、租赁合同登记备案通知书，并加盖专用章，统一立卷归档。备案工作完成。【房屋租赁合同登记备案细则】。市房管局网站还提供了一份合同备案申请书的示范文本及填写说明。21世纪不动产法务总监尹新民表示，这份申请书基本沿用了旧版申请书的主要内容，但做了细化。一是房屋面积细化到了包含建筑面积、使用面积和居住面积三项。二是细化了备案的种类一一分新增备案、变更备案、延续备案、注销备案四项，每项都有对应的填写内容。房东担心被征税不愿备案目前本市的大部分房屋租赁都是通过房屋中介完成，根据操作规则，通过房地产经纪机构订立租赁合同

4、的，应当由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印件。不过，昨天黄浦、静安、虹口、普陀等区多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到备案登记，但个人租房还是有人不愿办理登记备案。主要还是房东不愿意，房东担心办理了备案手续后会被征税。【房屋租赁合同登记备案细则】。【提醒】备案登记需提供的材料新备案登记的，需要提供的材料包括租赁合同登记备案申请书、租赁合同（原件，转租的话则为转租合同原件）、身份证明（复印件）、权属证明（复印件）。权

5、属证明包括房地产权证（含农村宅基地使用证）、租用居住公房凭证、经过网上备案的商品房出售合同、存量房买卖合同，或已签订房屋交接书的商品房预售合同等。若是办理转租备案，除了以上材料，还要提交原出租人同意转租的书面材料（原件）。