2010年公园1号项目置业顾问招聘试卷

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1、公园1號置业顾问试卷　　　　　　　　　　　　　　　　总分：　　　　　　　一、填空题（每空1分，总计30分）1、居住用地　　　年，工业用地　　　年，教育、科技、文化、卫生、体育用地　　　年，商业、旅游、娱乐用地　　　年，综合或者其他用地　　　年。2、地产商在预售商品房时按顺序应具备　　　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　　和　　　　　　　　　　，简称“五证”。3、七通一平指　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　、气通　　　　和　　　　　。4、房地产　　　级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场

2、。5、容积率是为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。请问：容积率是指建筑用地中　　　　　　　　　　　　与　　　　　　　　　　　之比。6、建筑面积＝　　　　　　　　　＋　　　　　　　　　。套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。7、建筑密度，即建筑覆盖率，指项目　　　　　　　　　　与　　　　　　　　　之比。8、开间即住宅的宽度。指　　　　　　　　　　到　　　　　　　　　　　的实际

3、距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。在我国北方开间是指房间东西方向。9、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指　　　　　　　　　到　　　　　　　　　　之间的距离。10、房屋的建筑结构分为砖混结构、　　　　　　　、　　　　　　　和　　　　　　　。11、两书一表指　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　和　　　　　　　　　　　　表。12、房地产升值的主要因素有　　　　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　　　　　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　、　　　　　　　等九方面因素

4、。13、产权证书是指和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。二、计算题（10分）1、张三购买我们15号楼2单元501室，，销售定价为2280元/㎡，给予98折的优惠，按揭贷款（等额本息还款法）15年。问：A、折后应交总房款是多少？最低首付款多少？B、每月还银行按揭贷款多少钱？按揭15年的利息是多少？C、张三需准备什么资料？（需要找担保人）D、请画出此户型、并标出客厅、卧室、的开间，每个房间大约多少平米？三、详细解答题（22分）1、请把我们楼盘的

5、整体情况向购房客户作一介绍。（8分，不少于100字）2、跃层、复式、阁楼、错层之间的区别，并阐述下如何计算面积。（8分）3、客户欲交定金的信号有哪些？（6分，不少于6项）四、自由发挥题：（30分）1、您认为北京上海一线城市及肇州县这样的三四县城市未来的房价趋势如何？请详细阐述您的观点。（15分，不少于300字）1、针对目前整个肇州房地产市场难销的现状，结合我们项目目前的特点阐述您的解决方案。（15分，不少于300字）